Решение по делу № 2-997/2022 от 14.11.2022

По гражданскому делу № 2-997/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Крыловская                                 28 декабря 2022 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.

при секретаре Павловской О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Большаковой Е.А. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности

У с т а н о в и л:

    В суд обратилась Большакова Е.А. с иском к к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истица ссылается на следующие обстоятельства:

В начале 2007 года истица о договоренности с собственником Манукян А.М. вселилась в жилой дом по адресу: <адрес>, с целью дальнейшего приобретения в собственность. Заключить договор купли-продажи на момент вселения возможности не было из-за отсутствия у истицы денежных средств и неготовности документов у продавца для составления договора купли-продажи и дальнейшей регистрации перехода права собственности.

В январе 2008 года истица передала денежные средства в размере 50 тысяч рублей Манукян А.М. за жилой дом и земельный участок. В письменном виде договор составлен не был. Документы на жилой дом и земельный участок наследник не оформил. Истица предложила оформить документы на свой счет, но предыдущий собственник перестал выходить на связь и стал избегать общения. Истица проживает в доме с начала ноября 2007 года по настоящее время, в течение более 15 лет, использует дом вместе с прилегающим земельным участком по назначению. Кроме этого, ею произведен ряд мер по оформлению документов на приобретенное недвижимое имущество. На жилой дом изготовлен технический паспорт, а также техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому следует, что жилой дом является объектом недвижимого имущества, соответствует СНИП.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

В судебное заседание истица Большакова Е.А. не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без ее участия, просила удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Манукян А.М. исковые требования Большаковой Е.А. признал в полном объеме, подтвердил, что он действительно в ноябре 2007 года продал ей дом и земельный участок в <адрес> за 50 тысяч рублей, сделка была заключена в устной форме, по тем основаниям, что у него отсутствовали документы на домовладение, а Большаковой Е.А. срочно требовалось жилой помещение, поскольку на момент заключения договора ей негде было проживать. Никаких претензий к Большаковой Е.А. он не имеет. Кроме этого, показал, что проданное Большаковой Е.А. домовладение было ему предоставлено в 1999 году из ПСХ «Нива Кубани», документы на домовладение у Хозяйства отсутствовали, он в свою очередь документы также не оформлял, так как жилой дом требовал капитального ремонта. Он считал нецелесообразным делать ремонт дома и собирал денежные средства на приобретение другого жилого дома по <адрес>, где он сейчас проживает со своей семьей.

Супруга ответчика МАнукян В.В. предоставила в суд заявление, согласно которого следует, что ей известно о состоявшейся устной сделке между ее супругом и Большаковой Е.А. о продаже жилого дома и земельного участка в <адрес> в начале января 2008 года, Большакова Е.А. передала ее супругу Манукян А.М. денежные средства в размере 50 тысяч рублей, затраты по оформлению документов на дом и земельный участок Большакова Е.А. взяла на себя. Она также присутствовала при совершении сделки и передаче ее супругу Большаковой Е.А. денежных средств. Претензий к Большаковой Е.А. не имеется, не возражает против признания за Большаковой Е.А. права собственности на жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу.

    В судебное заседание представитель администрации муниципального образования Крыловский район не явился, просят рассмотреть дело без участия представителя, против исковых требований Большаковой Е.А. не возражают.

    В судебное заседание представитель администрации Новопашковского сельского по селения не явился, согласно предоставленного письменного отзыва за подписью главы Новопашковского сельского поселения Корсун И.В. подтверждают факт непрерывного, открытого владения и пользования Большаковой Е.А. недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>., против исковых требований Большаковой Е.А. не возражают.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Большаковой Е.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

             В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение нотариальной формы сделки, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

             В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ следует, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд в праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

                 В судебном заседании установлено, что в начале ноября 2007 года истица Большакова Е.А. и ответчик Манукян А.М. заключили устный договор купли-продажи недвижимого имущества- жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. По устной договоренности истица вселилась в указанное домовладение с целью его дальнейшего приобретения в собственность.

            В январе 2008 года истица передала ответчику денежные средства в размере 50 тысяч рублей за приобретенное недвижимое имущество. Данный факт ответчиком не оспорен.

               В соответствии со ст. 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация недвижимости. Так, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним являются: акты, издаваемые полномочными госорганами, органами местного самоуправления, договоры и другие сделки, ступившие в законную силу судебные решения.

                 В соответствии со ст. 16 ФЗ№ 122 от 21.07.1997 года государственная регистрации осуществляется на основании заявления сторон.

               Законом предусмотрено, что если сделка полностью или частично исполнена одной стороной, а другая сторона уклоняется от ее нотариального оформления, то по требованию исполнившей стороны суд может признать сделку действительной, в этом случае решение суда заменяет надлежащее оформление сделки. Уклонение одной стороны от нотариального удостоверения сделки может быть вызвано различными причинами, в этом случае другая сторона, если она полностью или частично исполнила сделку, может обратиться в суд с требованием о признании сделки действительной.

              В соответствии со ст. 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи или иной сделки этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено, что истица с 2007 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным выше имуществом, осуществляет текущий ремонт дома, производит реконструкцию.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях на жилой дом площадью 32,9 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом в <адрес> является объектом недвижимого имущества, соответствует СНИП.

                       Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что отсутствуют сведения о правообладателе на земельный участок площадью 1700 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

            При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований истицы Большаковой Е.А..

              Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            Р е ш и л:

     Исковое заявление Большаковой Е.А. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности, удовлетворить.

    Признать за Большаковой Е.А., <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 32, 6 кв. метров, жилой площадью 32, 6 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393- 54, 6 кв. метров, год постройки- 1950 год, материал стен- саманный кирпич, число этажей надземной части- 1, веранды литер «а», 19509 года постройки, материал стен- деревянные; веранды литер «а1», материал стен- деревянные; веранды литер «а2», материл стен- деревянные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Большаковой Е.А., <данные изъяты> право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1700 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья