Решение по делу № 2-57/2015 от 30.01.2015

Дело № 2-57/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Ромоданово 10 марта 2015 года

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Пурцакина В.В.,

при секретаре Ежовой Е.Г.,

с участием:

истца – администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия,

представителя истца – Кузьминцева С.Н. действующего на основании доверенности от 25 февраля 2015 года

ответчика – Фролова С.В.,

представителя ответчика – адвоката МРКА Нуянзина С.Е., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия к Фролову Сергею Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежей,

установил:

Администрация Ромодановского муниципального района Республики Мордовия в лице главы района Чалова С.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ромодановского муниципального района Республики Мордовия (далее – истец) был заключен договор аренды земельного участка № с Фроловым Сергеем Владимировичем (далее – ответчик), согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в аренду сроком на 4 года земельный участок общей площадью 1200 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, примерно в 175 м по направлению на северо-запад от <адрес> для размещения дома индивидуальной жилой застройки. ДД.ММ.ГГГГ указанный Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Пунктом 3.1 Договора установлен размер арендной платы, которая составляет 372, 57 руб. за год.

В нарушение названного пункта Договора Фролов С.В. арендную плату за земельный участок своевременно не вносил, в результате чего общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1410, 17 руб., а также пени – 262, 59 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику письменное предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате за земельный участок. Однако ответ на указанное предупреждение ответчик не представил, образовавшуюся задолженность по настоящее время не оплатил.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№. Взыскать с Фролова Сергея Владимировича в пользу администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендной плате в размере 1410 рублей 17 копеек и пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 262 рублей 59 копеек.

В судебном заседании представителя истца – Кузьминцев С.Н. исковые требования истца поддержал, просил иск удовлетворить.

Адвокат МРКА Нуянзин С.Е., привлечённый в качестве представителя ответчика Фролова С.В. в судебном заседании иск администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия к Фролову Сергею Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежей не признал. Просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Фролов С.В. в судебное заседание не явился. О времени, месте и дате рассмотрения дела извещён неоднократно, своевременно и надлежащим способом, путём заблаговременного направления адресату по почте судебного извещения с уведомлением о вручении, о причинах неявки суд не известил, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представил, отложить судебное разбирательство суд не просил.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за время просрочки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ Фролову С.В. предоставлен в аренду сроком на 4 года земельный участок общей площадью 1200 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, примерно в 175 м по направлению на северо-запад от <адрес> для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией района и Фроловым С.В. был заключен договор аренды земельного участка № (л.д.5-8).

В соответствии с пунктом 1.1. вышеназванного договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, примерно в 175 м по направлению на северо-запад от <адрес>, для размещения дома индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1200 кв.м.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании части первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.1 Договора установлен размер арендной платы, которая составляет 372, 57 руб. за год.

В силу п. 3.6 Договора размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения сводного индекса потребительских цен, фактически сложившегося за предыдущий год; изменения кадастровой стоимости земельного участка или изменения коэффициентов, корректирующих размер арендной платы за землю в зависимости от вида деятельности Арендатора на земельном участке и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РМ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.

Из представленных суду расчетов арендной платы за земельный участок (Приложение №1 к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№) следует, что размер арендной платы за 293 дня 2011 года составил 299, 07 руб., за 2012 год – 377, 44 руб., за 2013 год – 364, 22 руб., за 2014 год – 369, 44 руб.

Вместе с тем, пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года. В нарушение названного пункта Договора ответчик арендную плату за земельный участок своевременно не вносил, в результате чего общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1410, 17 руб.

Положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку (штраф, пени).

Пунктом 5.2 Договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно представленным истцом расчетам размер пени за просрочку оплаты арендной платы составил за 2011 г. – 10, 73 руб., за 2012 г. – 46, 36 руб., за 2013 г. – 84, 40 руб., за 2014 год – 121, 18 руб. Таким образом, общая сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 262, 59 руб.

Как усматривается из письменного обращения администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия к Фролову С.В. № от ДД.ММ.ГГГГ администрация района просит Фролова С.В. погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок (л.д. 19).

В силу части второй статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При данных обстоятельствах, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ромодановский районный суд Республики Мордовия     

решил:

Исковые требования администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия к Фролову Сергею Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежей удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ромодановского муниципального района Республики Мордовия и Фроловым Сергеем Владимировичем.

Взыскать с Фролова Сергея Владимировича в пользу администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендной плате в размере 1410 рублей 17 копеек и пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 262 рублей 59 копеек, а всего взыскать - 1672 рубля 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение одного месяца через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.

Судья В.В. Пурцакин