Решение от 24.03.2022 по делу № 2-688/2022 (2-4101/2021;) от 16.12.2021

Копия

39RS0004-01-2021-005125-21

Гражданское дело №2-4101/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 марта 2022 года                                                                                                  г.Калининград

Московский районный суд г.Калининграда в составе

председательствующего судьи Медведевой Е.Ю.

при секретаре Ковтун Е.С.,

с участием ответчика Рыжовой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Мастер» к Рыжовой Татьяне Михайловне о взыскании задолженности за обслуживание жилья,

установил:

    ООО «УК «Мастер» обратилось в суд, с учетом уточнения исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к Рыжовой Т.М., указывая, что управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. Ответчик в порядке наследования является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес> указанном доме. В соответствии с условиями договора управления домом и нормами действующего законодательства управляющей организацией оказаны услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляются коммунальные услуги, однако свои обязательства по оплате ответчик надлежаще не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за период с 01.10.2018г. по 31.03.2020г. в сумме 6 530 руб. 27 коп. С учетом изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за обслуживание жилья в сумме 6 530 руб. 27 коп. и пени в сумме 8 705 руб. 36 коп.

    Определением мирового судьи 4 судебного участка Московского судебного района г. Калининграда от 30.11.2021г. гражданское дело направлено для рассмотрения по подсудности в Московский районный суд г. Калининграда.

    В судебное заседание представитель истца, третье лицо не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Ответчик Рыжова Т.М. в судебном заседании пояснила, что вместе с братом является наследником после смерти родителей, ей принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру. Фактически квартирой она не пользуется из-за разногласий с братом. Оплату за квартиру вносила частично. С суммой основного долга 6 530 руб. 27 коп. согласна, а с размером пени не согласна, просила его снизить, поскольку размер пени завышен, рассчитан без учета периода моратория на начисление пени, применена завышенная ставка.

    Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Приведенной норме закона соответствует положение ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, где указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п.5 ч.2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как указано в ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Перечисленные статьи действующего законодательства конкретизированы нормами подзаконных нормативных правовых актов.

Так, в соответствии с пп.«д» п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно пп.«а» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 (далее – Правила №354), исполнитель имеет право: требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В пп.«и» п.34 Правил №354 указано, что потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с пп. «е(2)» п.32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

По п.66 Правил №354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Аналогичные положения об обязанности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги содержались и в действовавшем до 01.06.2011г., Постановлении Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 25.06.2012) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам").

    В силу положений ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

    Судом установлено, что ООО УК «Мастер» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного <адрес>, в том числе оказывает услуги по обслуживанию жилья, использованию лифта, вывозу ТБО, обслуживанию ВДГО, обслуживание ИТП, оплате коммунальных услуг за потребленные ресурсы на общедомовые нужды(электроэнергия, вода, водоотведение).

    За период с 01.10.2018г. по 31.03.2020г. оплата ответчиком пропорционально размеру своей доли в праве собственности на жилое помещение не внесена, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 6 530, 27 руб.

     Представленная суду справка о задолженности с расчетом пени за период с октября 2018 года по март 2020 года включительно содержит сведения о задолженности по квартире в размере 19 590, 82 рублей, пени за несвоевременное внесение платы в размере 21 116, 09 рублей, что пропорционально размеру доли ответчика составляет 6 530, 27 (19590, 82/3) и пени 8 705, 36 руб.(26116,09/3).

    Расчет задолженности судом проверен, сомнения не вызывает, ответчик в судебном заседании подтвердила факт неоплаты названных коммунальных платежей.

    Начисление пени произведено, исходя из ставки рефинансирования 20%, что предусмотрено ст. 155 ЖК РФ.

    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе уменьшить или увеличить исковые требования, и оснований для применения ставки рефинансирования к расчету пени, действующей до марта 2022г., не имеется, поскольку пени рассчитываются от 1/300 ставки, действующей на день фактической оплаты, а ответчиком, несмотря на подачу иска в суд в октябре 2021г., оплата не произведена, в связи с чем истец на законных основаниях применил к расчету пени 20 % ставку рефинансирования ЦБ РФ.

     Доказательств наличия иной суммы задолженности перед истцом, платежных документов о частичной/полной оплате суду не представлено.

    Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности за обслуживание жилья и необходимости их удовлетворения.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении пени в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Пункт 1 ст.333 ГК РФ указывает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 года №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Кроме того, согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В судебном заседании установлено, что ответчиком после принятия наследства (в 2011г.) своевременно плата не производилась, вместе с тем истцом также никаких мер длительное время к взысканию образовавшейся задолженности с ответчика не принималось (согласно первоначального иска задолженность начала образовываться по квартире с 2013г.), в связи с чем суд находит обоснованным начисление истцом пени за указанный в иске период, но считает размер пени явно не соразмерным последствиям нарушения обязательства, и с чем с учетом положений ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер пени до 1 500 рублей, которые полагает при установленных по делу обстоятельствах отвечающими принципам разумности и справедливости и способствующими установлению баланса интересов сторон.

            На основании ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 408 руб. в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины при подаче иска.

             Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░ 2022░.

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>