Решение по делу № 33-3616/2015 от 21.05.2015

Судья Сайфулина А.Ш. Дело № 33- 3616

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Кругловой С.Ю.

судей Брюквиной С.В., Кузьминой О.Ю.

при секретаре Велигиной М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле по докладу судьи Кругловой С.Ю.

13 июля 2015 года

гражданское дело по иску Малышева В.Н. к ЖСК «Мой Дом», ТСЖ «Мой дом» о признании права собственности на жилой дом незавершенный строительством, по иску Федоровой Н.Ю. к ЖСК «Мой дом», ЖСК «Мой дом», ТСЖ «Мой дом» о признании права собственности на жилой дом незавершенный строительством, признании решения общего собрания недействительным

УСТАНОВИЛА:

    Малышев В.Н. обратился в суд с иском к ЖСК «Мой дом» (ИНН <1>), ТСЖ «Мой дом» о признании права собственности на жилой дом незавершенный строительством площадью застройки <...> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Малышевым В.Н. и ЖСК «Мой дом» заключен договор № на уплату паевых взносов на приобретение незавершенного строительством индивидуального жилого дома по указанному адресу. Обязательства по уплате паевых взносов Малышевым В.Н. выполнены в полном объеме. До настоящего времени ЖСК «Мой дом» не оформил и не передал документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом. Застройщиком земельного участка выступает ТСЖ «Мой дом», которому выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. и предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого комплекса, в том числе 82 жилых домов. ТСЖ «Мой дом» на основании договора на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. согласовало строительство жилого дома для ЖСК «Мой дом».

    Судом постановлено решение от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования Малышева В.Н. удовлетворены.

    С апелляционной жалобой на указанное решение обратилась Федорова Н.Ю., не привлеченная к участию в деле.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Федорова Н.Ю. и ЖСК «Мой дом» (ИНН <2>).

Федорова Н.Ю. обратилась в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ЖСК «Мой дом» (ИНН <2>), ТСЖ «Мой дом» и ЖСК «Мой дом» (ИНН <1>) о признании права собственности на жилой дом незавершенный строительством, строительный №, площадью застройки <...> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, и о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Мой дом» (ИНН <2>) от ДД.ММ.ГГГГ. в части прекращения членства Федоровой Н.Ю.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Федоровой Н.Ю. и ЖСК «Мой дом» был заключен договор № о строительстве жилого дома в <адрес>. Обязательства по оплате паевого взноса по договору Федорова Н.Ю. исполнила в полном объеме, однако ЖСК «Мой Дом» до настоящего времени не оформлены и не переданы Федоровой Н.Ю. документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Федорова Н.Ю. с заявлением о выходе из членов кооператива не обращалась, об исключении ее из членов ЖСК «Мой Дом» узнала ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление Федоровой Н.Ю. принято судом апелляционной инстанции для совместного рассмотрения с исковым заявлением Малышева В.Н.

В качестве третьего лица по делу привлечено ООО «Военстрой».

В судебном заседании представитель Малышева В.Н. его иск поддержал, возражал против удовлетворения иска Федоровой Н.Ю.

Федорова Н.Ю. и ее представитель Атаманычева Н.В. иск Федоровой Н.Ю. поддержали, возражали против удовлетворения иска Малышева В.Н.

Представитель ТСЖ «Мой дом» и ЖСК «Мой дом» (ИНН <1>) Столяров В.И. иск Малышева В.Н. признал, возражал против удовлетворения иска Федоровой Н.Ю.

Представитель ЖСК «Мой дом» (ИНН <2>) Бабунин А.Л. иск Федоровой Н.Ю. признал, возражал против удовлетворения иска Малышева В.Н.

Представитель третьего лица ООО «Военстрой» Богданова А.В. пояснила, что невозможно определить, за счет каких денежных средств осуществлялось строительство спорного объекта недвижимости. Считает, что Федоровой Н.Ю. избран ненадлежащий способ защиты своих прав.

Заслушав стороны, представителя третьего лица, показания свидетеля Лялина В.П., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене на основании п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ. Заявленные Федоровой Н.Ю. исковые требования о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом и признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Мой дом» от ДД.ММ.ГГГГ. в части прекращения членства Федоровой Н.Ю. подлежат удовлетворению. Иск Малышева В.Н. удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж. иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Федоровой Н.Ю. и ЖСК «Мой дом» (ИНН <2>) в лице председателя правления Лялина В.П. был заключен договор № о строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями данного договора участник обязался обеспечить финансирование строительства дома в объеме, предусмотренном договором, путем внесения паевых взносов в ЖСК, а ЖСК «Мой дом» обязался осуществить строительство жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ., передать участнику жилой дом по акту приема-передачи и предоставить необходимые документы для регистрации права собственности.

Согласно п. 3.1.2 договора стоимость дома составляет <...> руб.При заключении настоящего договора участник пишет заявление о вступлении в члены ЖСК «Мой дом», обязуется выполнять его Устав и вносит вступительный взнос в сумме <...> руб. Средства, внесенные участником в соответствии с п. 3.1.2 настоящего договора являются целевыми и составляют паевой взнос члена ЖСК на строительство дома (пункт 3.1.5 договора).

Застройщиком земельного участка являлся ТСЖ «Мой дом», которому ДД.ММ.ГГГГ. было выдано разрешение на строительство сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Между ТСЖ «Мой дом» и ЖСК «Мой дом» (ИНН <2>) был заключен договор на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно показаниям свидетеля Лялина В.П., в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. ошибочно назван договор между ТСЖ «Мой дом» и ЖСК «Мой дом» (ИНН <2>) от ДД.ММ.ГГГГ. вместо договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт вступления Федоровой Н.Ю. в члены ЖСК «Мой дом» при заключении договора на строительство жилого дома с достоверностью подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств: квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. об уплате вступительного взноса в сумме <...> руб., показаниями свидетеля Лялина В.П., подтвердившего, что Федоровой Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. было написано заявление о приеме в члены ЖСК, уплачен вступительный взнос, объяснениями представителя ЖСК «Мой дом» Бабунина А.Л., протоколом общего собрания членов ЖСК «Мой дом» от ДД.ММ.ГГГГ., на котором решался вопрос об исключении Федоровой Н.Ю. из членов ЖСК.

Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. Федоровой Н.Ю в ЖСК «Мой дом» уплачен целевой взнос на строительство коттеджа № в общей сумме <...> руб., что свидетельствует об исполнении Федоровой Н.Ю. в полном объеме своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ. о финансировании строительства жилого дома.

Из дела следует, что строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось подрядчиком ООО «Военстрой» на основании договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ЖСК «Мой дом» (ИНН <2>) в лице председателя правления Лялина В.П. и ООО «Военстрой».

Вместе с тем, ЖСК «Мой дом» не исполнил свои обязательства перед истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, строительство которого в полном объеме не завершено, и необходимые документы для регистрации права собственности на него Федоровой Н.Ю. не переданы.

Материалы дела не содержат доказательств обращения Федоровой Н.Ю. с заявлением о выходе из членов ЖСК «Мой дом», в связи с чем решение общего собрания членов ЖСК «Мой дом» от ДД.ММ.ГГГГ. в части прекращения членства Федоровой Н.Ю. в ЖСК «Мой дом» является недействительным.

При таких обстоятельствах, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ судебная коллегия признает за Федоровой Н.Ю. право собственности на спорный незавершенный строительством жилой дом.

Доводы представителей Малышева В.Н., ТСЖ «Мой дом» и ЖСК «Мой дом» (ИНН <1>) о пропуске Федоровой Н.Ю. срока исковой давности для обращения в суд с требованием о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом несостоятельны. В силу ст. 208 ГК РФ на данное требование исковая давность не распространяется. Кроме того, надлежащим ответчиком по иску Федоровой В.Н. является ЖСК «Мой дом» (ИНН <2>), представитель которого о применении срока исковой давности не заявляет.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. № на уплату паевых взносов на приобретение незавершенного строительством индивидуального дома, заключенному между Малышевым В.Н. и ЖСК «Мой дом» (ИНН <1>), кооператив обязался передать участнику незавершенный строительством жилой дом (строительный №), построенный за счет средств подрядной организации, стоимостью <...> руб.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что ЖСК «Мой дом» (ИНН <1>) было создано ДД.ММ.ГГГГ., участия в строительстве спорного объекта недвижимости фактически не принимало. На момент заключения между ТСЖ «Мой дом и ЖСК «Мой дом» (ИНН <1>) договора на участие в строительстве жилых домов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. спорный объект недвижимости фактически был построен подрядчиком по договору с ЖСК «Мой дом» (ИНН <2>).

Доводы представителей Малышева В.Н., ТСЖ «Мой Дом» и ЖСК «Мой Дом» (ИНН <1>) о том, что ЖСК «Мой Дом» (ИНН <2>) не оплатило подрядчику строительство жилого дома №, ООО «Военстрой» вправе был распорядиться незавершенным строительством спорным объектом, передав его ЖСК «Мой Дом» (ИНН <1>), не основаны на законе, противоречат собранным по делу доказательствам.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ. с ЖСК «Мой Дом» в пользу ООО «Военстрой» взыскана задолженность по оплате выполненных работ по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <...> руб. При этом, в своем иске к ЖСК «Мой дом» ООО «Военстрой» о наличии задолженности по строительству жилого дома № не заявляло.

Какой-либо договор между ЖСК «Мой Дом» (ИНН <1>) и ООО «Военстрой» суду не представлен.

В силу ст. 360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Предусмотренный законом порядок реализации заложенного имущества в отношении спорного объекта недвижимости не соблюдался.

С учетом изложенного правовых оснований для удовлетворения иска Малышева В.Н. не имеется.

    Поскольку Федоровой Н.Ю. была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины по требованию о признании права собственности на незавершенный строительство жилой дом до рассмотрения дела по существу, данное требование Федоровой Н.Ю. удовлетворено, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ в бюджет Ярославского муниципального района подлежит взысканию госпошлина в сумме <...> руб. с надлежащего ответчика по иску Федоровой Н.Ю. – с ЖСК «Мой дом» (ИНН <2>).

    Руководствуясь статьями 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

    Решение Ярославского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

    В удовлетворении иска Малышева В.Н. к ЖСК «Мой дом» (ИНН <1>), ТСЖ «Мой дом» о признании права собственности на жилой дом незавершенный строительством, отказать.

    Признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Мой дом» от ДД.ММ.ГГГГ в части прекращения членства Федоровой Н.Ю..

    Признать за Федоровой Н.Ю. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, строительный №, площадь застройки <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», инвентарный №.

Председательствующий

Судьи