Решение по делу № 2-1923/2016 от 25.02.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» марта 2016 г.                                                                                  г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре                              Степановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1923/16 по иску ТСЖ «Кировское-2» к Кириллову А.Ю. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серия №, квартира <адрес>, принадлежит Кириллову А.Ю. на праве собственности. Для управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> создано ТСЖ «Кировское-2». Указанное товарищество собственников жилья осуществляет управление многоквартирным домом, техническое обслуживание, ремонт общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг правообладателям квартир и достижение целей управления многоквартирным домом. Ответчик в течение длительного времени не выполняет свои обязательства перед товариществом собственников жилья «Кировское-2» по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома. ТСЖ «Кировское-2» неоднократно направляло Кириллову А.Ю. претензии о наличии задолженности перед ТСЖ, на предписание о погашении задолженности должник не реагировал. Размер задолженности Кириллов А.Ю. перед ТСЖ «Кировское-2» по коммунальным услугам и содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно составляет <данные изъяты> руб. Сумма задолженности, образовавшаяся у ответчика, включает в себя пени. Задолженность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно составляет <данные изъяты> руб. Истец просит взыскать с Кириллова А.Ю. в пользу ТСЖ «Кировское-2» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Кировское-2» по доверенности Козлова М.А. поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Кириллов А.Ю. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыва не представил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.137 ЖК РФ).

Согласно ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

Судом установлено следующее.

19.12.2002 года в ЕГРЮЛ были внесены сведения о создании юридического лица Товарищества собственником жилья «Кировское-2», что подтверждено Свидетельством и Выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно Уставу ТСЖ «Кироское-2», утвержденного протоколом №3 общего собрания членов ТСЖ «Кироское-2» от 09.11.2010 года и изменений в него, товарищество создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, в том числе: <адрес>, обеспечения эксплуатации жилого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в жилом комплексе, в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, законами и нормативными актами Самарской области, иным действующим законодательством РФ.

На основании п. 3 вышеуказанного Устава, Товарищество имеет право:

1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления жилым комплексом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в жилом комплексе, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;
2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в жилом комплексе, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию жилого комплекса, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и Уставом Товарищества цели;
3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в жилом комплексе в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом комплексе;
4. Выполнять работы для собственников помещений в жилом комплексе и предоставлять им услуги;

3.1.10. в случае неисполнения собственниками помещений в жилом комплексе своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.1.11. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в жилом комплексе обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

6.2.2. Члены товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирных домах вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления Товарищества.

6.2.5 Члены товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать коммунальные услуги и установленные обязательные взносы до 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем. В случае нарушения срока оплаты Товарищество имеет право начислять в соответствии с ЖК РФ пени.

6.2.6. Члены товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирных домах обязаны предоставлять правлению Товарищества достоверные сведения, позволяющие их идентифицировать и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении.

Согласно п. 15.5. Устава, каждый член товарищества обязан осуществлять соответствующие взносы и платежи, предусмотренные настоящим Уставом, пропорционально размеру общей площади, находящихся в его собственности жилых и нежилых помещений. Платежи делятся на обязательные платежи, специальные и дополнительные платежи.

15.6. Обязательные платежи вносятся членами Товарищества ежемесячно не позднее 5 числа и используются на содержание и текущий ремонт объектов общей собственности, а также на покрытие расходов, связанных с управлением объектами общей собственности. К затратам, осуществляемым из обязательных платежей, относятся:

- оплата уборки мусора, ремонта, покраски конструкций и сооружений,

- платежи за потребление воды, газа, электричества, за телефон и другие коммунальные услуги.

Эксплуатацию и ремонт указанного дома, а также начисление коммунальных услуг и содержание жилья осуществляет истец - ТСЖ «Кировское-2».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серия №, квартира <адрес>, принадлежит на праве собственности Кирилову А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 39)

Кириллов А.Ю. в течение длительного времени не выполнял свои обязательства перед товариществом собственников жилья «Кировское-2» по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома.

В силу п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) как жилых так и нежилых помещений.

В силу ст. 36 ЖК РФ, ст.ст.210, 249 ГК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему имущества соразмерно его доли по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Порядок несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В силу п. 28 указанных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, Кириллов А.Ю., являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, имеет обязанность своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что Ответчик в течение длительного времени не выполняет свои обязательства перед товариществом собственников жилья «Кировское-2» по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома.

Размер задолженности Кириллова А.Ю. перед ТСЖ «Кировское-2» по коммунальным услугам и содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно составляет <данные изъяты> рублей.

ТСЖ «Кировское-2» неоднократно направляло ответчику претензии о наличии задолженности перед ТСЖ, на предписание о погашении задолженности должник не реагировал.

На основании ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Задолженность Кириллова А.Ю. по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно составляет <данные изъяты> руб.

Принимая во внимание, что ответчик, являясь собственником квартиры <адрес> в соответствии с действующим законодательством обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения в установленные законом сроки, без образования задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Кировское-2» к ответчику о взыскании пени в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

С ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Кировское-2» к Кириллову А.Ю. о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Кириллова А.Ю. в пользу ТСЖ «Кировское-2» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года, сумму начисленных пеней за неисполнение обязанностей по оплате содержания общего имущества и коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята        04 апреля 2016г.