Решение по делу № 2-2118/2023 от 24.07.2023

Дело № 2-2118/2023

УИД 33RS0014-01-2023-001951-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Филатовой С.М.,

при секретаре Реган В.А.,

с участием представителя истца Салова В.Н. - адвоката Черябкиной К.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Салова В.Н. к администрации муниципального образования Борисоглебское Муромского района о сохранении здания в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на здание,

установил:

Салов В.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Борисоглебское Муромского района и просит:

- сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии здание по производству мягкой кровли с кадастровым номером (номер) расположенное по адресу: ...., площадью 1710,7 кв.м.

- признать право собственности на здание по производству мягкой кровли с кадастровым номером (номер), расположенное по адресу: .... в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 15630+/-299 кв.м. с кадастровым номером (номер) с видом разрешенного использования: для эксплуатации здания по производству мягкой кровли по адресу: ...., а также расположенного на данном земельном участке здания по производству мягкой кровли с кадастровым номером (номер), площадью 1410,80 кв.м. В 2022 году истец начал строительства пристроя к принадлежащему ему зданию на принадлежащем ему земельном участке. Строительство было окончено в 2023 году. Строительство истцом велось без получения разрешения. Согласно заключению специалиста произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Истец Салов В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Салова В.Н. - адвокат Черябкина К.А. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Борисоглебское Муромского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

К обязанностям собственников земельных участков ст. 42 Земельного кодекса РФ относит: использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществление мероприятий по охране земель и других природных ресурсов, в том числе мер пожарной безопасности; соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из приведенных законоположений следует, что собственник земельного участка может осуществлять его застройку при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о разрешенном использовании (целевом назначении) земельного участка.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 18 апреля 2018 года, заключенного между К. и Саловым В.Н., Салов В.Н. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 15630 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации здания по производству мягкой кровли по адресу: .... и расположенное на нем здание по производству мягкой кровли с кадастровым номером (номер), общей площадью 1410,8 кв.м. Право собственности на земельный участок и здание зарегистрировано в установленном порядке за Саловым В.Н. 27.04.2018, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В период 2022-2023 годов Салов В.Н. произвел реконструкцию принадлежащего ему здания путем возведения пристроя к нему.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» от 19.06.2023 кадастровые работы проводились с целью внесения изменений в площадь и конфигурацию здания с кадастровым номером (номер). Уточняемое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адресу: ..... До реконструкции площадь здания составляла 1410,8 кв.м. после реконструкции площадь увеличилась из-за возведения пристроя и внутренней перепланировки и составляет 1710,7 кв.м.

Согласно заключению администрации Муромского района от 25.08.2023 № ОАС-1377-01-46 размещение реконструированного здания по производству мягкой кровли на земельном участке с кадастровым номером (номер) соответствует Правилам землепользования и застройки МО Борисоглебское Муромского района.

Салов В.Н. обращался в администрацию Муромского района за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, 24.08.2023 Салову В.Н. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с непредставлением документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 ГрК РФ.

Согласно заключению специалиста № 152.730/23 ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «Паритет» объект исследования представляет собой одноэтажное нежилое строение производственного цеха, материал стен: смешанные - кирпичные, металлические, каркасно-обшивные, общей площадью 1710,70 кв.м., 1973 года постройки, расположенное по адресу: .....

В соответствии с предоставленными документами площадь объекта исследования до проведенной перепланировки и реконструкции составляла 1410,80 кв.м.

В соответствии с предоставленным документом: техническим планом здания (подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и конфигурации здания с кадастровым номером: (номер) в связи с реконструкцией, подготовленный кадастровым инженером М. 19.06.2023), площадь объекта исследования после проведенной перепланировки, реконструкции и изменений составляет 1710,70 кв.м.

Таким образом, общая площадь объекта исследования изменилась (увеличилась) на 299,90 кв.м.Реконструкция и изменение количественных и качественных характеристик объекта исследования произошли путем внутренней перепланировки и строительства пристроя. Пристрой объекта исследования выполнен каркасной схемой с обшивкой металлическими листами и образованием отдельного входа.

Объект исследования после проведенной реконструкции соответствует государственным нормам, правилам и стандартам: технические решения соответствуют требованиям строительных правил, действующих на территории Российской Федерации к зданиям и помещениям.

Функциональное назначение и текущее использование объекта исследования после проведенной реконструкции соответствует начальному назначению при строительстве данного объекта недвижимости.

Строительные материалы, использованные при строительстве объекта недвижимого имущества, соответствуют требованиям Строительных норм и правил.

Техническое состояние обследуемого нежилого здания после проведенной реконструкции, располагающегося по адресу: ...., кадастровый номер: (номер), оценивается как работоспособное.

Строительные конструкции объекта исследования - нежилого здания, расположенного адресу: ...., кадастровый номер: (номер), соответствуют строительным нормам и правилам.

Обследуемое нежилое здание построено в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующих на территории РФ (СНиП, ГОСТ, градостроительным регламентам, противопожарным нормам, СанПин).

Основания и несущие конструкции нежилого здания не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или здания в целом.

В результате реконструкции объекта исследования соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации к нежилым зданиям.

Объемно-планировочные и конструктивные решения объекта недвижимости: здание по производству мягкой кровли, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 1710,70 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...., кадастровый номер: (номер) его достаточную пожарную безопасность и минимизацию вероятности возникновения угрозы жизни и здоровью людей и нанесения ущерба третьим лицам.

С точки зрения, строительных, архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил, безопасного условия проживания и пребывания, использование объекта после проведенной реконструкции в качестве нежилого здания, возможно и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию нежилого здания.

Объект исследования - здание по производству мягкой кровли, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 1710, 70 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...., кадастровый номер: (номер),после проведенной реконструкции отвечает критериямизменения объектов капитального строительства и или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Сохранение объекта исследования с внесением изменений в ЕГРН объекта недвижимости - здание по производству мягкой кровли, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 1710,70 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...., кадастровый номер: (номер), в перепланированном и реконструируемом состоянии отвечает требованиям строительных норм и правил, объемно-планировочным требованиям, применяемым к аналогичным объектам недвижимости,и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что реконструкция здания не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку права и законные интересы других граждан, указанной реконструкцией не нарушены, реконструированный объект недвижимости соответствует строительным, противопожарным и другим действующим нормам и правилам, предъявляемым к объектам капитального строительства, то есть не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Салова В.Н. о сохранении здания в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на реконструированное здание, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Салова В.Н. (паспорт (номер)) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии здание по производству мягкой кровли с кадастровым номером (номер), расположенное по адресу: ...., площадью 1710,7 кв.м.

Признать за Саловым В.Н. (паспорт (номер)) право собственности на здание по производству мягкой кровли с кадастровым номером (номер), расположенное по адресу: ...., площадью 1710,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

На решение лицами, участвующими в деле, могут быть поданы апелляционные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                       С.М.Филатова

       Решение в окончательной форме принято 10 октября 2023 года.