Решение по делу № 2-1148/2018 от 20.09.2018

мотивированное решение изготовлено 01.11.2018 года

дело № 2-1148/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 01 ноября 2018 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В.,

с участием: истца Черных Н.В., третьего лица Поспеловой М.М.,

при секретаре Коробейниковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Н. В. к Администрации Муниципального образования город Алапаевск о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Черных Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО г.Алапаевск о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

В судебном заседании истец Черных Н.В. пояснила, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Фактически данная квартира представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом, самостоятельным источником отопления. Другая часть жилого дома принадлежит на праве собственности Поспеловой М. М. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Администрации МО город Алапаевск «О признании квартиры частью жилого дома» № от ДД.ММ.ГГГГ У ответчика зарегистрировано право собственности на часть жилого дома. Заключением о технической возможности признания квартиры частью жилого дома подтверждено, что жилой дом, принадлежащий Черных Н.В. и Поспеловой М.М., фактически представляет собой две изолированные части жилого дома, которые эксплуатируются самостоятельно, т.е. являются самостоятельными объектами недвижимости. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на земельный участок, однако сделать это невозможно в связи с тем, что имеющееся у нее в собственности жилое помещение имеет статус квартиры, а не части жилого дома, поэтому она обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика Администрации МО г.Алапаевск, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил.

Третье лицо Поспелова М.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражала, указав, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>. Часть жилого дома передана ей в собственность на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Администрации МО город Алапаевск «О признании квартиры частью жилого дома» № от ДД.ММ.ГГГГ Принадлежащая ей часть жилого дома и квартира истцов представляют собой изолированные жилые помещения, которые разделены капитальной стеной, имеют отдельные выходы на свои земельные участки, общих коммуникаций не имеют.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, с согласия истца и третьего лица, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца и третьего лица, и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Данное право подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное в <адрес> является квартирой, общая площадь которой составляет <данные изъяты>

Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Третьему лицу Поспеловой М.М. на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на часть жилого дома возникло на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Администрации МО город Алапаевск «О признании квартиры частью жилого дома» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО г.Алапаевск от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что квартира по адресу <адрес> может быть признана частью жилого дома.

Постановлением Администрации МО г.Алапаевск № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, признана частью жилого дома.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в едином государственном реестре недвижимости как квартира.

Вместе с тем, из технического паспорта домовладения и заключения отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО город Алапаевск от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что основные объемно-планировочные элементы здания – квартиры (части дома) имеют общую стену без проемов, количество надземных этажей -1, каждая квартира (часть дома) имеет отдельный выход на территорию общего пользования, каждая квартира (часть дома) не имеет общих с соседними помещениями наружных входов и вспомогательных помещений, в соответствии с действующим законодательством допускается раздел земельного участка для предоставления под отдельный автономный жилой блок.

Таким образом, из исследованных документов и объяснений сторон следует, что жилое помещение, расположенное в <адрес>, фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, т.е. обособленным объектом недвижимости.

Две части жилого дома <адрес> имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, эксплуатируются самостоятельно.     Половина дома, принадлежащая Поспеловой М.М. по адресу: <адрес>, зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости – часть жилого дома, которая расположена на своем земельном участке, также находящемся в собственности Поспеловой М.М.

Таким образом, две части одного объекта – дома <адрес>, имеют разный статус.

В настоящее время восстановить права собственника спорной квартиры иным способом, кроме судебного решения, невозможно, поскольку истец не может распорядиться принадлежащей ей имуществом в полной мере, как собственник, оформить свои права на земельный участок под объектом недвижимости.

Третье лицо Поспелова М.М. против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражает, что подтверждено ее пояснениями в ходе судебного заседания.

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Таким образом, требования Черных Н.В. о признании квартиры, расположенной в <адрес>, частью жилого дома, подлежат удовлетворению.

Таким образом, зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: <адрес>, следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Несмотря на то, что истец Черных Н.В. при подаче искового заявления в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ уплатила государственную пошлину, её возврат по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судом не производится, в связи с фактическим отсутствием спора о праве в отношении недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Черных Н. В. к Администрации Муниципального образования город Алапаевск о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности Черных Н. В., <данные изъяты>, частью жилого дома.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>1, за Черных Н. В..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья                                      Л.В. Арзамасцева