Решение по делу № 2-75/2018 от 20.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                                                                       07 февраля 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-75/18 по исковому заявлению Поповой В. С. к Администрации Клинского муниципального района, ООО «Энергосервис» о признании необоснованным решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность за плату, о предоставлении земельного участка в собственность за плату

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли недвижимого имущества от 20.10.2016 г. ей на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: автостоянка, площадью 1 322,6 кв.м., расположенная по адресу: /адрес/, имеющая кадастровый /номер/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.07.2017. Постановлением Администрации Клинского муниципального района от 20.07.2016 г. /номер/ «О земельном участке в г. Клин», утверждена схема расположения земельного участка по адресу: /адрес/ на кадастровом плане территории, площадь которого составляет 3882 кв.м. Также указанным постановлением спорный земельный участок отнесен к категории: «земли населенных пунктов» и установлено разрешенное использование данного земельного участка: «обслуживание автотранспорта». Согласно выписке из Единого реестра недвижимости и об объекте недвижимости от 26.07.2017 г., а также кадастрового паспорта вышеуказанного земельного участка от 09.08.2016г. имеющего кадастровый /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, его площадь составляет: 3882+/-22 кв.м. Поскольку автостоянка, расположенная по адресу: /адрес/, имеющая кадастровый /номер/ принадлежит истцу на праве собственности, 08.08.2017 последний обратился в Администрацию Клинского муниципального района через МФЦ в Управление правового регулирования земельно-имущественных отношений Администрации Клинского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов. По результатам рассмотрения указанного обращения Управлением правового регулирования земельно-имущественных отношений Администрации Клинского муниципального района 15.08.2017 г. принято решение /номер/ об отказе в предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов. Основанием для принятия указанного решения явилось отсутствие каких-либо зданий, сооружений, принадлежащих на праве собственности истцу и ООО «Энергосервис» на земельном участке с кадастровым номером /номер/. Истица считает решение об отказе в предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов от 15.08.2017 /номер/ неправомерным и нарушающим ее законные права и интересы.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Клинского муниципального района не возражала против удовлетворения исковых требовакний.

Представитель ответчика ООО «Энергосервис» в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

С учетом положений, содержащихся в вышеназванных нормах права, право собственника строения на приобретение занимаемого им земельного участка может быть реализовано только в том размере, который определяется площадью застройки соответствующего участка и площадью, необходимой для его использования. Необходимость той или иной площади земельного участка для использования находящегося на нем строения определяется не экономическими интересами собственника строения, а утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и землеустроительной, градостроительной и иной документацией.

Как следует из материалов дела Поповой В.С. на основании договора купли-продажи 1/2 доли недвижимого имущества от 20.10.2016 г. ей на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: автостоянка, площадью 1 322,6 кв.м., расположенная по адресу: /адрес/, имеющая кадастровый /номер/. Другая доля принадлежит ООО «Энергосервис».

По ходатайству стороны истца проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, из заключения которого следует, что площадь земельного участка, имеющего кадастровый /номер/, достаточна и необходима для использования в обслуживания объекта недвижимого имущества имеющего кадастровый /номер/, а также автостоянки, имеющей кадастровый /номер/, в соответствии с их целевым назначением.

На земельном участке, расположенном по адресу: /адрес/, имеющим кадастровый /номер/, расположен объект недвижимости: /номер/, кадастровый номер которого соответствует автостоянке.

Суд считает, что заключение судебной экспертизы является научно-обоснованным и содержат выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях.

Эксперты до начала производства экспертизы были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

Суд считает, что указанное выше заключение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой В. С. к Администрации Клинского муниципального района, ООО «Энергосервис» о признании необоснованным решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность за плату, о предоставлении земельного участка в собственность за плату - удовлетворить.

Признать необоснованным решение Управления правового регулирования земельно-имущественных отношений Администрации Клинского муниципального района от 15 августа 2017 года /номер/ об отказе Поповой В. С. в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, имеющего кадастровый /номер/ в долевую собственность за плату без проведения торгов.

Обязать Администрацию Клинского муниципального района в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу осуществить подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка, площадью 3 882 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, расположенного по адресу: /адрес/, имеющего кадастровый /номер/, содержащего все необходимые и существенные условия подобного договора, в том числе цену продажи и общедолевую собственность, доля в праве 1/2 с ООО «Энергосервис», направив его Поповой В. С. с предложением о заключении соответствующего договора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Клинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда:                                                       П.Н. Шведов