Решение от 25.02.2013 по делу № 2-24/2013 (2-1202/2012;) от 19.06.2012

Дело № 2-24/13 25.02.2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Кабардинцевой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом к Жигало М.Л. о сносе самовольной постройки,

У с т а н о в и л:

Комитет по управлению городским имуществом предъявил иск к Жигало М.Л. о сносе самовольной постройки, указывая, что по адресу: г.Санкт-Петербург, пос.П-й, ул.Ю., д.хх лит.х расположено здание, владение которым осуществляет Жигало М.Л. Факт владения указанным объектом подтверждается договором купли-продажи от **.**.19** г., заключенным между Жигало М.Л. и М-й дистанцией пути Управления Октябрьской железной дороги МПС. Согласно данному договору ответчик приобрел одноэтажное кирпичное нежилое здание общей площадью ХХ кв.м. по вышеуказанному адресу.

По итогам проведенной в апреле 20** г. инвентаризации филиалом ГУП «ГУИОН» - ПИБ Пушкинского и Колпинского районов установлено, что ответчиком осуществлена перепланировка здания, заключающаяся в монтаже /демонтаже перегородок в мансарде; пробивка/заделка оконных проемов; переоборудование внутренней лестницы; оборудование в существующем чердачном пространстве дополнительных мансардных помещений. Вследствие выполненных строительных работ общая площадь здания изменилась и составила ХХ кв.м., изменились наружные границы здания, количество этажей-2. Акт приемки в эксплуатацию здания после выполнения вышеуказанных строительных работ не представлен. Документы, подтверждающие представление земельного участка и соблюдение градостроительных и строительных норм и правил отсутствуют.

По итогам проведенной в феврале 20** г. инвентаризации филиалом ГУП «ГУИОН» - ПИБ Пушкинского и Колпинского районов установлено, что здание подверглось частичному разрушению вследствие пожара и утратило свое назначение, частично разрушены стены мансарды и междуэтажных перекрытий, полностью утрачены: кровля, окна и двери. Степень повреждения составила – 76%.

Из сведений, предоставленных филиалом ГУП «ГУИОН» усматривается, что ответчиком осуществлена реконструкция объекта: изменение наружных границ объекта в трехмерном измерении, перепланировка. В результате произошедшего разрушения и выполненных работ изменились наружные границы и технические характеристики объекта, нежилое строение утратило свое назначение. Так как реконструкция объекта ответчиком осуществлена без получения на это необходимых разрешений и на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, объект является самовольной постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Истец просит обязать ответчика за своей счет снести самовольную постройку, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пос.П-й, ул.Ю., д.хх лит.х.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель 3-го лица – администрации Колпинского района заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик Жигало М.Л. с иском не согласен, ссылаясь на то, им приобретено здание на основании договора купли-продажи, на сегодняшний день площадь здания не изменилась, признаков реконструкции не имеется

Выслушав ответчика, представителей сторон, 3-го лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.19** г. Жигало М.Л. приобрел у М-й дистанции службы пути Управления Октябрьской железной дороги одноэтажное, кирпичное бытовое помещение *** года постройки общей площадью хх кв.м., находящееся по адресу: пос.П-й, П-е ш., дом х. (л.д.8-9) право собственности Жигало М.Л. зарегистрировано ПИБ Колпинского района.

Заявляя требование о сносе самовольной постройки, истец ссылается на реконструкцию здания, в подтверждение чего представлены технический паспорт на здание мастерской и магазина по адресу: пос.П-й, П-е ш., д.х (л.д.10-18); кадастровый паспорт здания от **.**.20** г., согласно которому площадь здания по адресу: пос.П-й, ул.Ю-я, д.хх составляет ххх кв.м., в примечании отражено наличие перепланировки, наружные границы объекта изменились (л.д.22); технический паспорт на здание мастерской по состоянию на **.**.20** г. (л.д.24-33); кадастровый паспорт здания от **.**.20** г., согласно которого общая площадь здания оставляет хх кв.м., в примечании отражено, что нежилое строение утратило свое назначение (фактическое состояние конструктивных элементов: частично разрушены стены и перекрытия, кровля, окна и двери утрачены полностью), степень повреждения объекта 76%. Наружные границы объекта изменились в трехмерном измерении (л.д.35); технический паспорт здания по состоянию на **.**.20** г. (л.д.37-45)

Согласно справке филиала ГУП «ГУИОН» – Проектно-инвентаризационного бюро Пушкинского и Колпинского районов от **.**.20** г. нежилое строение в соответствии с договором купли-продажи от **.**.19** г., расположенное по адресу: пос.П-й Колпинского района, П-е ш., д.Х и нежилое строение –мастерская, учтенное согласно разрешению № хх от **.**.20** г. по адресу: Санкт-Петербург, пос.П-й, Ю-я ул., д.хх лит.х., а после технического и кадастрового учета в 20** г., как объект утративший свое назначение по адресу: Санкт-Петербург, пос.П-й, Ю-я ул., д.хх лит.х., является единым объектом. (л.д.46)

Согласно письму Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от **.**.20** г. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга не располагает сведениями о предоставлении земельного участка, наличии разрешительной документации на строительство, принятии в эксплуатацию здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос.П-й, ул.Ю-я, д.хх лит.х кад.№ ХХХ (ранее Санкт-Петербург, пос.П-й, П-е ш., д.х)

По сообщению Комитета по градостроительству и архитектуре от **.**.20** г., согласно региональной информационной системы, содержащей сведения об объектах недвижимости и объектах землеустройства «Геоинформационная система Санкт-Петербурга» по адресу: пос.П-й, Ю-я ул., Д.хх лит.х (ранее пос.П-й, П-е шоссе, д.х находится одноэтажное здание мастерской (кадастровый № ХХХ).

Из письма Колпинского районного отдела Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга усматривается, что Колпинский районный отдел не располагает сведениями об оводе земельного участка для строительства, о наличии разрешительной документации на строительство и о принятии в эксплуатацию здания с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, пос.П-й, ул.Ю-я, д.хх лит.х. (л.д.137)

Согласно заключению Центра судебных экспертиз Северо-Западного округа от **.**.20** г. при обследовании объекта в натуре, установить, имела ли место реконструкция здания по адресу: Санкт-Петербург, пос.П-й, ул.Ю-я, д.хх лит.х с момента его приобретения **.**.19** г. невозможно, однако учитывая наличие технических паспортов возможно предположить, что какие-то изменения внутреннего переустройства здания с изменением их параметров были. Но были ли эти изменения существенными, когда производились работы и относились ли они к реконструкции, капитальному ремонту или перепланировке ответить на данный вопрос невозможно из-за отсутствия полного комплекта исполнительной документации, подтверждающей капитальность надстройки или улучшение технического состояния не капитального помещения мансарды. На момент обследования здания по адресу: Санкт-Петербург, пос.П-й, ул.Ю-я, д.хх лит.х никаких признаков того, что в какое-то время производились работы по ее реконструкции не имеется. (л.д.154-165)

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Из представленных доказательств судом установлено, что Жигало М.Л. приобрел здание по адресу: Санкт-Петербург, пос.П-й, ул.Ю-я, д.хх лит.х на основании договора купли-продажи, данный договор не оспорен, недействительным не признан.

Как следует из экспертного заключения, на момент обследования здания по адресу: Санкт-Петербург, пос.П-й, ул.Ю-я, д.хх лит.х никаких признаков производства работ по реконструкции здания не имеется. На тот момент, когда было установлено наличие перепланировки здания, изменение общей площади здания, изменение наружных границ здания, требования о приведении объекта в прежнее состояние к ответчику не предъявлялись. По состоянию на февраль 20хх г. нежилое строение утратило свое назначение, степень повреждения объекта 76%.

Исходя из изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика за свой счет снести самовольную постройку. Требование о приведении объекта в состояние, существовавшее в момент заключения договора купли-продажи, на сегодняшний день также не заявляется. Суду не представлено доказательств и не установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения на спорном объекте строительных работ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.03.2013 ░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░