Решение по делу № 2-2066/2024 от 04.04.2024

Дело № 2-2066/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Турковой С.А

при секретаре Аскаровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Горохов В.А. к Макаев Р.Г. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ИП Горохов В.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что 07.07.2019 г. между ООО «СК «Горстрой» и Макеевым Р.Г. заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого ООО «СК «Горстрой» взяла на себя обязательства в будущем построить и передать в собственность Макаеву Р.Г. квартиру площадью ориентировочно 68 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в свою очередь Макаев Р.Г. обязался оплатить ООО «СК «Горстрой» 1 500 000 рублей. Оплата произведена частично. Товар ответчиком оплачен частично в размере 700000 рублей. Задолженность ответчика в размере 800000 рублей подтверждена решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 20.12.2023 года. Судом также установлено, что ключи от квартиры были переданы Макаеву Р.Г. 25.12.2019 года. Товар был передан покупателю 25.12.2019 года и не оплачен до настоящего времени. Задолженность ответчика составляет 191757,73 рубля. Просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.12.2019 по 15.01.2024 года, а также неустойку за период с 16.01.2024 по день фактической оплаты суммы долг, рассчитанную по ставке 16% годовых от просроченной суммы и 5035,15 рублей госпошлину.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, окончательно просит взыскать с Макаева Р.Г. в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.12.2019 по 17.06.2024 года в размере 246113,13 рублей, а также за период с 18.06.2024 по день фактической оплаты суммы долга, рассчитанную по ставке 16% годовых от просроченной суммы и 5035,15 рублей госпошлину.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Горстрой".

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями пункта 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 454 указанного Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 486 названного Кодекса покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 данного Кодекса (пункт 3).

Таким образом, приведенные нормы материального закона предусматривают обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом предмета договора, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, и право продавца требовать его оплаты.

Из пункта 54 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что в случае когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, к покупателю в соответствии с пунктом 3 статьи 486, абзацем первым пункта 4 статьи 488 ГК РФ применяется мера ответственности, установленная статьей 395 ГК РФ: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи.

Как следует из статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

07.07.2019 года между Макаевым Р.Г. и ООО «СК «Горстрой» заключен предварительный договор купли –продажи квартиры, по условиям которого ООО «СК «Горстрой» обязуется построить на земельным участке с кадастровым номером № жилой дом блочной застройки и передать квартиру, общей площадью 68 кв.м. (блок 2) по адресу <адрес> до 04 квартала 2019 года, а Макаев Р.Г. обязуется уплатить стоимость квартиры в размере 1500000 рублей.

Пунктом 1.3 договора, цена является окончательной и изменению не подлежит. Макаев Р.Г. вносит предоплату в размере 700000 рублей не позднее 07.09.2019 г., 800000 рублей вносится Макаевым Р.Г. через ипотеку.

На основании п. 1.4 стороны договорились надлежащим образом исполнять взятые на себя обязательства по предварительному договору и не позднее 4 квартала 2019 г. заключить договор купли – продажи недвижимого имущества.

30.07.2019 года между ООО «СК «Горстрой» (продавец) и ФИО9 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал принадлежащий ему на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, общей площадью застройки 244 кв.м., с проектирующим назначением - двухэтажный блокированный жилой дом, степенью готовности 7%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а покупатель обязался принять объект недвижимости и произвести за него оплату.

Стоимость объекта недвижимости согласно пункту 1.1 договора составляет 4 700 000 рублей, которая должна быть уплачена покупателем в срок до 30.12.2019 года (пункт 3.1 договора).

Стороны определили, что договор купли-продажи имеет силу приема-передаточного акта.

На основании заключенного дополнительного соглашения от 07.09.2019 г. к договору купли – продажи от 30.07.2019 г. стороны ООО «СК «Горстрой» и ФИО9 заключили настоящее соглашение при условии принятия ФИО9 всех прав и обязанностей ООО «СК «Горстрой» про предварительному договору купли-продажи от 07.07.2019 г. заключенному между ООО «СК «Горстрой» и Макаевым Р.Г. с даты настоящего соглашения. При этом ФИО9 подтверждает, что квартира № общей площадью 68 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, оплачена Макаевым Р.Г. частично в размере 700000 рублей. При этом Макаев Р.Г. подтверждает, что его обязательства перед ООО «СК «Горстрой» по выполнению договора после заключения настоящего соглашения обязан выполнить перед ФИО9

Пунктом 4 стороны определили срок передачи ФИО9- Макаеву Р.Г. объекта недвижимости квартиру № общей площадью 68 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № не позднее 29.03.2020 г.

Стороны определи, что данное соглашение является неотъемлемой частью договора купли - продажи недвижимого имущества заключённого между сторонами от 30.07.2019 г., подписано сторонами и не оспаривается в судебном заседании.

07.09.2019 г. стороны ООО «СК «Горстрой», ФИО9 и Макаев Р.Г. заключи трёхстороннее соглашение в связи, с чем ООО «СК «Горстрой» пердело все права и обязанности по выполнению предварительного договора от 07.07.2019 г. заключенного между ООО «СК «Горстрой» и Макаевым Р.Г.- В.А. Н.О., а последний принимает на себя все права и обязанности по исполнению договора между ООО «СК «Горстрой» и Макаевым Р.Г.

20.03.2020 г. между Макаевым Р.Г. и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по предварительному договору купли-продажи от 07.07.2019 г. в соответствии, с которым право требования исполнения обязательства пот договору перешло ФИО1

На основании соглашения об уступке требования от 25.10.2022 г. ФИО9 (цедент) передал право требования ИП Горохову В.А. (цессионарий) от Макаева Р.Г. уплаты долга в размере 800000 рублей, возникшего на основании предварительного договора купли-продажи от 07.07.2019 г. и подтверждённого дополнительным соглашением от 07.09.2019 г. к договору купли-продажи от 30.07.2019 г.

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 20.12.2023 года исковые требования индивидуального предпринимателя Горохов В.А. к Макаев Р.Г., ФИО1 о взыскании суммы удовлетворены частично. Суд решил взыскать с Макаев Р.Г., (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя Горохов В.А. задолженность в сумме 800 000 рублей, в счет возмещение расходов по оплате государственной пошлины 10 400 рублей. В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Горохов В.А. к ФИО1 о взыскании суммы - отказать. В удовлетворении требований Макаев Р.Г. к индивидуальному предпринимателю Горохов В.А. В.А. Никите Олеговичу о признании договора уступки прав требований недействительным – отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 07.05.2024 решение оставлено без изменения.

По вступлению в законную силу решения взыскателю выданы исполнительные листы ФС №, ФС №.

На момент предъявления иска в суд решение не исполнено, в связи с чем истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 246113,13 рублей за период с 27.12.2019 по 17.06.2024 года.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37).

Однако в пункте 42 этого же постановления разъяснено, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.12.2019 по 17.06.2024 года в размере 246113,13 рублей.

Между тем, обязательства исполнены ответчиком 14.06.2024 года, о чем представлено платежное поручение №.

С этого момента пользования денежными средствами истца прекращено, в связи с чем оснований для взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ не имеется.

В связи с изложенным, период расчета истца с 18.12.2023 года по 17.07.2024 года неверен, верный период с 18.12.2023 по 14.06.2024 года (180 дней) проценты за пользование денежными средствами истца составляют 350,68*180=63122 рубля, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ в указанный период 16%.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на произведен с учетом статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), согласно которой для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. Так, постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) на шесть месяцев установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников. На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 пункт 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, в данном случае подлежал применению мораторий на начисление финансовых санкций за нарушение денежных обязательств, поскольку Постановление N 497 вступило в силу 1 апреля 2022 года, срок действия моратория установлен до 1 октября 2022 года, решение суда первой инстанции вынесено после введения в действие моратория, следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат начислению с 1 апреля 2022 года до окончания срока моратория до 01.10.2022.

С учетом изложенного, поскольку Макаев Р.Г. не исполнил обязательства в предусмотренный договором срок, с него в пользу Горохова В.А. подлежат взысканию процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 27.12.2019 по 14.06.2024 в размере 246060,69 рублей.

В удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика суммы процентов за период с 18.06.2024 по день фактической оплаты суммы долга, рассчитанной по ставке 16% годовых от просроченной суммы суд отказывает, поскольку долг погашен 14.06.2024 года, следовательно, с 14.06.2024 года пользование денежными средствами истца прекратилось.

Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере 5035,15 рублей.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, расходы по уплате госпошлины взыскиваются пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 072,63 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ИП Горохов В.А. к Макаев Р.Г. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Макаев Р.Г., (паспорт 5309 869497) в пользу индивидуального предпринимателя Горохов В.А. ИНН <данные изъяты> проценты за пользование денежными средствами за период с 27.12.2019 по 14.06.2024 в размере 246060,69 рублей, судебные расходы в счет возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2072,63 рубля.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления полного текста.

Судья

Полный текст решения изготовлен 09.08.2024 года