Решение по делу № 2-1957/2021 от 27.04.2021

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                           г. Наро-Фоминск

         Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи    Суворовой Е.И.,

при секретаре судебного заседания    Болотской М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску       Буланова ФИО6    к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, об     исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

     Истец Буланов ФИО7 обратился    с иском, в котором просит исключить из ЕГРН    сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>     установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по Варианту № заключения судебной экспертизы.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истцу                 принадлежит    на праве собственности земельный    участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>       так же истцу на праве собственности принадлежит    здание, которое расположено на вышеназванном участке.     В результате     кадастровых работ установлено, что    кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают    расположенное на нем здание.

У истца отсутствует возможность установить границы своего земельного    участка во несудебном порядке.

Истец Буланов ФИО8 будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал,    ходатайствовал    о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал,    ходатайств об отложении рассмотрения    дела не представил.

Дело рассмотрено    в    отсутствии     третьих лиц    Управления Федеральной службы государственной регистрации,    кадастра и картографии по Московской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Буланову ФИО9 на основании Постановления о предоставлении земельного участка в собственность за плату Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.72) и Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.58-64), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены и сведения о них внесены в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.7-12).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН составляет 450 кв.м.

Здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Буланову ФИО10, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, запись регистрации№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-25).

Площадь здания с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН составляет 1427 кв.м.

В результате     кадастровых работ установлено, что    кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают    расположенное на нем здание.

С целью    определения фактического местоположения    границ земельного участка    истца и    возможных     вариантов установления    границ земельного участка, определением суда      по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

     Согласно    заключения    эксперта ООО « <данные изъяты>» №, эксперт установил и пришел к следующим выводам.

Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, частично обозначены на местности забором, а также отмосткой здания. При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и координаты поворотных точек фактических границ данных земельных участка.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим местоположением представлены в таблице 1.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, в соответствии с фактическим местоположением составляет 1080 кв.м.

План земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>Б, в соответствии с фактическим местоположением и сведениями ЕГРН представлен на рис.1 Приложения.

При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не соответствует сведениям о границах земельного участка, внесенным в ЕГРН (см. рис.1 Приложения).

Причиной выявленного несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка могла возникнуть по причине того, что при поведении кадастровых работ были неправильно определены координаты пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения, либо в качестве съемочного обоснования были выбраны пункты, координаты которых были также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка), либо если измерения проводились. Наличие реестровой ошибки подтверждается несоответствием кадастровых сведений и реального фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> а также местоположением здания на земельном участке №Б: кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают здание на земельном участке №Б (см. Рис.1 Приложения).

Для того чтобы исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Эксперт предлагает два варианта установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Вариант № установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>Б, составлен с учетом фактического пользования. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № составляет 500 кв.м. Площадь земельного участка 500 кв.м не превышает значение площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на величину более чем десять процентов (50 кв.м) площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (450 кв.м). В связи с изложенным, возможно предложить данный вариант.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, в соответствии с вариантом № представлены в таблице 2.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, в соответствии с вариантом № составляет 500 кв.м.

Вариант № установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>Б, с учетом фактического пользования представлен на рис.2 Приложения.

Вариант № установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>Б, составлен с учетом площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № составляет 450 кв.м.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, в соответствии с вариантом № представлены в таблице 3.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, в соответствии с вариантом № составляет 450 кв.м.

Вариант № установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>Б, с учетом площади по сведениям ЕГРН представлен на рис.3 Приложения.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу,    об удовлетворении    исковые требований    истца и установлении границ земельного участка по варианту 2 заключения эксперта, который соответствует     сведениям ЕГРН      о площади земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования    Буланова ФИО11 удовлетворить.

     Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Установить границы земельного участка    с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, площадью 450 кв.м.,     по варианту № заключения эксперта № по координатам    согласно таблице №

№ точки на плане	X	Y	Дирекционный угол			Расстояние
			°	`	"
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца    с даты принятия      решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                                            Е.И. Суворова