Решение по делу № 2-1-1376/2022 от 25.07.2022

№2-1-1376/2022 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

4 октября 2022г. г. Ливны Орловская область

Ливенский районный суд Орловской области

в составе председательствующего Андрюшиной Л.Г.

при секретаре Чистяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Ваулиной А.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард – Агро – Орел», Неклюдовой Н.А., Ефановой Т.Д. о признании возражений на проект межевания необоснованными и об определении местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

Ваулина А.Е. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» (далее – ООО «Авангард-Агро-Орел»), Неклюдовой Н.А., Ефановой Т.Д.о признании возражений на проект межевания необоснованными и об определении местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником1/478 доли в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> А также сельскохозяйственные угодья (естественные кормовые угодья)-76,48 га расположены внутри выделяемого земельного участка.

Она обратилась ООО «РегионГеоПроект» для выполнения кадастровых работ и подготовки проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет принадлежащей ей доли.

20 июля 2021 в газете «Орловская правда» было опубликовано объявление об извещении собственников земельных долей о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей истцу земельной доли.

В адрес кадастрового инженера поступили возражения участников долевой собственности ООО «Авангард-Агро-Орел», Неклюдовой Н.А., Ефановой Т.Д. относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. В обоснование возражений было указано, что при выделе земельной доли отсутствует письменное согласие арендатора исходного земельного участка; местоположение и размепрземельного участка не соответствуют требованиям п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Считает, что возражения ответчиков не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков и не основаны на законе.

Просит признать необоснованными возражения ООО «Авангард - Агро-Орел», Неклюдовой Н.А., Ефановой Т.Д. на проект межевания земельного участка, выделяемого ею из земельного участка с кадастровым номером 57:22:0000000:88, и установить местоположение границ земельного участка, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> также сельскохозяйственные угодья (естественные кормовые угодья)-76,48 га расположены внутри выделяемого земельного участка, по проекту межевания земельных участков, подготовленного 20.07.2021.

В судебное заседаниеистец Ваулина А.Е. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена.

Представитель ответчика ООО «Авангард – Агро – Орел» по доверенности Пискунова Н.В. исковые требования не признала.

Ответчик Неклюдова Н.А., представитель ответчика Савельева Е.А. исковые требования Ваулиной А.Е. не признали.

Представители третьих лиц ООО «Родник»,ООО «РегионГеоПроект»в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены, представитель ООО «Родник» представил отзыв на исковое заявление.

Выслушав объяснения сторон, рассмотрев и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми всоответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 с. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу п.п. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

С учетом правил, установленных п. 7 ст. 13.1 приведенного Закона извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде. (п. 13-15 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>А также с/х угодья (естественные кормовые угодья) – 76,48 га, расположены внутри выделяемого земельного участка, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, находится в общей долевой собственности, в том числе Ваулиной А.Е., Неклюдовой Н.А., Ефановой Т.Д., ООО «Авангард – Агро – Орел», и иных лиц.

По заказу ООО «Сельхозинвест» были выполнены кадастровые работы и подготовлен проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли.

В рамках процедуры выдела земельного участка в счет земельных долей кадастровым инженером ООО «РегионГеоПроект» Першуковой О.А. подготовлен проект межевания земельного участка, в соответствии с которым из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> А также сельскохозяйственные угодья (естественные кормовые угодья) -76,48 га расположены внутри выделяемого земельного участка, сформирован земельный участок: № как вновь образованный площадью 61800кв.м.; № как измененный площадью 294786000кв.м.

В газете «Орловская правда» от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером было дано извещение о проведении согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, предмет согласования - размер и местоположение границ выделяемого земельного участка.

В адрес кадастрового инженера от ООО «Авангард – Агро – Орел», представителя Неклюдовой Н.А., Ефановой Т.Д. поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

В возражениях от ООО «Авангард – Агро – Орел»от 17.08.2021 относительно местоположения и границ выделяемого земельного участка указано, что на образуемый земельный участок отсутствует письменное согласие арендатора; выбранный заказчиком размер и местоположение земельного участка не соответствуют требованиям п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

В возражениях Неклюдовой Н.А., Ефановой Т.Д. указано, что предполагаемый к выделу земельный участок не соответствует ст. 13.1 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 11.09 Земельного кодекса РФ. К выделу заявлено 6,18 га только пашни, вместе с тем, земельная доля включает в себя 6,02 га пашни и 0,16 га сельхозугодий.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истец в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона инициировал рассмотрение данного спора в суде.

Разрешая заявленные исковые требования, суд находит доводы возражений ответчиков обоснованными по следующим основаниям.

Как следует их выписки из Единого государственного реестра недвижимости, Ваулиной А.Е. на праве собственности принадлежит 1/478 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес> А также с/х угодья (естественные кормовые угодья) – 76,48 га, расположены внутри выделяемого земельного участка.

Из описания местоположения данного земельного участка следует, что в его состав входит не только пашня, но и естественные кормовые угодья, которые расположены внутри его, то есть входят в его площадь.

Из экспликации земельного участка следует, что он состоит из пашни и пастбищ.Как следует из соглашения об образовании общей долевой собственности на недвижимое имущество (земельный участок (массив) из земель сельскохозяйственного назначения) и установлении (перераспределении) долей в праве на него от 27.12.2004, участок, из которого истец производит выдел принадлежащей ей доли, образован в счет 478 долей, размером 2954,04 га, в том числе пашни – 2877,56 га.

Из постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер земельной доли АО «Козьминское» площадью 6,18 га включал в себя 6,02 га пашни, и 0,16 га сельскохозяйственных угодий.

Данное обстоятельство усматривается также из представленных суду свидетельств на право собственности на землю, справки главы администрации Козьминского сельского поселения, списка собственников земельных долей АО «Козьминское», в соответствии с которым первоначальный собственник земельной доли, принадлежащей истцу, наделялся долей в размере 6,02 га.

Следовательнокаждая земельная доля в границах земельного участка с кадастровым номером № должна состоять из 6,02 га пашни и 0,16 га сельскохозяйственных угодий, общий размер доли – 6,18 га.

Согласно проекту плана, имеющегося в проекте межевания, выделяемый участок в сформирован за счет одного поля и включает в себя только земли пашни.

Таким образом, структура земельной доли в земельном участке, образуемом в соответствии с проектом межевания, не соответствует структуре земельной доли в исходном земельном участке, поскольку образуемый земельный участок формируется исключительно из пашни, тогда как в исходном земельном участке на каждую долю приходится не только пашня, но и иные сельскохозяйственные угодья.

В случае образования участка путем выдела из исходного земельного участка в соответствии со спорным проектом межевания качественно ухудшится исходный земельный участок, так как будет уменьшено процентное соотношение пашни к прочим сельскохозяйственным угодьям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что выделение в счет земельной доли участка истца, состоящего только из пашни, являющейся ценным видом земель сельскохозяйственного назначения, нарушит права остальных участников долевой собственности, поскольку снизит качественный состав земель как в целом земельного участка, оставшегося после выдела доли, так и качественный состав принадлежащих собственникам долей, которые при первоначальном распределении состояли из пашни и иных сельскохозяйственных угодий в определенном соотношении, в связи с чем находит возражения ответчиков на проект межевания в данной части обоснованными, что влечет невозможность установления местоположения границ земельного участка по предложенному истцом варианту, и следовательно отказ в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ваулиной А.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард – Агро – Орел», Неклюдовой Н.А., Ефановой Т.Д. о признании возражений на проект межевания необоснованными и об определении местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 11.10.2022