Решение по делу № 2-344/2013 (2-1872/2012;) от 11.10.2012

Дело № 2-344\13 09 января 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд г.Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Курочкиной В.П.,

При секретаре Курочкиной С.В,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Университетское» к Юнусову Виктору Вагидовичу о взыскании задолженности по квартирной плате и плате за коммунальные услуги, пени, судебных расходов, и встречному иску Юнусова Виктора Вагидовича к ТСЖ «Университетское» о взыскании переплаты за жилье и коммунальные услуги, признании неправомерным взыскания платы за домофон, подключении доступа к общему имуществу дома – домофону,

У с т а н о в и л :

Первоначально ТСЖ «Университетское» обратилось к мировому судье судебного участка № г.Санкт-Петербурга с иском к Юнусову В.В. о взыскании задолженности по квартирной плате и плате за коммунальные услуги, указывая следующие обстоятельства.

Ответчик является собственником <адрес> в Петродворце.

В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ, ст.678 ГК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги, ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вследствие неполной и несвоевременной оплаты ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 28 864 руб. 04 коп., включая пени (л.д.3).

В последующем сумма задолженности истцом уточнялась, согласно расчету составила 20 86 руб. 94 коп., пени2 433 руб. 86 коп., расходы по госпошлине 1 065 руб. 92 коп. (л.д.94-95).

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя 11 495 рублей (л.д.63).

Юнусов В.В. обратился со встречными исковыми требованиями к ТСЖ «Университетское» о взыскании переплаты за жилье и коммунальные услуги, признании неправомерным взыскания платы за домофон, подключении доступа к общему имуществу дома – домофону, указывая следующие обстоятельства.

Он является собственником <адрес>. При этом постоянно зарегистрирован и проживает в <адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он оплатил 51 092 руб. 91 коп. в качестве обязательных платежей и взносов и оплаты коммунальных услуг.

Полагает, что переплатил за не потребленные услуги горячего\холодного водоснабжения, газоснабжения, так как в течение спорного периода он несколько месяцев отсутствовал в Санкт-Петербурге. Полагает, что на стороне ТСЖ возникло неосновательное обогащение на сумму 6 048 руб. 96 коп.

Учитывая отсутствие корректировки платы за отопление, самостоятельно рассчитал сумму, подлежащую уплате. Учитывая период отсутствия, сумма переплаты составляет 2 592 руб. 21 коп., которую полагает своими убытками.

Кроме того, он был незаконно лишен права пользоваться домофоном, оплата которого начисляется без законных оснований. Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства многие годы входит в состав оплаты за жилье, стоимость данной услуги надлежало исчислять исходя из площади занимаемого жилого помещения. ТСЖ начисляет за домофон 30 рублей в месяц, в отсутствие решения общего собрания членов ТСЖ.

В ДД.ММ.ГГГГ по указанию председателя правления ТСЖ он был лишен права пользоваться домофоном, его просьбы о восстановлении доступа к ПЗУ остались без удовлетворения (л.д.156-159).

Определением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело было направлено для рассмотрения по подсудности в Петродворцовывй районный суд Санкт-Петербурга (л.д.165-166).

В судебном заседании представитель ТСЖ «Университетское» Озеров С.А. поддержал исковые требования ТСЖ в полном объеме. Пояснил, что Юнусов В.В. с требованиями о перерасчете платы за услуги по ХВС, ГВС в связи с отсутствием не обращался. Решение об оплате за домофон принято общим собранием в 2008 году, указанные услуги подлежат оплате, у ТСЖ имеется договор с ООО «Эдельвейс» на обслуживание всей системы ПЗУ. В связи с тем, что ответчик не производит оплату данной услуги, ему была ограничена возможность пользования переговорным устройством из квартиры.

Юнусов В.В., его представитель по доверенности Кузнецова Т.А. с иском ТСЖ не согласны, поддержали встречные исковые требования в полном объеме, подтвердив изложенные в нем обстоятельства. В судебном заседании Юнусов В.В. подтвердил, что в связи с отсутствием в квартире по месту жительства в ТСЖ с заявлением о перерасчете оплаты коммунальных услуг не обращался. Требований о перерасчете в данном деле также не заявляет. Оплачивал жилищные услуги по решению ДД.ММ.ГГГГ. Не оспаривал решение собственников жилых помещений об оплате за домофон по 30 рублей в месяц, однако подтвердил, что решения общего собрания членов ТСЖ по данному вопросу не было, было лишь решение о реконструкции оборудования (замене видеосистемы).

Пояснил, что решение об утверждении размера платежей общим собранием членов ТСЖ не принималось. План финансово-хозяйственной деятельности обязателен при осуществлении взаимоотношений между ТСЖ и подрядчиками, а не между ТСЖ и собственниками жилых помещений.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования ТСЖ «Университетское» подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности в размере 20 786 руб. 94 коп., судебных расходов, исковые требования Юнусова В.В. - подлежащими удовлетворению в части восстановления действия ПЗУ, в остальной части требования – подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Юнусов В.В. является собственником <адрес> в Петродворце, зарегистрирован в <адрес>. Проживает и зарегистрирован Юнусов В.В. в <адрес>.

Управление в многоквартирном <адрес> в Петергофе осуществляет ТСЖ «Университетское», членом которого является Юнусов В.В.

В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ, ст.678 ГК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги, ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несут собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

К компетенции общего собрания членов ТСЖ относится: установление размера обязательных платежей и взносов товарищества (п.п.4 п.2 ст.145 ЖК РФ), утверждение составленных правлением ТСЖ смет доходов и расходов на соответствующий год (п.3 ст.148 ЖК РФ).

В соответствии с п.п.2, п.п.3 п.1 ст.137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491).

Расходы ТСЖ не связаны с наличием трубки домофона в квартире Юнусова В.В., а включают в себя обслуживание переговорно-замкового устройства, то есть общего имущества многоквартирного дома. Представитель ТЖС подтвердил, что обязанности по обслуживанию системы ПЗУ переданы, в том числе, по договору ООО «Эдельвейс», которому перечисляется соответствующая плата.

Юнусов В.В. вправе пользоваться как квартирой, так и домофоном, который препятствует возможности проникновения в парадную дома посторонних лиц.

Согласно п.17 Правил содержания общего имущества, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах РФ – ородах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).

Согласно п.33 Правил содержания общего имущества размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, определяются органами управления ТСЖ, либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Частично удовлетворяя исковые требования ТСЖ, и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд принимает во внимание, что начисления по содержанию дома и коммунальным услугам ведутся в соответствии с Планом финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ №Университетское» на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69).

Указанный План утвержден надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ.

Решением Петродворцового районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Юнусову В.В. и Дюкиной Т.О. отказано в удовлетворении требований о признании незаконным п.1 Плана, которым определено осуществлять оплату коммунальных услуг по тарифам, введенным с ДД.ММ.ГГГГ согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-р Комитета по тарифам Правительства С-Пб. Вносить необходимые изменения и дополнения по мере необходимости.

В материалы дела также представлен Финансово-хозяйственный план, утвержденный общим собранием членов ТСЖ «Университетское» ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым определено оплачивать жилищные и коммунальные услуги по тарифам, утвержденным Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга. Вносить изменения по мере необходимости. За обслуживание домофона предусмотрена оплата 30 рублей в месяц (л.д.70-72).

Таким образом, включение ТСЖ в квитанцию на оплату жилищных и коммунальных услуг оплаты за домофон в размере 30 рублей является правомерным.

Однако суд полагает удовлетворить требования Юнусова В.В. в части обязания ТСЖ «Университетское» восстановить действие переговорно-замочного устройства (ПЗУ), а именно связь с <адрес>. При этом суд учитывает, что оплата данной услуги включена в квитанцию, исковые требования ТСЖ о взыскании задолженности признаны подлежащими удовлетворению. Действия ТСЖ по отключению переговорного устройства не основаны на нормах права.

Требования о взыскании с ТСЖ в пользу Юнусова В.В. неосновательного обогащения, образовавшегося, по мнению истца по встречному иску, в результате переплаты за жилищные и коммунальные услуги, не основаны на действующем законодательстве. Так, с заявлением о перерасчете оплаты за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием по месту жительства Юнусов В.В. в ТСЖ не обращался. При рассмотрении данного дела требований о таком перерасчете не заявлял.

Решением Петродворцового районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Юнусову В.В. и Дюкиной Т.О. отказано в удовлетворении исковых требований об обязании произвести корректировку платы за отопление с учетом показаний общедомового учета тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-62).

В связи с изложенными обстоятельствами, являются несостоятельными доводы встречного иска о том, что ТСЖ обязано производить такую корректировку, со стороны Юнусова В.В. имеется переплата за отопление.

Учитывая, что Юнусовым В.В. оплата за жилищные и коммунальные услуги производилась не в полном объеме, суд полагает исковые требования ТСЖ в части взыскания задолженности удовлетворить в соответствии с представленным расчетом, который материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Оснований для взыскания пени суд не усматривает, так как расчет пеней произведен на иные суммы, чем полежат взысканию по иску.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований ТСЖ «Университетское», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине, пропорционально размеру удовлетворенных требований, а также подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, подтвержденные платежными документами (л.д.64-66).

Правовых оснований для оставления иска ТСЖ без рассмотрения в соответствии со ст.222 ГПК РФ не имеется. Ссылки Юнусова В.В. на отсутствие каких-либо решений ТСЖ не являются основанием для удовлетворения ходатайства об оставлении иска без рассмотрения. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Не предоставление каких-либо документов и доказательств не свидетельствует о наличии оснований для оставления иска без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать в пользу ТСЖ «Университетское» с Юнусова Виктора Вагидовича задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги 20 786 рублей 94 копеек, расходы по госпошлине 823 рублей 61 копеек, расходы на представителя 11 495 рублей, в удовлетворении требований о взыскании пени и встречных исковых требований Юнусову В.В. в части взыскания переплаты за жилищные и коммунальные услуги, признании неправомерными действий ТСЖ «Университетское» по взиманию платы за домофон – отказать. Обязать ТСЖ «Университетское» восстановить действие переговорно-замочного устройства (ПЗУ), а именно связь с <адрес> в Петергофе.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.