Решение от 31.03.2022 по делу № 2-2057/2022 от 01.02.2022

УИД 75RS0001-02-2022-000964-78

Дело № 2-2057/2022

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 марта 2022 года                                                                         г.Чита

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи                     Никитиной Т.П.,

при секретаре                             Федоровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киракосян А.Ж. к Черникову В.В. признании отсутствующим индивидуального права собственности на земельные участки,

у с т а н о в и л:

Киракосян А.Ж., посредством представителя Дергачева С.М., обратился в суд с указанными требованиями, уточненными впоследствии, ссылаясь на обстоятельства того, что истец является собственником помещения площадью 90м2 с кадастровым номером № в торгово-офисном здании, расположенном по адресу <адрес> приобретенное истцом у ответчика Черникова В.В. Здание, в котором располагается приобретенное истцом помещение, а также помещения, принадлежащие ответчику расположены на 2-х земельных участках, находящихся в индивидуальной собственности Черникова В.В. с кадастровыми номерами: № площадью 4465 кв.м., № площадью 1074 кв.м. Кроме того на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание, имеющее адрес: <адрес>, помещения в котором принадлежат ответчику и третьему лицу - Артебякину В.В. С учетом положений пунктов 1,3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее по тексту Постановления Пленума ВАС РФ), статей 289, 290 ГК РФ, пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пункта 1 статьи 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статьи 273 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, указывая, что спорные земельные участки, как и принадлежащее в настоящий момент истцу нежилое помещение, первоначально находились в собственности ответчика, который в нарушение вышеуказанных норм права произвел отчуждение находящихся в здании помещений без отчуждения доли в праве собственности на земельный участок под зданием, чем нарушил приведенные нормы закона, принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, а также права ответчика на приобретение доли в общем имуществе собственников, к которому в силу закона относится в том числе указанный земельный участок, исходя из пункта 9 Постановления Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество, суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ), учитывая положения части 1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № относятся к общему имуществу здания, право общей долевой собственности возникает у собственников помещений здания, в том числе и у истца, в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРН и всем собственникам помещений в здании (в том числе и истцу) принадлежит право общей долевой собственности на эти участки, заявил о признании отсутствующим индивидуального права собственности Черникова В.В. на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: № площадью 4465 кв.м., № площадью 1074 кв.м., установив в отношении данного земельного участка право общей долевой собственности.

Позже, истец уточнил требования, заявив, что на спорных земельных участках расположены 2 здания: с кадастровым номером №, площадью 4019.6 кв.м.; с кадастровым номером №, площадью 3565,7 кв.м., общей площадью 7585,3 кв.м., истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 90 кв.м., что составляет 1,18% от общей площади зданий, следовательно, доля истца в общем имуществе собственников помещений в зданиях составляет 118/10000. Просит признать отсутствующим индивидуальное право собственности Черникова В.В. на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: № площадью 4465 кв.м., № площадью 1074 кв.м., с признанием за Киракосян А.Ж. права общей долевой собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: № площадью 4465 кв.м., с определением доли в праве собственности в размере 118/10000/, и № площадью 1074 кв.м., с определением доли в праве собственности в размере 118/10000/.

В судебном заседании представитель истца Чечель С.А. требования поддержал с учетом уточнений, просил удовлетворить.

Извещенные надлежащим образом ответчик Черников В.В., третье лицо Артебякин В.В., в судебное заседание не явились.

Ответчик Черников В.В. направил заявление о признании исковых требований, по тексту которого указал, что в производстве суда находится гражданское дело № по исковому заявлению (с уточнением от 25.03.2022г.) Киракосян А.Ж. к Черникову В.В. о признании отсутствующим права индивидуальной собственности Черникова В.В. на земельные участки, по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № площадью 4465 кв.м., № площадью 1074 кв.м., признании права общей долевой собственности на данные участки. Черников В.В. является собственником имущества: 1.    Нежилого помещения площадью 3359,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, на земельном участке с кадастровым номером №; 2. Земельного участка с кадастровым номером № площадью 4465 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; 3. Всех нежилых помещений (кроме принадлежащего истцу нежилого помещения) в нежилом здании площадью 4019,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и частично на земельном участке с кадастровым номером № 4. Земельного участка с кадастровым номером № площадью 1074 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участки с кадастровыми номерами № и №, находятся в его личной собственности, в настоящий момент используются для эксплуатации расположенного на них недвижимого имущества (нежилых зданий и нежилых помещений в них) и используются всеми собственниками нежилых помещений, в том числе истцом. Признает предъявленные к нему исковые требования в полном объеме, правовые последствия признания иска разъяснены и понятны.

С учетом отсутствия сведений о причинах неявки ответчика в судебное заседание, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материал дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно материалов дела, Киракосян А.Ж. является собственником помещений: №, площадью 90 м2, с кадастровым номером №, расположенном в торгово-офисном здании №, по адресу <адрес> (кадастровый №), приобретенном по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., регистрация перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ.; №, площадью 87,4 м2, с кадастровым номером №, расположенном в торгово-офисном здании №, по адресу <адрес> (кадастровый №), регистрация перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ. (ипотека).

Собственником помещения 101, площадью 53,5 м2, с кадастровым номером №, расположенном в торгово-офисном здании №, по адресу <адрес> (кадастровый №), приобретенном у Черникова В.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., регистрация перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ., является ФИО8

Собственником помещения пом.124, площадью 57,2 м2, с кадастровым номером №, расположенном в торгово-офисном здании №, по адресу <адрес> (кадастровый №), приобретенном у Черникова В.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., регистрация перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ., является ФИО9

Иные помещения, расположенные в торгово-офисном здании (помещение №А кадастровый номер №) по адресу <адрес>, находятся в собственности Черникова В.В.

Помещения принадлежащие Черникову В.В., Киракосян А.Ж., ФИО8 и ФИО9, расположены в здании №, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 382,4 кв.м., по адресу <адрес>, находящегося в собственности Черникова В.В. с ДД.ММ.ГГГГ

Помещение (здание) №а с кадастровым номером №, площадью 382,4 кв.м., по адресу <адрес>, расположено на земельных участках, находящихся в индивидуальной собственности Черникова В.В. с кадастровыми номерами: № площадью 1074 кв.м. +/- 11 (расположен в границах зоны, с ограничением использования в пределах зоны: приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Чита (Кадала)), в собственности с ДД.ММ.ГГГГ.; № площадью 4465 кв.м. +/- 23, (расположен в границах зоны, с ограничением использования в пределах зоны: приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Чита (Кадала)), в собственности с ДД.ММ.ГГГГ

Заявленные истцом обстоятельства нахождения на земельном участке с кадастровым номером № здания, имеющего адрес: <адрес> помещения в котором принадлежат Черникову В.В. и третьему лицу Артебякину В.В., не опровергнуты представленными в дело сведениями.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статей 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которого, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ, а также в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» - отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ, в силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, следует, что при отчуждении собственником здания и земельного участка, на котором оно расположено, помещений в этом здании, у покупателя помещений и продавца возникает режим общей долевой собственности на земельный участок (пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (статья 131, пункт 2 статьи 223, пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела нашли свое подтверждение обстоятельства принадлежащих на праве собственности Черникову В.В. земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу <адрес>, на момент отчуждения истцу нежилого помещения №, площадью 90 м2, с кадастровым номером №, расположенном в торгово-офисном здании №, по адресу <адрес> (кадастровый №), расположенного на указанных земельных участках, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению, как основанные на вышеприведенных нормах закона.

Суд не принимает расчет истца в определении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, в размере 118/10000 в отношении каждого земельного участка, исходя из общей площади принадлежащей ему на праве собственности нежилого помещения 90 кв.м. и общей площади земельных участков (1,18% от общей площади зданий 7 585,3 кв.м.), находя верным произвести расчет из 45 кв.м. применительно к каждому земельному участку, с учетом площади принадлежащего истцу на праве собственности помещения 90 кв.м.: с кадастровым номером № площадью 4019.6 кв.м., что составляет 1,11 % или 111/10000 и с кадастровым номером № площадью 3565,7 кв.м., что составляет 1,26 % или 63/5000. Иное ведет к неверному исчислению долей площади земельных участков, что может повлечь негативные последствия для ответчика и иных собственников помещений, расположенных в здании, размещенном на земельных участках, о праве собственности на которые заявляется истцом.

Также суд считает необходимым определить доли Черникова В.В. в праве общей долевой собственности на земельные участки, исключая доли истца, соответственно: с кадастровым номером № площадью 4019.6 кв.м. – 9 889/10000; с кадастровым номером № площадью 3565,7 кв.м. – 4 937/5 000.

Руководствуясь статьями 235-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: № ░░░░░░░░ 4465 ░░.░., № ░░░░░░░░ 1074 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░: № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4 465 ░░.░.; № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1074 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4465 ░░.░.: ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 111/10000, ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 9 889/10 000,

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1074 ░░.░.: ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, 63/5000, ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 4 937/5 000.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░░