Решение по делу № 2-150/2019 от 30.11.2018

Дело № 2-150/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Трубецкой Г.В.,

при секретаре Смирновой А.Е.

с участием представителя истца Администрации г.Иваново – Ворониной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Иваново к Шулепову А.В. о взыскании неосновательного обогащения.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Иваново обратилась в суд с соответствующим иском, в котором просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование земельным участком в размере 154646,46 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11621,83 руб.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежали шесть нежилых зданий, расположенных по адресу <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 6085 кв.м. с видом разрешенного использования складские помещения. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 25.11.1998г., границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего законодательства. Права Шулепова А.В. на данный участок не зарегистрированы, следовательно, он не является плательщиком земельного налога. Учитывая, что ответчик пользовался земельным участком ввиду нахождения на нем объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности, имеет место неосновательное обогащение в размере арендной платы, подлежащей внесению за пользование указанным земельным участком. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения составила 154656,46 руб. Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 4206073,70 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости от 08.11.2018г. Следовательно, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> равен 691,22 руб. Кадастровая стоимость земельного участка за период с 01.01.2017г. по 27.04.2018г. составила 3 596235 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости от 08.11.2018г. Следовательно, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> равен 591 руб. На сумму задолженности начислены проценты в размере 11621,83 руб. В адрес ответчика направлялась претензия от 23.07.2018г. с требованием оплатить задолженность в срок до 20.08.2018г., которое ответчиком не получено и возвращено в администрацию города.

Представитель истца Администрации города Иваново, действующая на основании доверенности Воронина М.А., исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Шулепов А.В., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, для участия в судебном заседании не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, приходит к следующим выводам.

Согласно сведений Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Шулепов А.В. являлся индивидуальным предпринимателем в период с 23.05.2007г. по 25.11.2016г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Шулепову А.В. на праве собственности принадлежали в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – нежилые здания с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенные по адресу <данные изъяты>.

Указанные нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 6085 кв.м. по адресу <данные изъяты> с видом разрешенного использования складские помещения. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 25.11.1998г., границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2018г.

Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не являлся собственником данного земельного участка, не обладал правом постоянного (бессрочного) пользования на него. Правоустанавливающие документы, подтверждающие права ответчика на земельный участок в суд не представлены. Договор аренды земельного участка между сторонами не заключен. Ответчик плату за пользование земельным участком в виде арендной платы не вносил.

В силу ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

Виду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

Документальное оформление права владения землей, на котором расположено находящиеся в собственности ответчика имущество, зависит от волеизъявления самого ответчика. То обстоятельство, что он не принял надлежащих мер к закреплению за ним права пользования землей непосредственно после регистрации права собственности на нежилые здания, и что у него отсутствовал договор аренды на землю, не может служить основанием к освобождению его от уплаты платежей за использование земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу ч. 1 ст. 387 Налогового кодекса РФ земельный налог (далее в настоящей главе - налог) устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п.

Ответчик, фактически пользуясь земельным участком, не вносил своевременные обязательные платежи за него, чем сберег свои денежные средства в размере арендной платы, которая поступила бы в бюджет при обычных условиях гражданского оборота при заключении договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч 2 ст. 11505 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Факт использования ответчиком без оплаты земельного участка ответчиком не оспорен и подтверждается представленными в материалы дела документами.

Доказательств внесения платежей за пользование земельным участком (в форме земельного налога, либо в виде арендных платежей) ответчик не представил. Поскольку ответчик не вносил платежи за участок, он без надлежащих на то оснований сберег денежные средства, подлежащие оплате за фактическое пользование землей. В связи с чем у него возникло неисполненное обязательство из неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком.

Представленный истцом расчет неосновательного обогащения в размере 154656,46 руб., а также расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11621,83 руб. ответчиком не оспорен.

В адрес Шулепова А.В. направлялась претензия от 23 июля 2018 года с требованием оплатить задолженность в срок до 20.08.2018г.

Ответчик возражений относительно доводов истца о направлении уведомления о возврате задолженности в суд не представил.

Оснований для освобождения ответчика от обязанности возврата неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ не имеется.

При установленных обстоятельствах требование Администрации города Иваново о взыскании с ответчика неосновательного обогащения является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с тем, что истец на основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина, которая составляет 4525,56 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Иваново удовлетворить.

Взыскать в пользу Администрации города Иваново с Шулепова А.В. неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 37:24:040508:7 площадью 6085 кв.м. по адресу <данные изъяты> в размере 154656 руб. 46 коп. (сто пятьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят шесть руб. 46 коп.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11621 руб. 83 коп. (одиннадцать тысяч шестьсот двадцать один руб. 83 коп.) за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Шулепова А.В. государственную пошлину в бюджет Ивановского муниципального района Ивановской области в сумме 4 525 руб. 56 коп. (четыре тысячи пятьсот двадцать пять руб. 56 коп.)

Решение может быть обжаловано сторонами в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий : подпись Трубецкая Г.В.

Решение в окончательной форме составлено 23 января 2019 года

Копия верна Судья:

Секретарь: