Решение по делу № 33-2194/2019 от 29.01.2019

Судья Камышанова А.Н. дело № 33-2194/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 марта 2019 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Куратовой Л.В.,

судей: Пашковой Т.В., Попова К.Б.,

при секретаре Горзиевой Ю.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Ветошеву О.С. о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

по апелляционной жалобе и дополнениям к ней Ветошева О.С.

на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 12 декабря 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Ветошеву О.С. о взыскании неосновательного обогащения, процентов – удовлетворить.

Взыскать с Ветошева О.С. в пользу комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № <...> за период с 01 марта 2018 года по 12 июня 2018 года в размере 26385 рублей 43 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 340 рублей 10 копеек, а также неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № <...> за период с 01 марта 2018 года по 12 июня 2018 года в размере 100 581 рубль 57 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1296 рублей 57 копеек.

Взыскать с Ветошева О.С. в пользу бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 3773 рубля».

Заслушав доклад судьи Пашковой Т.В., выслушав представителя истца Киселеву М.Н., возражавшую против удовлетворения жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Ветошеву О.С. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указал, что с 01 марта 2018 года по 13 июня 2018 года Ветошеву О.С. на праве собственности принадлежало строение узла разгрузки цемента, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – производственная деятельность (под служебное строение узла разгрузки цемента, назначение: производственное).

Кроме того, с 01 марта 2018 года по 13 июня 2018 года Ветошеву О.С. на праве собственности принадлежало сооружение склада заполнителей, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес>Х, вид разрешенного использования – производственная деятельность (под сооружение склада заполнителей).

Однако, договора аренды земельных участков ответчик с КЗР не заключал. Отсутствие договоров аренды земельных участков не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за пользование земельными участками. Таким образом, за период с 01 марта 2018 года по 12 июня 2018 года ответчик пользовался земельными участками без заключения договора аренды, неосновательно обогатился.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области просил суд взыскать с Ветошева О.С. сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № <...> в размере 26 385 рублей 43 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 340 рублей 10 копеек, а также сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № <...> в размере 100 581 рубль 45 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1296 рублей 57 копеек.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Ветошев О.С. оспаривает постановленное судом решение, просит его отменить, требования истца удовлетворить частично.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом первой инстанции установлено, что Ветошев О.С. является собственником строения узла разгрузки цемента, площадью 92,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № <...>.

Указанное строение расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № <...>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также Ветошев О.С. является собственником сооружения склада заполнителей, площадью 1050,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № <...>.

Указанное сооружение расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № <...>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В период с 01 марта 2018 года по 12 июня 2018 года в отсутствие договоров аренды, ответчик использовала земельные участки, не внося плату за их использование.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд первой инстанции правильно исходил из того, что ответчик пользовался земельными участками, однако соответствующую плату за их использование не вносил, в связи с чем, у него возникла обязанность по оплате за фактическое пользование земельными участками, находящимися под объектами недвижимости. При этом, суд указал, что размер неосновательного обогащения соответствует размеру арендной платы за земельные участки, определяемой в порядке, установленном органом местного самоуправления.

Между тем, расчет, приведенный истцом в исковом заявлении и взятый за основу судом первой инстанции, является неверным, а доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней об этом заслуживают внимания.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу изложенного, судебная коллегия считает, что расчет суммы неосновательного обогащения, равной арендной плате, должен производиться с применением положений порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставляемые в аренду без торгов, утвержденного постановлением администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п и в соответствии с городским положением «О порядке определения арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа-город Волжский Волгоградской области» от 25 июля 2008 года № 367-ВГД.

Так, согласно п. 1.3 вышеназванного порядка расчета арендной платы размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.

В соответствии со ст. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 19 июня 2012 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции ответчиком представлены дополнительные доказательства, а именно вступившие в законную силу решения Волгоградского областного суда от 11 мая 2018 года об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости по состоянию на 26 октября 2015 года, согласно которым кадастровая стоимость спорных земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, установлена на 26 октября 2015 года в размере 1867877 рублей (участок с кадастровым номером № <...>) и в размере 692208 рублей (участок с кадастровым номером № <...>).

Таким образом, расчет неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 01 марта 2018 года по 12 июня 2018 года, подлежащий взысканию с Ветошева О.С. следующий:

- по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> (участок с кадастровым номером № <...>): 692208 рублей (кадастровая стоимость) х 0,015 (коэф. вида функционального использования земельного участка) х 4,0 (коэф. дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов) х 1,04 (коэф. категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов) /365 х104 дня = 12309 рублей 12 копеек.

- по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> (участок с кадастровым номером № <...>): 1867877 рублей (кадастровая стоимость) х 0,015 (коэф. вида функционального использования земельного участка) х 4,9 (коэф. дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов) х 1,04 (коэф. категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов) /365 х104 дня = 40682 рубля 66 копеек.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование денежными средствами, подлежащих взысканию с Ветошева О.С., составляет сумму 95 рублей 65 копеек по участку с кадастровым номером № <...> и 316 рублей 16 копеек по участку с кадастровым номером № <...>).

При этом расчет процентов производиться за период с 01 апреля 2018 года, поскольку срок исполнения обязанности ответчика по выплате истцу арендной платы за март 2018 года наступает 01 апреля 2018 года.

Сумма процентов рассчитана следующим образом:

- по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> (участок с кадастровым номером № <...>):

за период с 01 апреля 2018 года по 30 апреля 2018 года: 3668 рублей 51 копейка (плата за март 2018 года) х 7,25%/365 х 30 дней = 21 рубль 86 копеек;

за период с 01 мая 2018 года по 31 мая 2018 года: 7218 рублей 68 копеек (плата за март, апрель) х 7,25%/365 х 31 день = 44 рубля 45 копеек;

за период с 01 июня 2018 года по 12 июня 2018 года: 12309 рублей 12 копеек х 7,25%/365 х 12 дней = 29 рублей 34 копейки; всего 95 рублей 65 копеек.

- по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> (участок с кадастровым номером № <...>)

за период с 01 апреля 2018 года по 30 апреля 2018 года: 12126 рублей 56 копеек (плата за март 2018 года) х 7,25%/365 х 30 дней = 72 рубля 26 копеек;

за период с 01 мая 2018 года по 31 мая 2018 года: 23861 рубль 94 копейки (плата за март, апрель) х 7,25%/365 х 31 день = 146 рублей 93 копейки;

за период с 01 июня 2018 года по 12 июня 2018 года: 40682 рубля 66 копеек х 7,25%/365 х 12 дней = 96 рублей 97 копеек; всего 316 рублей 16 копеек.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ решение Волжского городского суда Волгоградской области подлежит изменению в части размера государственной пошлины, взысканной с Ветошева О.С. в доход бюджета городского округа город Волжский Волгоградской области, ее размер уменьшению с 3773 рублей до 1802 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

определила:

Решение Волжского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:

Исковые требования комитета земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> к Ветошеву О.С. о взыскании неосновательного обогащения, процентов – удовлетворить частично.

Взыскать с Ветошева О.С. в пользу комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № <...> за период с 01 марта 2018 года по 12 июня 2018 года в размере 12309 рублей 12 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 95 рублей 65 копеек, а также неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № <...> за период с 01 марта 2018 года по 12 июня 2018 года в размере 40682 рубля 66 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 316 рублей 16 копеек.

Взыскать с Ветошева О.С. в пользу бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 1802 рубля.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Председательствующий:

Судьи: