Решение по делу № 2-439/2022 (2-4453/2021;) от 02.12.2021

Дело №2-439/2022

УИД: 61RS0009-01-2021-006517-63

Решение

Именем Российской Федерации

9 февраля 2022 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комовой Н.Б.

при секретаре Карпенко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к Егорову ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Азовского района РО обратился в суд с настоящим исковым заявлением указав, что между администрацией Елизаветинского сельского поселения Азовского района РО и Егоровым ФИО6 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен Егорову В.В. в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец указал, что в силу п.3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за пользование земельным участком составил <данные изъяты> рублей в год. При этом, пунктом 3.2 договора было предусмотрено условие о том, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал до 25 ноября и в соответствии с п. 3.4 Договора может изменяться по требованию арендатора.

Однако, Егоровым В.В. надлежащим образом не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, предусмотренные договором, в связи с чем, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Истец пояснил, что п. 5.2 договора аренды было предусмотрено условие о том, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,08% от размера невнесенной платы, в связи с чем, учитывая, что по договору имеется задолженность по внесению арендных платежей, на сумму задолженности была начислена пени, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рубля.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование об оплате задолженности и пени, однако данное требование Егоровым В.В. в установленный в нем срок, выполнено не было, в связи с чем, Комитет имущественных отношений Азовского района РО обратился в суд и просил:

расторгнуть договор аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Елизаветинского сельского поселения Азовского района РО и Егоровым ФИО7.

взыскать с Егорова ФИО9 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, состоящую из задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки.

В отношении представителя истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не вился. Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ Егоров В.В., зарегистрирован по адресу: <адрес> Однако, извещение, направленное судом по указанному адресу, возвратилось в суд с отметкой – «Истек срок хранения», т.к. адресат за повесткой не явилась.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

Применительно к правилам п. п. 34 - 35 Правил оказания услуг почтовой связи и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а так же ст. 165.1 ГК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Данных об ином месте жительства ответчика, а также его нахождении в спорный период в ином месте, материалы дела не содержат. Доказательств о наличии каких-либо обстоятельств, исключающих по уважительным причинам получение корреспонденции в период ее направления судом, не имеется в деле.

Таким образом, уклонение Егорова В.В. от явки в учреждение почтовой связи для получения судебной повестки и возврат судебного уведомления от него по истечении срока хранения, расценивается судом как отказ от его получения, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Егоров В.В. извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право передачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеня). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в т.ч. в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а так же более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Елизаветинского сельского поселения Азовского района РО и Егоровым ФИО10 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-14)

В соответствии с п.1.1 Договора земельный участок, с кадастровым номером № предоставлялся в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный договор был заключен сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договора) и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной к материалам дела.

В соответствии с п.3.1 и п.3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование земельным участком была согласована сторонами в размере <данные изъяты> рублей в год, внесение арендной платы арендатором должно было осуществляться с ДД.ММ.ГГГГ поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал до 25 ноября путем перечисления денежных средств на соответствующий счет.

Кроме того, договором была предусмотрена возможность изменения арендодателем размера арендной платы в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, а также в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении ставок арендной платы, нового размера прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, результатов государственной кадастровой оценки земель. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется, исходя из дополнительных соглашений к договору (п.3.4 Договора).

Вместе с тем, не подписание арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушение условий договора, является основанием для его расторжения (п.4.1.1 Договора).

Так же, условиями договора аренды была предусмотрена уплата пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору из расчета 0,08% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. (п.5.2 Договора).

Судом установлено, что администрация Елизаветинского сельского поселения Азовского района РО свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, передав спорный земельный участок ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, оплатил лишь аренду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы, на которую были начислены пени.

Данные обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения дела опровергнуты не были.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность Егорова В.В. по арендной плате за пользование земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рубля – задолженность по аренде (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты> рубля – задолженность по уплате пени (л.д. 20).

Исследовав представленные сторонами доказательства, условия заключенного между сторонами договора аренды, суд приходит к выводу о том, что стороны не установили твердый размер арендной платы на весь срок действия договора, а предусмотрели возможность ее изменения в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции.

Поскольку арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № является регулируемой, стороны договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ обязаны руководствоваться размером арендной платы, предписанным в принятом уполномоченным на то органом государственной власти нормативном правовом акте.

Областными законами РО «Об областном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» №283-ЗС от 25.12.2014, «Об областном бюджете на 2016 год и на плановый период 2017 и 2018 годов» №473-ЗС от 21.12.2015, «Об областном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» №836-ЗС от 26.12.2016, «Об областном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» №1303-ЗС от 21.12.2017, «Об областном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» №70-ЗС от 25.12.2018, «Об областном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов», «Об областном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» предусмотрен процент инфляции, из которого рассчитан истцом коэффициент инфляции, примененный для расчета задолженности по арендной плате, исходя из условий договора аренды.

Таким образом, учитывая, что расчет задолженности по арендной плате Комитетом имущественных отношений Азовского района РО произведен с применением положений указанных выше законов и в соответствии с условиями договора аренды, суд полагает возможным использовать его при определении размера задолженности Егорова В.В. по арендной плате и пени.

При этом, отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы и отсутствие заключенных с арендатором дополнительных соглашений об изменении договора в части размера арендной платы, по мнению суда, не освобождает арендатора от обязанности оплатить аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами. Данная правовая позиция нашла отражение в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10.10.2019 по делу N 305-ЭС19-12083, А40-66220/2018.

Судом установлено, что в адрес Егорова В.В. истцом была направлена претензия об оплате задолженности, однако, данное требование ответчиком выполнено не было (л.д.19). Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что ответчиком добровольно образовавшаяся задолженность по договору аренды оплачена не была, то суд приходит к выводу о возможности взыскания с Егорова В.В. в пользу истца, которому с ДД.ММ.ГГГГ переданы полномочия по распоряжению земельными участками, задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, состоящей из задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

При этом, оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2015 N 2 разъяснено, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по независящим от арендатора обстоятельствам, освобождает последнего от исполнения обязанности вносить арендную плату. Поскольку в период, когда арендатор лишен возможности использовать указанное имущество, арендодатель не осуществляет какого-либо предоставления, он теряет право на получение арендной платы.

Принимая решение об удовлетворении иска о взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд так же учитывает, что Егоров В.В. не был лишен возможности пользоваться арендованным земельным участком в соответствии с видом его разрешенного использования.

Кроме того, учитывая, что судом установлен факт неоднократного невнесения арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные договором, то суд полагает, что, исходя из положений ст. 619 ГК РФ, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к Егорову ФИО11 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

Учитывая, что требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области удовлетворены в полном объеме, а при подаче иска Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, то суд считает, что с ответчика Егорова В.В. в бюджет муниципального образования - «Город Азов» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6110 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к Егорову ФИО12 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Елизаветинского сельского поселения Азовского района РО и Егоровым ФИО13.

Взыскать с Егорова ФИО14 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, состоящую из задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейки.

Взыскать с Егорова ФИО15 в бюджет муниципального образования - «Город Азов» государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2022.