Решение по делу № 2-2229/2021 от 26.04.2021

УИД 61RS0019-01-2021-003213-36

Дело № 2-2229/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2021 года                              г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Подскребалиной Анны Юрьевны к Саранчеву Михаилу Вячеславовичу о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, третьи лица: Подскребалин Борис Борисович, Администрация г. Новочеркасска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Подскребалина А.Ю. обратилась в суд с данным исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственницей ? доли жилого дома литер Б по адресу: <адрес>, общей площадью 77,3 кв.м. на основание решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по делу №. Совладельцем ? доли жилого дома, является Подскребалин Борис Борисович. Право собственности истицы в Росреестре не оформлено, поскольку она не смогла договориться с Подскребалиным Б.Б. о совместной явке в Росреестр для постановки жилого дома на кадастровый учет с новой площадью. Истица указала, что при межевание земельного участка по <адрес> кадастровым инженером выявлено наложение участка соседа Саранчева М.В. на фактические границы ее участка, и она не имеет возможность установить границы и поставить его на учет. При межевание кадастровый инженер установил, что с <дата> участок соседа с №, площадью 631 кв.м., стоял на кадастровом учете в границах, которые не накладывались и не пересекались с ее участком. В дальнейшем участок соседа путем перераспределения земли образован в новых границах с увеличением площади до 830 кв.м. При этом к участку соседа добавлена часть участка находящегося в ее фактическом пользовании.

С учетом уточненных исковых требований просила снять земельный участок по адресу <адрес> с к/н № общей площадью 830 кв.м. с государственного кадастрового учета.

В судебное заседание истица не явилась, ее представитель адвокат Тюренкова Л.А., действующая на основании ордера № от <дата> на удовлетворение исковых требований настаивала.

Ответчик Саранчев М.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований Подскребалиной А.Ю. и о рассмотрение дела без его участия.

Третье лицо Подскребалин Б.Б. в судебное заседание не явился, об отложение слушания дела не просил.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Пачитская О.В., действующая на основании доверенности, просила принять решение в соответствие с действующим законодательством.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Шаповалова И.А., действующая на основании доверенности, направила письменный отзыв и просила рассматривать дело в в отсутствие представителя Управления.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Суд установил, что на основании решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по делу № о сохранение дома в реконструированном, перепланированном состоянии и признании права собственности Подскребалина А.Ю. является собственницей ? доли жилого дома литер Б по адресу <адрес>, общей площадью 77,3 кв.м. в порядке наследования за П.К.И., умершей <дата>.

Наследником ? доли жилого дома литер Б по адресу <адрес>, после смерти П.К.И. является Подскребалин Б.Б.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствие со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

По смыслу ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования земельным участком, на котором распложено такое задние, сооружение или иное недвижимое имущество. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> на кадастровый учет не поставлен, границы участка не установлены.

Смежный земельный участок с кадастровым номером с №, площадью 631 кв.м. по адресу <адрес>, с <дата> стоит на кадастровом учете в установленных границах, площадью 631 кв.м. и принадлежит на праве собственности ответчику Саранчеву Михаилу Вячеславовичу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, земельный участок по адресу <адрес>, <дата>, путем перераспределения из участка с № и из земель государственной или муниципальной собственности с кадастровым номером квартала № образован в новых координатах с увеличением площади до 830 кв.м., с присвоением к/н №. Право собственности на земельный участок с № не зарегистрировано.

Согласно заключения кадастрового инженера Т.Е.К. от <дата> и являющегося неотъемлемой частью Межевого плана земельного участка расположенного по адресу <адрес>, в ходе проведения кадастровых работ установлено, что часть смежной границы земельного участка с № расположенного по адресу <адрес>, пересекает фактические границы земельного участка по адресу <адрес>. Смежный земельный участок по адресу <адрес> пересекает и накладывается на образуемый земельный участок по <адрес> площадью 199 кв.м. Пересечение по линиям указанным в схеме расположения земельного участка Межевого плана с номерами 1-5, составляет 14,24м и 11.27м.

В соответствие с ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", части 4 ст. 43 ГрК РФ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек описания границ земельного участка. При уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основание ст. 128 ГК РФ установление местоположения границ земельного участка является средством индивидуализации земельного участка. Установление границ производится в установленном действующим земельном законодательством порядке, в частности путем межевания участка.

В соответствие с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, ч. 4 ст. 43 ГрК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Подскребалиной Анны Юрьевны к Саранчеву Михаилу Вячеславовичу, третьи лица: Подскребалин Борис Борисович, Администрация г. Новочеркасска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка.

Снять земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью 830 кв.м. снять с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:         

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2021 года.