Решение по делу № 2-669/2022 от 11.07.2022

Дело № 2-669/2022    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск                               12 октября 2022 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при ведении протокола секретарем Бабаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орехова Евгения Ивановича к Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, ООО «Дзержинскмежрайгаз» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании перенести газопровод,

УСТАНОВИЛ:

Истец Орехов Евгений Иванович обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что Орехов Евгений Иванович является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Истец указал, что на момент покупки и в настоящее время в границах его земельного участка, а точнее в 1,5 метрах от забора, расположена газовая труба протяженностью около 25 метров вдоль всей площади земельного участка, начиная от соседей слева и проходя на участок к соседям справа, на высоте около двух метров.

Истец полагает, что поскольку при покупке данного земельного участка никаких обременений не зарегистрировано, газовая труба не должна проходить посередине его земельного участка. Также указал, что техническая возможность самостоятельного газового ввода, минуя его земельный участок, у соседей имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Орехов Е.И. обратился с заявлением в выяснении обстоятельств в «Дзержинскгоргаз». В ответ на его обращение газовая компания сообщила, что распределительный газопровод, расположенный по адресу Орехова Е.И., у ООО «Дзержинскмежрайгаз» находится на правах аренды согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и по вопросу переноса газовой трубы за границу земельного участка Орехову Е.И. необходимо обратиться к собственнику распределительного газопровода, а именно в Администрацию Володарского муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ Орехов Е.И. обратился с соответствующим заявлением в Администрацию Володарского района с вопросом об устранении препятствий в обеспечении права безопасного проживания в принадлежащем жилом доме и ведения личного подсобного хозяйства в хозяйственных постройках, в пользовании земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения. В ответ на данное заявление Орехову Е.И. сообщили, что при проведении работ по строительству газораспределительных систем, собственниками жилого дома было согласовано прохождение указанной трубы газоснабжения на территории их земельного участка.

Истец указал, что согласно показаниям соседей смежных участков он узнал, что в период, когда была прокладка газопровода на участке Орехова Е.И. бывшей хозяйки не было дома, согласие своё она не давала, за неё расписались посторонние люди.

Истец также указал, что в тот период времени он не в полной мере пользовался земельным участком и не планировал какие-либо постройки, но в настоящее время ему стало очень затруднительно осуществлять постройку, ремонт, насаждения сада, а также пользоваться услугами дополнительной техники ввиду реального затруднения и фактического перегорождения трубы газоснабжения. Полагает, что в противном случае можно столкнуться с аварией, которая, с учетом опасности газа, может в итоге привести к трагическим последствиям.

Также истец указал, что в связи с конфигурацией газоотвода, а именно его прохождением по середине земельного участка, истцу устанавливаются необоснованные ограничения по возделыванию земельного участка, определения мест возведения хозяйственных и иных сооружений, а так же ограничение выбора конфигурации коммуникаций для энергоснабжения земельного участка (внешнее освещение, водоснабжение и водоотведение и т.д.). Ответчики не обладают правом собственности в отношении земельного участка истца, в отношении земельного участка истца не установлены сервитуты. Проведение коммуникаций газового хозяйства в иной конфигурации, не затрагивающей интересы истца, в обход земельного участка истца, возможно.

Истец указал, что газопровод низкого давления 2-ой очереди 2-го этапа строительства Ильинского сельсовета, протяженностью 5 170 пм, принадлежит (в пользовании) на данный момент ответчику по договору аренды. Однако, при личном обращении в указанную организацию для получения технических условий и заключения договора на перенос участка сети газораспределения либо даже установки компенсатора трубы истцу было отказано.

Истец также указал, что расположение газопровода ответчика не соответствует требованиям и создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права истца по пользованию принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.

Истец Орехов Е.И. просит суд обязать ответчика прекратить нарушение его права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и обязать перенести газопровод за его счет, неправомерно расположенный на земельном участке истца Орехова Е.И.

Истец Орехов Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить. Ранее в предварительном судебном заседании указал, что ответчики предлагали перенести трубу за его счет, но поскольку он является пенсионером, он не может заплатить за перенос трубы.

Ответчик Администрация Володарского муниципального района Нижегородской области в лице представителя по доверенности Авериной Д.М. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просит отказать в их удовлетворении.

Ответчик ООО «Дзержинскмежрайгаз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, согласно которого просят отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 29 апреля 2010 года N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 22, в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Положениями ст. 60 ЗК РФ определено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, в том числе, самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В п. 1 ст. 37 ЗК РФ установлено, что продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно п. 47 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года N 878, земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых настоящими Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке, нахождение газопровода на земельном участке само по себе не является препятствием для использования земельного участка по назначению.

В п. 14 вышеуказанных Правил предусмотрено, что на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в п. 2 настоящих Правил строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями; разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений; перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей; устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ; огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; разводить огонь и размещать источники огня; рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра; открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики; набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них; самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Лесохозяйственные, сельскохозяйственные и другие работы, не подпадающие под ограничения, указанные в п. 14 настоящих Правил, и не связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 метра, производятся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков в охранной зоне газораспределительной сети при условии предварительного письменного уведомления эксплуатационной организации не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ (п. 15 Правил).

Хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, не предусмотренная пунктами 14 и 15 настоящих Правил, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 метра, осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей (п. 16 Правил).

Согласно п. п. 14 - 16 названных Правил предусмотрена возможность использования земельных участков, входящих в охранную зону объектов системы газоснабжения для проведения сельскохозяйственных работ, то есть для индивидуального садоводства.

Требование указанного нормативного акта о необходимости предварительного письменного уведомления эксплуатационной организации о начале работ, либо получения письменного разрешения на проведение работ в случае обработки почвы на глубину более 0,3 метра, не свидетельствует о невозможности использования земельного участка по его назначению - для ведения сельскохозяйственных работ.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истец Орехов Евгений Иванович является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Также Орехов Е.И. является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Орехова Е.И. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Д.М.К., от имени которой действовала Ф.Е.В. (продавец) и Ореховым Евгением Ивановичем (покупатель).

Согласно п.7 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ претензий к качеству и техническому состоянию приобретаемых объектов недвижимости на момент заключения договора покупатель не имеет.

Как установлено, в границах земельного участка, принадлежащего Орехова Е.И., проходит часть газопровода низкого давления надземной прокладки 2-ой очереди 2-го этапа Ильинского сельсовета.

Данный газопровод протяженностью <данные изъяты> метров, имеет местоположение: <адрес>, имеет кадастровый №, и принадлежит на праве собственности Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области (правообладатель: Володарский муниципальный район Нижегородской области), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности на газопровод зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре сделана запись регистрации №.

Строительство данного газопровода осуществлялось в 2008 году, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением приемочной комиссии, изложенным в акте приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы были выполнены в полном объеме в соответствии с проектом, требованиями СНиП 42-01-2002.

В настоящее время газопровод находится в аренде у ООО «Дзержинскмежрайгаз», что подтверждается договором № аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Володарского муниципального района Нижегородской области и ООО «Дзержинскмежрайгаз».

Таким образом, судом установлено, что на момент приобретения Ореховым Е.И. в 2017 году права собственности на земельный участок, на нем уже имелся с 2008 года спорный газопровод. При этом Орехов Е.И. принял земельный участок в собственность с учетом тех же условий и в том же объеме, что и прежний собственник данного земельного участка.

Анализ исследованных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что на момент приобретения истцом указанного земельного участка Орехов Е.И. осматривал земельный участок, знакомился с его состоянием и знал о наличии на нем надземного газопровода (высотой примерно два метра), поскольку на момент заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома газопровод уже был возведен. Кроме того, из текста договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Д.М.К., от имени которой действовала Ф.Е.В., и Ореховым Е.И., следует, что покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой недвижимости.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что в настоящее время ему стало затруднительно осуществлять постройку, ремонт, насаждение сада, а также пользоваться услугами дополнительной техники ввиду реального затруднения и фактического перегорождения трубы газоснабжения.

Вместе с тем, доказательств нарушения ответчиками прав истца (права владения, пользования и распоряжения земельным участком), а равно как и доказательств технической возможности по переносу газопровода, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено и материалы дела не содержат.

Истцом в ходе рассмотрения дела не доказано, что прохождением газопровода через земельный участок каким-либо образом нарушаются его права собственника недвижимого имущества, и в силу пункта 47 Правил охраны газораспределительных сетей, нахождение газопровода на земельном участке само по себе не является препятствием для использования земельного участка по назначению.

Как следует из материалов дела, строительство газопровода выполнено в 2008 году, строительство осуществлялось согласно разработанному проекту, согласованному уполномоченной организацией, на момент приобретения истцом земельного участка в 2017 году, границы расположения газопровода были согласованы, участок истца уже имел обременение в виде указанного газопровода, в отношении которого действует режим, урегулированный вышеуказанными Правилами охраны газораспределительных сетей, сохраняющийся в силу пункта 5 статьи 56 Земельного кодекса РФ. При этом суд учитывает правовую позицию, выраженную в пункте 3 раздела 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2012, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений об охранной зоне не означает, что указанная зона не была установлена.

При таком положении, нахождение газопровода на земельном участке не может рассматриваться в качестве действий ответчиков, нарушающих права собственника земельного участка.

С учетом указанных обстоятельств, принимая во внимание, что в нарушении ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом не представлено доказательств наличия создаваемых препятствий со стороны ответчиков в пользовании земельным участком, принадлежащим Орехову Е.И. на праве собственности, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Орехова Евгения Ивановича к Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, ООО «Дзержинскмежрайгаз» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании перенести газопровод – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев

Резолютивная часть объявлена 12 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2022 года