Решение от 14.04.2022 по делу № 2-4072/2022 от 17.02.2022

УИД 24RS0056-01-2022-001586-17

Дело № 2-4072/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2022 г.                                                                                                                                                                                            г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Бурлака Н.В.

при ведении протокола секретарем Дементьевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО «Экстра» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Экстра» предъявило в суд гражданский иск к ФИО1, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ПЗ1-198, в соответствии с которым ООО «Экстра» приняло на себя обязательство передать в собственность ответчика жилое помещение площадью 50,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.3 договора стороны определили, что цена объекта долевого строительства может быть изменена, если общая приведенная проектная площадь не соответствует общей приведенной фактической площади более чем на 1 кв.м. Корректировка цены объекта долевого строительства производится в большую или меньшую сторону, исходя из произведения разницы перечисленных площадей на стоимость одного квадратного метра. Согласно п. 4.1 договора стоимость 1 кв.м. равна 59 000 руб. Согласно результатам обмеров, проведенных кадастровым инженером ООО «Горизонт» ФИО3 перед вводом объекта в эксплуатацию, общая приведенная фактическая площадь объекта долевого строительства составила 52,3 кв.м., то есть изменилась в большую сторону на 2,2 кв.м. Учитывая изложенное, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 129 800 руб. (59 000 руб. х 2,2 кв.м.), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 956 руб., расходы на услуги представителя в размере 8 000 руб.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 то же статьи по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экстра» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ПЗ1-198, в соответствии с которым ООО «Экстра» приняло на себя обязательство передать в собственность ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из п. 2.2 договора, объект долевого строительства схематически определен в плане согласно Приложению №, являющемуся неотъемлемой частью договора, и имеет следующие характеристики: назначение – жилое помещение, строительный номер – 198, количество комнат – 2, этаж – 20, секция – 1, общая приведенная площадь – 50,1 кв.м., в том числе общая площадь (без учета балконов, лоджий, веранд и террас) – 48,8 кв.м.; конструктивные части – кухня-ниша площадью 24,0 кв.м., жилая комната площадью 13,6 кв.м., санузел площадью 3,4 кв.м., прихожая площадью 7,8 кв.м., балкон площадью 4,3 кв.м. (1,3 кв.м. с учетом коэффициента).

Цена объекта долевого строительства определена в п. 4.1 договора и составляет 2 955 900 руб. и определяется как произведение общей приведенной проектной площади объекта долевого строительства стоимости одного квадратного метра равной 59 000 руб.

В соответствии с п. 4.3 договора цена объекта долевого строительства может быть изменена, если общая приведенная проектная площадь не соответствует общей приведенной фактической площади более чем на 1 кв.м. Отклонение в пределах указанного значения стороны признают нормальным, не влекущим изменение цены объекта долевого строительства. Корректировка цены объекта долевого строительства производится в большую или меньшую сторону, исходя из произведения разницы перечисленных площадей на стоимость одного квадратного метра, определяемую путем деления цены объекта долевого строительства на значение общей приведенной проектной площади. При корректировке цены объекта долевого строительства учитывается общее значение отклонения без вычета из него одного квадратного метра, указанного в первом предложении настоящего пункта.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ООО «Горизонт» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, общая приведенная фактическая площадь спорного объекта долевого строительства составила 52,3 кв.м., в том числе: коридор – 7,9 кв.м., жилая комната – 19,2 кв.м., кухня-ниша – 6,0 кв.м., санузел – 4,1 кв.м., жилая комната – 13,8 кв.м., балкон – 1,3 кв.м.

Таким образом, изменение площади объекта долевого строительства в сторону увеличения на 2,2 кв.м. произошло за счет увеличения площади таких его конструктивных частей как: жилая комната – на 1,1 кв.м. (19,1 – 18,0), санузел – на 0,7 кв.м. (4,1 – 3,4), коридор - на 0,1 кв.м. (7,9 - 7,8), жилая комната - на 0,2 кв.м. (13,8 - 13,6).

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экстра» и ФИО1 составлен акт приема-передачи Объекта долевого строительства, в котором указана общая площадь квартиры – 51,00 кв.м., а также площадь квартиры с учетом площади балкона – 52,3 кв.м. Данный акт подписан ответчиком без каких-либо замечаний о несоответствии заявленной площади объекта его фактической площади.

При таких обстоятельствах ответчиком ФИО1 дополнительно должны быть оплачены 2,2 кв. м.

Стоимость квартиры по договору составляет 2 955 900 руб., стоимость 1 кв.м. составляет 59 000 руб.

Следовательно, размер доплаты составит 129 800 руб. (59 000 х 2,2).

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов.

Суд, разрешая данное требование, руководствуясь положениями Главы 7 ГПК РФ и разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", полагает разумным взыскать в пользу истца 8 000 руб. в счет оплаты услуг представителя, 3 956 руб. в счет расходов по оплате государственной пошлины, а всего 11 956 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 129 800 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 956 ░░░., ░ ░░░░░ 141 756 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 8 ░░░░ 2022 ░.