Решение от 04.04.2024 по делу № 2-206/2024 от 12.03.2024

Дело (УИД) № 37RS0002-01-2024-000258-71.

Производство № 2-206/2024.

Решение

Именем Российской Федерации.

Город Вичуга, Ивановской области. 04.04.2024 год.

Вичугский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Беззубова В.Н.,

с участием истца Михалевой О.И. и её представителя адвоката Кочетовой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Петуховой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалевой О.И. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Михалева О.И. обратилась в суд с иском к администрации Сошниковского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области и администрации Вичугского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на дом <адрес>.

Иск мотивирован тем, что 01.12.2008 года между истцом и сельскохозяйственным предприятием (СПК) «Скалинка» заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истцу Михелевой предоставлен для проживания на срок до 27.12.2018 года указанный в иске и требовавший ремонта дом. С этого времени истец проживает в доме, организовала проведение работ по его подключению к электросетям, выполнила ремонт системы отопления, фундамента и веранды. СПК «Скалинка» прекратило свою деятельность в 31.12.2014 года. Истец сообщила, что владеет домом непрерывно, открыто и добросовестно более 15 лет, собственник дома отсутствует, просила признать право её собственности на дом в связи с приобретательной давностью.

Истец Махалева О.И. иск поддержала по изложенным в нем основаниям и сообщила, что до 2008 года она ездила в деревню <адрес> в гости к своей подруге, видела, что в деревне есть пустующие дома, решила поселиться в этой деревне. По договору найма с СПК «Скалинка» ей был предоставлен для проживания дом № в этой деревне, без оплаты, в доме требовался ремонт. С 2008 года вначале по выходным, а затем и постоянно она стала проживать в этом доме, оплатила подключение к электросетям, произвела его ремонт, с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию в доме по месту жительства. Просила признать право её собственности на дом.

Представитель истца адвокат Кочетова Л.А. сообщила, что в течение более 15 лет истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным в иске домом <адрес> <адрес>, не имеющим собственника, приобрела право собственности на этот дом в силу приобретательной давности, просила признать это право.

Представитель ответчика -администрации Сунженского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) просил о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщил, что против удовлетворения иска Михалевой О.И. не возражает.

Представитель ответчика - администрации Вичугского муниципального района Ивановской области в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ просил о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщил, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ивановской области просил о рассмотрении дела в его отсутствие и сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на дом <адрес>. На основании пункта 5 части 2 стати 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты. Согласно статьи 18 и части 1 статьи 58 того же Федерального закона, государственная регистрация права собственности на основании судебного акта производится на общих основаниях, на основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов, с оплатой государственной пошлины.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Истец Михалева О.И. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, что известно из её паспорта и справки МБУ МФЦ г. Вичуга (л.д. 11, 14).

01.12.2008 года между СПК «Скалинка» (наймодателем) и Михалевой О.И. (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Михалевой был предоставлен для проживания щитовой дом общей площадью <данные изъяты> с тесовым сараем, находящийся по адресу: <адрес>. Дом предоставлен Михалевой на срок с 26.12.2008 года по 27.12.2018 года бесплатно. Из договора известно, что на момент его заключения в доме требовалось выполнить ремонт веранды, системы отопления, внутренний текущий ремонт, а также отсутствовало освещение. Эти недостатки Михалева обязалась устранить за собственные средства. Договор заверен главой Сошниковского сельского поселения (л.д. 12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Скалинка» был зарегистрирован 09.12.2002 года, находился по адресу: Ивановская обл., Вичугский р-он, д. Скалинка, прекратил свою деятельность 21.05.2014 года (л.д. 67-72).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № (2-22-2026 года) администрации Сошниковского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области, в соответствии с лицевым счетом №, жилой дом <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ самовольной постройкой не является, собственником дома значится СХПК «Скалинка» (л.д. 13).

По сведениям комитета имущественных и земельных отношений администрации Вичугского муниципального района Ивановской области, жилой дом <адрес> не значится в реестре имущества, находящегося в собственности Вичугского муниципального района Ивановской области (л.д. 15).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанный в иске дом и земельный участок <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской от 12.02.2024 года (л.д. 16-17).

Из представленного суду технического заключения № от февраля 2024 года о состоянии строительных конструкций жилого дома <адрес>, составленного ООО «ФИО11», следует, что основные строительные конструкции указанного дома, такие как фундаменты, отмостка, несущие стены, перегородки, перекрытия, являются работоспособными, в них отсутствуют трещины и деформации, они имеют достаточную надежность и прочность (л.д. 18-26).

Согласно экспертному заключению № от 29.02.2024 года, составленному ИП ФИО4, рыночная стоимость указанного в иске дома <адрес> составляет 167200 рублей (л.д. 27-39).

В отношении указанного в иске дома имеется технический план, подготовленный 27.02.2024 года кадастровым инженером ФИО5 Из этого технического плана следует, что жилой дом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки является одноэтажным, имеет площадь <данные изъяты>., наружные стены изготовлены из прочих материалов, расположен в границах кадастрового квартала №, правообладателем дома указана истец Михалева О.И.

Частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт владения истцом указанным в иске домом подтверждается представленными истцом документами. Согласно договору бытового подряда от ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель по заказу истца Михалевой О.И. обязался произвести монтаж ПВХ-конструкций (пластиковых окон» в доме <адрес>, из имеющейся в договоре отметки следует, что эти работы были истцом полностью оплачены.

29.12.2008 года между ООО «Энергобаланс-Центр» Филиал в Ивановской области и истцом Михалевой О.И. заключен договор № о проверке схемы подключения вновь установленного электросчетчика, эти работы истцом также были полностью оплачены.

30.12.2008 года ОАО «МРСК Центра и Поволжья» - филиалом «Ивэнергол» составлен акт о технологическом присоединении дома <адрес> к электрической сети сетевой организации.

В судебном заседании 04.04.2024 года допрошены в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 (жительницы д. Скалинка), которые показали, что истец Михалева О.И. проживает в доме <адрес> с 2008 года постоянно, произвела полный ремонт этого дома, никаких споров в отношении этого дома не имеется.

По делу имеются относимые, допустимые, достоверные и достаточные доказательства того, что истец Михалева О.И. более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется домом <адрес>, который не имеет собственника. Никто, кроме истца, на этот дом не претендует. При таких обстоятельствах имеются основания для признания в соответствии со статьей 12 ГК РФ права собственности истца на указанный дом в связи с приобретательной давностью, иск Михалевой О.И. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (05.04.2024 ░░░░).

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.