Решение по делу № 2-937/2022 от 04.02.2022

Дело /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                            24 июня 2022 года

Клинский городского суд Московской области в составе судьи Полунина Е.В.,

при помощнике судьи Куркотовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вадюхина Анатолия Анатольевича к ЗАО УК «РВМ Капитал» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Вадюхин А.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельные участки:

-земельный участок площадью 1500 кв.м с /номер/ расположенный по адресу: /адрес/

-земельный участок площадью 1500 кв.м с /номер/, расположенный по адресу: /адрес/

-земельный участок площадью 1500 кв.м с /номер/, расположенный по адресу: /адрес/

Согласно заключения кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с /номер/, земельного участка с кадастровым /номер/ земельный участок с /номер/ было выявлено пересечение сведений о границах внесенных в ЕГРН земельного участка с кадастровым /номер/, пересечение возникло в результате кадастровой ошибки, которая возникла при межевании земельного участка с кадастровым /номер/ Доверительным управляющим земельного участка с кадастровым /номер/ является ЗАО Управляющая компания «РВМ Капитал».

Истец, с учетом уточнения, просит суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ координатах характерных точек границ объекта недвижимости земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д.Дятлово, участок находится примерно в 1 км от ориентира по направлению на севере-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: /адрес/, реестровой ошибкой, уточнив в Едином государственно реестре недвижимости часть границы земельного участка в соответствии с каталогом координат, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы; установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, земельного участка с кадастровым /номер/ расположенного по адресу: /адрес/ и земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ по координатам, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку для разрешения спора необходимо привлечение собственников земельных участков, которые граничат с земельным участка ответчика, поскольку в границах земельного участка ответчика также обнаружена реестровая ошибка.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Вадюхину А.А. на праве собственности принадлежат земельные участки: земельный участок площадью 1500 кв.м с /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, земельный участок площадью 1500 кв.м с /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, земельный участок площадью 1500 кв.м с /адрес/, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым /номер/ находится в доверительном управлении ЗАО Управляющая компания «РВМ Капитал».

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельных участков истца была обнаружена реестровая ошибка в координатах земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону /номер/ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ОНЭТ».

Согласно заключению экспертов /номер/ от /дата/, площадь единого земельного участка по фактическим границам составила 4606 кв.м, что на 106 кв.м, больше суммарной площади участков /номер/,    /номер/ и /номер/ по правоустанавливающим документам (1500 кв.м, каждых из участков). Площади каждого из земельных участков /номер/ /номер/, /номер/ определены камерально и составляют 1535 кв.м., 1535 кв.м, и 1536 кв.м., что на 35-36 кв.м, больше, чем площадь, указанная в правоустанавливающих документах.

Площадь земельного участка по координатам /номер/, имеющимся сведениях ЕГРН, составляет 930 613 кв.м, и не соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам (922 847 кв.м.).

Экспертом также установлено, что имеется пересечение (наложение) границ единого земельного участка, включающего территорию исследуемых земельных участков /номер/,    /номер/, /номер/, с границами земельного участка /номер/ сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения (наложения) границ земельных участков составляет 961 кв.м.

Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в ведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым /номер/.

С учетом фактически сложившихся границ исследуемых земельных участков на местности и правоустанавливающих документов, экспертом предложено уточнить границы земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/, /номер/ в соответствии с каталогами координат, указанными в таблицах №№5, 6 и 7 соответственно.

Для исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка /номер/ в части наложения на границы земельных участков /номер/, /номер/, /номер/ эксперт считает возможным провести уточнение части границы земельного участка /номер/ в соответствии с каталогом координат, указанным в таблице /номер/ без изменения сведений о площади данного земельного участка.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд считает его достоверным, поскольку, оно составлено лицом, имеющим на то полномочия, экспертами были осмотрены объекты исследования, выводы эксперта не противоречат проведённым исследованиям.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Вадюхина А.А. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вадюхина А. А.ча к ЗАО УК «РВМ Капитал» – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ координатах характерных точек границ объекта недвижимости земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д.Дятлово, участок находится примерно в 1 км от ориентира по направлению на севере-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: /адрес/, реестровой ошибкой, уточнив в Едином государственно реестре недвижимости часть границы земельного участка в соответствии с каталогом координат:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ по следующим координатам:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ по следующим координатам:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ по следующим координатам

X        /данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                     Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: /дата/.

Судья                                     Полунина Е.В.