Решение по делу № 2-1658/2018 от 16.05.2018

Дело № 2-1658/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Александра Владимировича, Мартыновой Татьяны Васильевны, Мартыновой Людмилы Николаевны, Шамина Виктора Алексеевича и Шамина Владимира Алексеевича к Администрации г.о. Балашиха о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общедолевой собственности на него, прекращении права общей долевой собственности на дом и его разделе,

УСТАНОВИЛ:

Гусев А.В., Мартыновы Т.В., Л.Н., Шамины В.А., В.А. обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данное домовладение расположено на трех земельных участках, разрешенный вид использования которых «для индивидуального жилищного строительства», категория земель «земли населенных пунктов». Жилой дом был построен а 1949 году. За прошедшее время между сособственниками сложился прядок пользования им. С времени дом начал разрушаться, в целях улучшения жилищных условий, возникла необходимость увеличения площади дома. В связи с чем, Шамины В.А., В.А., ФИО10, получил разрешение на переоборудование дома, возвели пристройки к дому, реконструировали весь дом, в результате площадь дома увеличилась с 78,6 кв.м. до 286,8 кв.м.. В 2017 году сособственники обратились к администрации с целью введения дома в эксплуатацию, однако получили ответ на 22 листах с предложением согласовать возведенный дом с рядом организаций. Поскольку все они пенсионеры, инвалиды у них нет ни средств, ни возможности провести такую большую работу. Согласно заключения АНО «НИИСЭ», возведенный ими дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает ничьих интересов, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. На протяжении длительного времени все соистцы владеют и пользуются изолированными частями дома с отдельными входами и отопительными системами. 07.05.2018 года ими было подписано соглашение о разделе дома.

Просят суд признать за истцами право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в следующих долях: за Гусевым А.В. – <данные изъяты> доли, за Мартыновой Т.В. – <данные изъяты> доли, за Мартыновой Л.Н. – <данные изъяты> доли, за Шаминым В.А. – ? доля и за Шаминым В.А. – ? доля. Произвести раздел данного дома, выделив каждому из сособственников находящуюся в его пользовании часть дома, прекратив право общей долевой собственности на дом.

В судебном заседании представители истцов на иске настаивали, просили удовлетворить. Одновременно добавили, что они просят также сохранить дом в реконструированном состоянии, согласно заключению АНО «НИИСЭ».

Представитель Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст.ст. 252, 222 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Из материалов дела следует, что Гусев Александр Владимирович является собственником 10/50 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Мартынова Татьяна Васильевна является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный дом. Мартынова Людмила Николаевна является собственником <данные изъяты> доли. Шамин Виктор Алексеевич и Шамин Владимир Алексеевич являются собственниками ? доли (каждый) в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, №, принадлежащих на праве собственности Шаминым В.А., В.А., Мартыновой Л.Н., Гусеву А.В., Мартыновой Т.В.. Указанные земельные участки имеют вид разрешенного использовании «под индивидуальное жилищное строительство», относятся к категории земель «земли населенных пунктов».

Из пояснений представителей истцов следует, что в целях улучшения жилищных условий, истцы произвели реконструкцию дома, в результате чего, конфигурация дома изменилась, площадь увеличилась.

Согласно заключению №, составленного АНО «НИИСЭ», жилой дом и его помещения, а также выполненные работы по реконструкции дома, соответствуют градостроительным, противопожарным санитарным и строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Также их пояснений представителей истцов следует, что между всеми соистцами сложился порядок пользования домом, более того, между ними 07.05.2018 года было заключено соглашение о разделе дома по фактическому пользованию им, согласно которому стороны произвели раздел дома исходя из заключения АНО «НИИСЭ», договорившись, что раздел произведен соразмерно их долям в праве собственности на дом и стороны материальных претензий друг к другу не имеют.

Принимая во внимание изложенное, оценивая представленные суду доказательства, учитывая то, что реконструированный дом расположен на принадлежащих истцам земельных участках, имеющих вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», соответствуют строительно-техническим, инженерным, санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде, признав за истцами право собственности на него в следующих долях: за Гусевым А.В. на <данные изъяты> доли; за Мартыновой Т.В. на <данные изъяты> доли, за Мартыновой Л.Н. на <данные изъяты> доли, за Шаминым В.А. на ? долю и за Шаминым В.А. на ? долю.

Также учитывая то, что все соистцы определились с порядком пользования домом, просят произвести его раздел исходя из фактического пользования, руководствуясь заключением АНО «НИИСЭ», согласно которому реальный раздел дома возможен в интересах всех соистцов, суд находит возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 268,8 кв.м., выделив: Шамину В.А. жилое помещение №, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой площадью 21,8 кв.м.; Шамину В.А. жилое помещение №, общей площадью 73,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 52,6 кв.м.; Гусеву А.В., Мартыновым Т.В., Л.Н. в общую долевую собственность жилое помещение №, общей площадью 132,89 кв.м., в том числе, жилой площадью 52,5 кв.м., в следующих долях: Гусеву А.В. – <данные изъяты> доли, Мартыновой Т.В. – <данные изъяты> доли и Мартыновой Л.Н. – <данные изъяты> доля, одновременно прекратив право общей долевой собственности истцов на дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Гусева Александра Владимировича, Мартыновой Татьяны Васильевны, Мартыновой Людмилы Николаевны, Шамина Виктора Алексеевича и Шамина Владимира Алексеевича к Администрации г.о. Балашиха о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общедолевой собственности на него, прекращении права общей долевой собственности на дом и его разделе – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 268,8 кв.м. в реконструированном состоянии согласно заключения АНО «НИИСЭ» № от 24.04.2018 года.

Признать за Гусевым Александром Владимировичем, Мартыновой Татьяной Васильевой, Мартыновой Людмилой Николаевной, Шаминым Виктором Алексеевичем и Шаминым Владимиром Алексеевичем право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 268,8 кв.м. в следующих долях: за Гусевым Александром Владимировичем право собственности на 10/50 доли; за Мартыновой Татьяной Васильевной право собственности на 10/50 доли, за Мартыновой Людмилой Николаевной право собственности на 5/50 доли, за Шаминым Виктором Алексеевичем право собственности на ? долю и за Шаминым Владимиром Алексеевичем право собственности на ? долю.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 268,8 кв.м., выделив:

- Шамину Виктору Алексеевичу жилое помещение № 1, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой площадью 21,8 кв.м.;

- Шамину Владимиру Алексеевичу жилое помещение № 2, общей площадью 73,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 52,6 кв.м.;

- Гусеву Александру Владимировичу, Мартыновой Татьяне Васильевне и Мартыновой Людмиле Николаевне в общую долевую собственность жилое помещение № 3, общей площадью 132,89 кв.м., в том числе, жилой площадью 52,5 кв.м., в следующих долях: Гусеву А.В. – 2/5 доли, Мартыновой Т.В. – 2/5 доли и Мартыновой Л.Н. – 1/5 доля.

Прекратить право общей долевой собственности Гусева Александра Владимировича, Мартыновой Татьяны Васильевны, Мартыновой Людмилы Николаевны, Шамина Виктора Алексеевича и Шамина Владимира Алексеевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 268,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2018 года