Решение по делу № 2-1732/2022 от 08.04.2022

Дело № 2-1732/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Капитоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 67RS0003-01-2022-002231-10 по иску Семенова Александра Павловича к ОАО "Жилищник" о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Семенов А.П. обратился в суд с иском к ОАО «Жилищник» о защите прав потребителя. В обосновании исковых требований указал, что истцу принадлежит на праве собственности квартира <адрес>. Управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома является ОАО «Жилищник», которое получает плату от собственников указанного дома за содержание и ремонт общего имущества дома. Полагает, что ответчик наносит вред общему имуществу, не осуществляя ремонт многоквартирного дома, за денежные средства собственников. Просит суд обязать ОАО «Жилищник» в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт кровельного покрытия, примыканий, очистить кровлю от мусора; произвести ремонт плит парапетов; произвести ремонт крыш и кирпичной кладки вентиляционных каналов; произвести замену двери выхода на кровлю через подъезд № 6; произвести уборку чердачного помещения; восстановить водоотводящие лотки от здания; восстановить и окрасить цоколь здания; восстановить отмостку и удалить на ней деревья и кустарники; восстановить кирпичную кладку приямков с установлением крышек; восстановить поврежденные крыльца; произвести наружный ремонт кирпичной кладки фасадных стен; произвести внутренний косметический ремонт подъездов № 2-7; восстановить напольное покрытие из плитки в подъездах № 1-7; восстановить межэтажные и адресные подъездные таблички во всех подъездах; произвести ремонт подъездных козырьков; произвести окраску газопровода; произвести окраску входных дверей в подъездах № 1-7; восстановить остекление оконных блоков в местах их отсутствия в подъездах № 1-7; восстановить решетки на подвальных продухах; произвести ремонт всех подвальных дверей; произвести ремонт и восстановление тамбурных дверей в местах отсутствия; произвести замену почтовых ящиков в подъездах № 3-7; восстановить отсутствующие участки вертикального трубопровода центрального отопления, устранить на нем ржавчину; произвести замену вентилей ЦО; восстановить теплоизоляцию; установить общедомой прибор учета тепловой энергии отопления; произвести замену поврежденных участков трубопровода гвс; произвести ремонт вертикального трубопровода в местах повреждений; произвести замену вентилей; произвести установку общедомового прибора учета горячей воды; восстановить отсутствующие участки горизонтального трубопровода холодного водоснабжения, устранить на нем ржавчину; восстановить отсутствующие участки вертикального трубопровода холодного водоснабжения, устранить на нем ржавчину; произвести замену поврежденных вентилей; произвести установку общедомового прибора учета холодной воды; произвести замену поврежденных участков канализации; произвести откачку канализационных стоков из подвала; произвести установку замков на этажных распределительных щитах в местах отсутствия; восстановить в подвале изоляцию трубопровода центрального отопления холодного и горячего водоснабжения; произвести уборку подвального помещения; восстановить во дворе дома асфальтное покрытие.

В судебном заседании представитель истца Семенова А.П. - Сергеев С.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Жилищник» в судебное заседание не явился, в представленных возражениях исковые требования не признал, указав, что коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии, горячей и холодной воды устанавливаются в рамках реализации краткосрочного плана Региональной программой капитального ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области в 2016 году, утвержденной Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145 НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области». В 2022 году запланированы ремонтные работы по текущему ремонту кровли в местах повреждений; текущему ремонту кровли лоджий; ремонту крыльца между подъездами 3 и 4; ремонту подъездов 2 и 7; ремонту деформационного шва между подъездами 2 и 3; заявочный ремонт. Ремонт кирпичной кладки вентиляционных шахт на кровле дома, расположенного по адресу: <адрес> включен в план мероприятий на 2022 г. По вышеуказанному адресу филиалом ОАО «Жилищник» ЖЭУ № 9 выполнены работы по установке замков на этажных распределительных щитах в местах общего пользования. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, заслушав объяснения участвующего в деле лица, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

Судом установлено, что Семенов А.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.09.2017 является собственником квартиры <адрес> (л.д. 16-18).

Управляющей организацией дома <адрес> является ОАО «Жилищник».

В обоснование своих требований истец ссылается на ненадлежащее выполнение управляющей компанией обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества дома <адрес>.

Разрешая вопрос об обоснованности его требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальные услуги собственникам помещений.

Исходя из Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из возмездных гражданско-правовых договоров на оказание услуг, в частности, из найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (пункт 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее– Правила).

Согласно пп. «а» п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. N491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила, устанавливающие порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

При этом для проведения видов работ, предусмотренных минимальным перечнем, не требуется принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ о капитальном или текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Так в указанный Перечень входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит (п. 4); выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод (п. 7); проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам, устранение выявленных нарушений; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций (п. 1); выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (п.3); контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п.9); проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 13); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации (п. 18); обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности) (п. 20); проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; (п.2).

При таких обстоятельствах, суд принимает решение о возложении на ответчика ОАО «Жилищник» обязанности по проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в объёме, частично определённом истцом.

С учетом объёма строительных работ и сезонности их проведения, суд определяет для ответчика срок для выполнения ремонтных работ в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Требование истца об установке коллективных (общедомовые) приборов учета тепловой энергии, горячей и холодной воды удовлетворению не подлежит в силу следующего.

Согласно ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в ч. 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу названного Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

В соответствии со статьей 13 Закона об энергосбережении производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета. Собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу данного федерального закона, обязаны обеспечить оснащение домов приборами учета используемых энергоресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. В случае неисполнения ими данной обязанности, согласно части 12 статьи 13 Закона об энергосбережении, действия по оснащению домов приборами учета должны совершить ресурсоснабжающие организации, которым в последующем граждане возмещают расходы по установке приборов учета используемых энергоресурсов.

Кроме того, установка коллективных (общедомовые) приборов учета коммунальных ресурсов в многоквартирных домах предусмотрена Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 N 1145 "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014 - 2043 годы".

Поскольку приборы учета должны устанавливаться за счёт собственников помещений многоквартирных и финансирование их установки предусмотрено за счёт средств НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области", то требование истца о возложении данной обязанности на ответчика удовлетворению не подлежит.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ОАО «Жилищник» подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования госпошлина, от уплаты которой, в силу ч.3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец был освобожден при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Семенова Александра Павловича удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Жилищник» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения произвести текущий ремонт многоквартирного дома <адрес>, а именно:

- ремонт кровельного покрытия, примыканий, очистку кровлю от мусора, ремонт плит парапетов, ремонт крыш и кирпичной кладки вентиляционных каналов;

- замену двери выхода на кровлю через подъезд № 6;

- уборку чердачного помещения;

- восстановления водоотводящих лотков от здания;

- восстановление и окраску цоколя здания;

- восстановление отмостки и удаление на ней деревьев и кустарников;

- восстановление кирпичной кладки приямков с установлением крышек;

- восстановление поврежденных крылец;

- ремонт кирпичной кладки фасадных (наружных) стен;

- проведение косметического ремонта внутренних стен подъездов № 2-7;

- восстановление напольной плитки в подъездах № 1-7;

- восстановление межэтажных и адресных подъездных табличек во всех подъездах;

- ремонт подъездных козырьков;

- окраску газопровод;

- окраску входных дверей в подъездах № 1-7;

- восстановление остекления оконных блоков в местах их отсутствия в подъездах № 1-7;

- восстановление решеток на подвальных продухах;

- ремонт всех подвальных дверей;

- ремонт и восстановление тамбурных дверей в местах отсутствия;

- замену почтовых ящиков в подъездах № 3-7;

- восстановление отсутствующих участок вертикального трубопровода центрального отопления, устранение на нем ржавчины;

- замену вентилей центрального отопления;

- восстановление теплоизоляции трубопроводов;

- замену поврежденных участков трубопроводов горячего водоснабжения;

- ремонт вертикального трубопровода горячего водоснабжения в местах повреждений с заменой вентилей;

- восстановление отсутствующего участка горизонтального трубопровода холодного водоснабжения, устранение на нем ржавчины;

- восстановление отсутствующих участков вертикального трубопровода холодного водоснабжения, устранение на нем ржавчины, с заменой поврежденных вентилей;

- замену поврежденных участков канализации;

- откачку канализационных стоков из подвала;

- установку замков на этажных распределительных щитах в местах отсутствия;

- восстановление в подвале изоляции трубопровода центрального отопления холодного и горячего водоснабжения;

- уборку подвального помещения;

- восстановление во дворе дома асфальтного покрытия.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в доход бюджета муниципального образования города Смоленска госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов