Решение по делу № 2-10909/2016 от 23.08.2016

Дело 2-10909/2016

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лосевой Н.В, при секретаре Кортунове В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «истец» в лице конкурсного управляющего ГК «наименование1» к Сенько С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскание на имущество,

                                              УСТАНОВИЛ:

АО «истец» в лице конкурсного управляющего ГК «наименование1» обратился в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании по кредитному договору в сумме 6739543,88 руб., обращении взыскания на имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ АО «истец» и Сенько С.Н. был заключен Кредитный договор № на сумму 5900 000 руб. под 23% годовых.

Погашение кредита осуществляется ежемесячно аннуитентными платежами в размере 228 400 руб. 00 коп., за исключением последнего платежа, в соответствии с графиком платежей, в порядке, установленном Кредитным договором, а именно: оплата Ответчиком ежемесячных платежей и последнего платежа осуществляется 13 числа каждого календарного месяца, путем внесения Ответчиком (не позднее даты погашения) денежных средств на текущий счет Ответчика №, открытый в Банке (п.п. 1.5, 1.5.1, 1.6, 2.5 Кредитного договора).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 739 543 руб. 88 коп., из них:

Сумма просроченного основного долга: 5 507 964 руб. 78 коп.;

Сумма просроченных процентов: 1 070 287 руб. 56 коп., начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Сумма пени на просроченный основной долг: 88 081 руб. 28 коп., начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Сумма пени на просроченные проценты: 73 210 руб. 25 коп., начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Сенько С.Н. заключен Договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является следующее недвижимое имущество

•    Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2602 кв.м. Адрес объекта: АДРЕС Кадастровый (или условный) №

•    Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2606 кв.м. Адрес объекта: АДРЕС. Кадастровый (или условный) №

•    Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 126,3 кв.м., инв. №, лит. A, Al, a, al, адрес объекта: АДРЕС Кадастровый (или условный) №

Стороны пришли к соглашению, что оценочная стоимость Предмета залога составляет 11 000 000 руб. 00 коп.

При подаче искового заявления суд, истцом оплачена государственная пошлина в сумме 41897,72 руб, которую истец также просит взыскать с ответчика.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебное заседание     явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Сенько С.Н в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Дмитриева А.В. явилась, с иском не согласилась, пояснив, что в настоящее время стороны готовы заключить мировое соглашение, в связи с чем, просила      дело слушанием отложить на месяц, не оспаривала факт наличия задолженности по кредитному договору и размер задолженности.

Суд, разрешая ходатайство об отложении    разбирательства    по делу, отказал в его удовлетворении, поскольку    ранее суд неоднократно откладывал дело    по ходатайству сторон в связи с намерением заключить мировое соглашение.

      Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

          В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

         В силу ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

            В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда города ..... от ДД.ММ.ГГГГ АО «истец» признан несостоятельным (банкротом), в отношении Банка открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего АО «истец» возложены на Государственную корпорацию «наименование1».

В соответствии с пунктом 3 статьи 50.21 Федерального закона о банкротстве банков конкурсный управляющий кредитной организации, признанной несостоятельной (банкротом), обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требование о её взыскании в порядке, установленном законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ АО «истец» и Сенько С.Н. был заключен Кредитный договор № на сумму 5900 000 руб. под 23% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ..

Погашение кредита осуществляется ежемесячно аннуитентными платежами в размере 228 400 руб. 00 коп., за исключением последнего платежа, в соответствии с графиком платежей (приложение № к Договору), в порядке, установленном Кредитным договором, а именно: оплата Ответчиком ежемесячных платежей и последнего платежа осуществляется 13 числа каждого календарного месяца, путем внесения Ответчиком (не позднее даты погашения) денежных средств на текущий счет Ответчика №, открытый в Банке (п.п. 1.5, 1.5.1, 1.6, 2.5 Кредитного договора).

В соответствии с п. 2.5.1 Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Истцом денежных средств на текущий счет Ответчика №.

Согласно выписке по счету № Истец предоставил Ответчику денежные средства в размере 5 900 000 руб.00 коп.

.В нарушение условий Кредитного договора Сенько С.Н. свои обязательства по договору не исполнял с ДД.ММ.ГГГГ, платежи в объеме, установленном графиком платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору не производил, что подтверждается выпиской по лицевому счету Ответчика.

В адрес Ответчика направлено требование о возврате кредита и уплате процентов. Однако до настоящего времени задолженность по Кредитному договору Ответчиком не погашена.

В соответствии с п. 6.1.1. Кредитного договора в случае несвоевременного и/или неполного погашения кредита Банк вправе потребовать от Заёмщика уплаты неустойки в размере 0,05% от суммы несвоевременного и/или не полностью погашенного кредита, за каждый день просрочки, включая дату оплаты, либо эквивалента указанной суммы в валюте кредита в день, рассчитанного по курсу Банка России на дату уплаты неустойки, исчисленную за период с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения Заёмщиком (включительно), если иное не установлено настоящим пунктом Договора.

В случае несвоевременного и/или неполного погашения процентов за его пользование Банк вправе потребовать от Заёмщика уплаты неустойки в размере 0,05% от суммы несвоевременного и/или не полностью уплаченных процентов, за каждый день просрочки, включая дату оплаты, либо эквивалента указанной суммы в валюте кредита в день, рассчитанного по курсу Банка России на дату уплаты неустойки, исчисленную за период с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения Заёмщиком (включительно), если иное не установлено настоящим пунктом Договора.

В соответствии с п. 6.3. Кредитного договора при невыполнении Заемщиком, полностью или частично, любого из обстоятельств, принятых им на себя по Договору, а так же в случаи, несвоевременного возврата, а равно несвоевременного внесения платы за пользование иными кредитами, полученными в Банке, Банк имеет право, по своему усмотрению:

-    Потребовать досрочного погашения кредита, начисленных процентов и иных сумм в погашение задолженности Заемщика по Договору;

-    Потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по Договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, а так же рассчитанных сумм комиссии и неустоек, иных платежей в соответствии с Договором в случаях предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 739 543 руб. 88 коп., из них:

Сумма просроченного основного долга: 5 507 964 руб. 78 коп.;

Сумма просроченных процентов: 1 070 287 руб. 56 коп., начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Сумма пени на просроченный основной долг: 88 081 руб. 28 коп., начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Сумма пени на просроченные проценты: 73 210 руб. 25 коп., начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд не находит возможным применить положение ст.333ГК РФ, поскольку ответчик с таким ходатайством не обращался.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Сенько АДРЕС заключен Договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ -предметом залога является следующее недвижимое имущество

•    Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2602 кв.м. Адрес объекта: АДРЕС. Кадастровый (или условный) №

•    Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2606 кв.м. Адрес объекта: АДРЕС. Кадастровый (или условный) №

•    Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 126,3 кв.м., инв. №, лит. A, Al, a, al, адрес объекта: АДРЕС Кадастровый (или условный) №

    Стороны пришли к соглашению, что оценочная стоимость Предмета залога составляет 11 000 000 руб. 00 коп.

Согласно пункту 2.1.1. Договора залога Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

В пользу банка была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры.

Ответчик выразил несогласие с произведенной оценкой залогового имущества и по его ходатайству определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение    оценочной экспертизы, согласно заключению которой, стоимость земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2602 кв.м. адрес объекта: АДРЕС. Кадастровый (или условный) №, составляет 2015591 руб.

    Земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2606 кв.м. Адрес объекта: АДРЕС Кадастровый (или условный) №, составляет -2018689 руб.

    Жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 126,3 кв.м., инв. №, лит. A, Al, a, al, адрес объекта: АДРЕС Кадастровый (или условный) №, составляет 3380849 руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости « заложенного » « имущества », либо получить предмет залога в собственность залогодержателя путем его передачи.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, а также в случае, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона « взыскание » может быть осуществлено ранее.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции Федерального закона от 06 декабря 2011 года N 405-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

В соответствии с п.1, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненных обязательств составляет 6739543 руб., что составляет более 5% от стоимости     заложенного имущества.

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев (просрочка по кредиту с    ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

С учетом вышеизложенного, при наличии зарегистрированной ипотеки в пользу Банка, у истца (банка) возникло право обращения взыскания на заложенное имущество, при определении начальной продажной стоимости залогового имущества, суд исходит из стоимости, определенной экспертом, истец выразил согласие с произведенной экспертом оценкой, ответчик своих возражений не представил.

          Проанализировав собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика долга по кредиту, процентам и неустойки в размере 6 739 543руб. 88 коп., обращении взыскание на имущество, подлежат удовлетворению.

    Судебная     экспертиза проведена, стоимость которой составляет 50 000 руб., стороны не оплатили экспертизу.

      В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ.

     Таким образом, суд распределяет расходы за проведение экспертизы следующим образом, пропорционально удовлетворенным требованиям, с Сенько С.Н. в размере 50 000 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Взыскать с Сенько С.Н. в пользу АО «истец» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «наименование1» задолженность по Кредитному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 739 543руб. 88 коп., из них: сумма просроченного основного долга: 5 507 964 руб. 78 коп.; сумма просроченных процентов: 1 070 287 руб. 56 коп., начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумма пени на просроченный основной долг: 88 081 руб. 28 коп., начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумма пени на просроченные проценты: 73 210 руб. 25 коп., начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., расходы по оплате госпошлины в размере 41897,72 руб.

Обратить взыскание    на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2602 кв.м. адрес объекта: АДРЕС Кадастровый (или условный) №, определив первоначальную продажную стоимость в размере 2015591 руб.

    Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2606 кв.м. Адрес объекта: АДРЕС. Кадастровый (или условный) №, определив первоначальную продажную стоимость в размере 2018689 руб.

    Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 126,3 кв.м., инв. №, лит. A, Al, a, al, адрес объекта: АДРЕС. Кадастровый (или условный) №, определив первоначальную продажную стоимость в размере 3380849 руб.

Взыскать с Сенько С.Н. в пользу ООО «наименование2» расходы за проведение экспертизы в размере 50 000 руб.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                 Н.В.Лосева