Решение по делу № 2-156/2019 от 12.12.2018

Дело № 2-156/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием истца Тадеевой Б.Х. и ее представителя в порядке ст.53 ГПК РФ Сербина Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тадеева А.В. и Тадеевой Б.Х. к администрации муниципального образования Тимашевский район и администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Тадеев А.В. и Тадеева Б.Х. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район и администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района о признании права долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Роговская, <адрес>, и прекращении права на квартиру, указав, что им на праве совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв. м по указанному адресу. На основании договора о безвозмездной передаче жилья от 16 декабря 1998 года им передано в совместную собственность жилое помещение общей площадью 134,8 кв. м, расположенное на этом участке. Однако, в договоре указано, что им передается в собственность квартира, тогда как фактически на участке расположен жилой дом, 1978 года постройки. Для приведения документов в соответствие с действующим законодательством, они обратились к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на строение. Однако, кадастровый инженер не смог подготовить документы, так как на жилой дом правоустанавливающие документы отсутствуют, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании Тадеева Б.Х., ее представитель Сербин Г.Н. уточнили исковые требования, просили признать за Тадеевым А.В. и Тадеевой Б.Х. право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 130,8 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Роговская, <адрес>.

Представитель администрации муниципального образования Тимашевский район, представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований, по принятию решения полагались на усмотрение суда.

Представитель администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 6 июня 2018 года Тадеев А.В. и Тадеева Б.Х. являются собственниками на праве общей совместной собственности земельного участка площадью 1500 кв. м с кадастровым номером <№>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Роговская, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 10 января 2019 года, 17 декабря 2018 года на государственный кадастровый учет поставлен объект недвижимости – жилой дом, 1978 года постройки, общей площадью 134,9 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Роговская, <адрес>, которому присвоен кадастровый номер <№>.

В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 16 декабря 1998 года, зарегистрированного в этот же день Тимашевским БТИ, администрация Роговского сельского округа Тимашевского района передала в совместную собственность Тадееву А.В. и Тадеевой Б.Х. квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 134,8 кв. м, в том числе жилой площадью 65,35 кв. м, расположенной по адресу: ст.Роговская, <адрес>.

Согласно справке администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района от 23 мая 2018 года адрес указанного строения уточнен на Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Роговская, <адрес>.

На основании п.2 и п.3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как видно из инвентарных дел, предоставленных отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району, а также технического паспорта инвентарный <№>, составленному по состоянию на 27 сентября 2018 года, на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Роговская, <адрес> расположен жилой дом с пристройкой (литер А, а), общей площадью 130,8 кв. м, в том числе жилой площадью 65,4 кв. м, 1978 года постройки, этажность – 1 этаж, материал стен – кирпичные, который состоит из четырех жилых комнат, двух коридоров, кухни, прихожей и ванной. На земельном участке также расположены вспомогательные строения в виде сарая, летней кухни, гаража и уборной, никаких иных жилых строений инвентарные дела с чертежами всех строений, составленные в 1991-1992 годах и в 2018 году, не содержат.

Согласно справке отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району от 4 декабря 2018 года общая площадь жилого дома составляет 130,8 кв. м и уменьшилась на 4 кв. м за счет ранее допущенной ошибки при подсчете площадей, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 16 декабря 1998 года <№> объект недвижимости значится квартирой, тогда как по факту обследования объект недвижимости является жилым домом.

Таким образом, переданная истцам квартира, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее им жилое помещение, в соответствии с подп.1 п.1 ст.16 ЖК РФ является жилым домом, поскольку в нем отсутствуют помещения общего пользования.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцами право общей совместной собственности на жилой дом (литер А, а) общей площадью 130,8 кв. м по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тадеева А.В. и Тадеевой Б.Х. к администрации муниципального образования Тимашевский район и администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Тадеевым А.В. и Тадеевой Б.Х. право общей совместной собственности на жилой дом с пристройкой (литер А, а) общей площадью 130,8 кв. м, кадастровый номер <№>, 1978 года постройки, этажность – 1 этаж, материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Роговская, <адрес>.

Данное решение является основанием для составления технического плана на строение, для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного строения, в том числе внесения изменений в площадь и адрес жилого дома и основанием для регистрации за истцами права общей совместной собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2019 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.