Решение по делу № 2-3132/2023 от 15.05.2023

50RS0№-76

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 декабря 2023 года                                                                  <адрес>

    Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи	О.Б. Рагулиной
при секретаре	А.А. Захаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                        № по иску Скуратник Виктории Ибрагимовны к Администрации городского округа Домодедово, Золоторёвой Ольге Михайловне, Поварову Анатолию Викторовичу об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок; третьи лица: Федоров-Ленский Павел Александрович

УСТАНОВИЛ:

    Скуратник В.И. обратилась с иском (с учетом уточнения – л.д. 240-242) об определении границ земельного участка площадью № кв.м. при жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> по варианту № землеустроительной экспертизы, признании права собственности на названный земельный участок.

    В обоснование требований истица указала, что по Определению об утверждении мирового соглашения ей на праве собственности принадлежит изолированная часть дома, расположенная на земельном участке, границы которого не определены, право собственности не зарегистрировано. Невозможность оформить земельный участок в свою собственность в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации во внесудебном порядке, повлекла обращение в суд.

    В судебном заседании представители неявившейся истицы - Титов Ю.Н. Бабич Н.И. (доверенности - л.д. 17-18, 220-223) требования поддержали, согласились со вторым вариантом землеустроительной экспертизы, пояснив, что определение об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу, спорный участок используется истицей, подлежит передаче в ее собственность.

    Представители неявившейся Золотарёвой О.М. – Сон Ю.К., Сотников Д.В. (доверенность – л.д. 106, 167, 243) иск не признали, по доводам, изложенным в письменном виде (л.д. 117-119,243), настаивали на том, что Золотарева О.М. – сособственник дома, расположенного на спорном участке, раздел дома надлежащим образом не зарегистрирован, следовательно, признание права на земельный участок при доме, находящийся в долевой собственности только за истицей незаконно.

    Поваров А.В. и его представитель в данное судебное заседание не явились, ранее представитель Соловьева Н.В. (доверенность – л.д. - 207) не возражала против исковых требований, пояснив, что по мировому соглашению его часть дома находится на участке Золоторёвой О.М.

    Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области Шмельков Д.Ю. (доверенность - л.д. 44) иск не признал, полагая, что долевая собственность на дом не прекращена, следовательно, признание права собственности на земельный участок за одним из сособственников не соответствует нормам действующего законодательства.

    Федоров-Ленский П.А., уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, возражений не направил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, которых суд признает извещенными о времени и месте судебного разбирательства, исходя из положений главы 10 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом размещения сведений о судебном заседании по делу на сайте суда в сети «Интернет» и отсутствия доказательств неполучения лицами, участвующими в деле, судебной корреспонденции в течение срока хранения по объективным, уважительным причинам, не зависящим от воли адресата.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, ГПК РФ.

Статья 8.1 ГК РФ устанавливает, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу положений частей 3, 5, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ №218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежало 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> (далее – <адрес>) и участок при доме                           КН № площадью 230 кв.м (свидетельство о праве на наследство - л.д. 19-20, свидетельство о праве собственности – л.д. 25, договор – л.д. 26-27).

Право собственности на земельный участок № зарегистрировано (выписка из ЕГРН – л.д. 30-32, 110-112).

Сособственниками дома являлись ФИО13 и ФИО4

Золоторёва О.М. по Договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО13 1/3 долю в <адрес> земельный участок (л.д. 246-247), по Договору от ДД.ММ.ГГГГ продала 1/3 долю в <адрес> ФИО2 (л.д. 244-245).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение суда первой инстанции, признаны недействительными сделки с долями <адрес> земельным участком за ФИО4 признано право на 3/8 доли в праве собственности на <адрес>, за ФИО13 – на 3/8 доли, доля                     ФИО2 уменьшена до ?, право собственности Золоторёвой О.М. прекращено (л.д. 186-190).

ФИО4, ФИО13 зарегистрировали право собственности на доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, установленные судом апелляционной инстанции, ФИО2 право собственности не зарегистрировала (выписка из ЕГРН – л.д.134-135).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Золоторёва О.М. выселена из <адрес> (л.д. 173-175), Решением от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО14 на жилой дом КН № по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> признано отсутствующим, сведения об объекте КН № аннулированы (л.д 176-180).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение о разделе <адрес> между ФИО2, ФИО4 и ФИО13                     (л.д. 229-232, Определением от ДД.ММ.ГГГГ указанное определение разъяснено              (л.д. 28).

Согласно Определению в собственность ФИО2 выделана самостоятельная часть дома под лит. А, в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО13 – часть дома в равных долях.

Право собственности на части дома, прекращение права долевой    на жилой <адрес> не зарегистрированы в ЕГРН вплоть до настоящего времени.

Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признан законным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении регистрации права (л.д. 120-127, 249-252).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ФИО13 по заявлению Золоторёвой О.М. признана банкротом (л.д. 57-58). В конкурсную массу должника включена доля в праве собственности на <адрес> размере 3/8, жалоба                     ФИО13 на определение об отказе исключить данную долю из спорной массы оставлена без удовлетворения (л.д 59-60).

Соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий ФИО13 передал Золоторёвой О.М. в собственность 3/8 доли в праве собственности на <адрес> земельный участок КН № право собственности на которые на дату заключения соглашения об отступном было зарегистрировано за ФИО13 (л.д.62-65).

Золоторёва О.М. зарегистрировала переход права собственности на 3/8 доли в праве собственности на <адрес> на земельный участок                         КН № площадью 400 кв. по адресу <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> (л.д. 53-57, 66-73, 115-116).

Таким образом, на момент рассмотрения спора в сведениях ЕГРН содержатся данные о праве собственности Золоторёвой О.М. на 3/8 доли в праве собственности на <адрес>, право долевой собственности не прекращено (л.д. 158-165).

Единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости декларируется в ст. ст. 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Из проведенной по делу землеустроительной экспертизы усматривается, что <адрес> расположен на испрашиваемом истицей участке (заключение – л.д. 75-95); смежные землепользователи спорного участка – ФИО4 (земельный участок КН № – выписка – л.д. 109), ФИО3 (земельный участок КН № выписка – л.д. 114), Золоторёва О.М. (земельный участок КН № л.д. 16), Администрация городского округа <адрес> – земли общего пользования.

Оценивая заключение экспертизы, суд находит его объективным, допустимым и достоверным доказательством. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку оно подготовлено экспертом, имеющим специальное образование в области землеустроительства, достаточный стаж работы, о чем свидетельствуют документы, об образовании. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

На основании изложенного, суд соглашается с доводами представителей Золоторёвой О.М., что <адрес> на момент рассмотрения спора находится в долевой собственности. Право собственности Золоторёвой О.М., зарегистрированное надлежащим образом, в суде не оспорено, а право истицы, напротив, в ЕГРН не зарегистрировано, следовательно, признать право собственности на земельный участок при доме, находящемся в долевой собственности только за одним из сособственников, не представляется возможным.

При отказе в иске судебные расходы истицы не возмещаются (ст. 98 ГПК РФ).

        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Отказать Скуратник Виктории Ибрагимовне в определении границ земельного участка площадью <адрес>. при жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по варианту № землеустроительной экспертизы, признании права собственности на земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГм. при жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                               О.Б. Рагулина