Решение по делу № 2-3643/2022 от 03.02.2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2022 года                                                           г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Эдем» к ФИО1 о признании незаконной реконструкции самовольной постройки и приведении кровли в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Эдем» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании незаконной реконструкции самовольной постройкой и приведении кровли в первоначальное состояние.

В обоснование исковых требований указано, что истец осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 143441, <адрес>, д. Гаврилково, квартал 1 (ЭЖК Эдем Мкр), <адрес>, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ 2-го годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК Эдем, квартал 1, в форме очно-заочного голосования.

Ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК Эдем, квартал 1.

В ходе обследования кровли многоквартирного дома в июне 2019 г. была выявлена постройка с устройством ленточного монолитного фундамента и стен из пеноблоков с внутренним утеплением. Постройка располагается на кровле многоквартирного дома, которое является общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме.

На основании изложенного, истец просит признать постройку, возведенную ответчиком на крыше многоквартирного дома самовольной постройкой, обязать ответчика осуществить снос возведенной постройки, произвести восстановление кровли и воздушной шахты многоквартирного дома, произвести очистку кровли многоквартирного дома от строительного мусора за свой счет, привести кровлю многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, ранее заявленные требования поддержала и просил их удовлетворить.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным, о времени и месте судебного слушания, в суд не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца,исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 14 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ТСЖ «Эдем» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 143441, <адрес>, д. Гаврилково, квартал 1 (ЭЖК Эдем Мкр), <адрес>, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ 2-го годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК Эдем, квартал 1, в форме очно-заочного голосования.

Ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК Эдем, квартал 1.

В ходе обследования кровли многоквартирного дома в июне 2019 г. была выявлена постройка с устройством ленточного монолитного фундамента и стен из пеноблоков с внутренним утеплением. Постройка располагается на кровле многоквартирного дома, которое является общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Истцом в адрес ответчика было направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием предоставить документы о переустройстве или перепланировке, правоустанавливающие документы, проект переустройства самовольной постройки и участка кровли многоквартирного дома под самовольной постройкой, либо в случае отсутствия перечисленных документов прекратить строительство и восстановить кровлю в проектном (изначальном) виде. Однако, ответчик продолжил возведение постройки.

Как установлено судом, ответчиком возведена постройка на кровле многоквартирного дома, являющейся общим имуществом собственников многоквартирного дома, при этом согласие собственников помещений многоквартирного дома на проведение реконструкции им получено не было, кроме того, ответчиком также не было получено разрешение на проведение реконструкции от уполномоченного органа местного самоуправления.

Возведенная ответчиком самовольная постройка имеет признаки капитального строительства и создает нагрузку на кровлю и несущие конструкции многоквартирного дома, при возведении самовольной постройки ответчиком произведена реконструкция одной из воздушных шахт многоквартирного дома, которая может препятствовать нормальному вентилированию в многоквартирном доме.

В материалы дела представлено заключение экспертов №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Союз Независимой Оценки и Экспертизы», в соответствии с заключением которого установлено, что в результате исследования выявлены трещины и деформации отделки помещений квартиры, повреждения не соответствуют стандартам СП 71.13330.2017. В соответствии с указанным сводом правил, не допускаются любые нарушения целостности поверхности отделки: пробои, порезы, вздутия, расслоения, отслоения, трещины и др.

А также, выявленные недостатки/дефекты отделки помещений квартиры являются результатом деформации стен и перекрытий, отклонение их от прямолинейности в связи с изменениями напряженного состояния ограждающих конструкций. Следов эксплуатационного воздействия не выявлено.

Согласно Постановлению Правительства РФ №, ст.36 ЖК РФ, кровля многоквартирного дома, а также возведенные на ней постройки, относятся к общедомовому имуществу. В связи с наличием самовольно возведенной веранды и террасы на крыше многоквартирного дома изменилось состояния основания под зданием, в грунте образуется дополнительное сжимающее напряжение, в результате чего происходит осадка фундамента, на стенах и перекрытиях квартиры образуются трещины. Эксплуатация и размещение построек на кровле нарушает права собственников помещений в МКД. Постройки не предусмотрены проектной документацией, не соответствуют обязательным требованиям к параметрам постройки и установленным требованиям по эксплуатации кровли, возведенные постройки не соответствуют строительных нормам и правилам. Эксплуатация самовольно возведенной веранды и террасы на крыше многоквартирного дома создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, принимая во внимание корректные обстоятельства по делу, заключение эксперта, а также тот факт, что ответчиком не представлены доказательства законности возведенной постройки, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с иском истцом оплачена госпошлина в размере 6 000 рублей, в связи с чем, необходимо взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Эдем» к ФИО1 о признании незаконной реконструкции самовольной постройки и приведении кровли в первоначальное состояние – удовлетворить.

Признать постройку, возведенную ФИО1, на крыше многоквартирного дома, расположенного по адресу 143441, <адрес>, д. Гаврилково, квартал 1 (ЭЖК Эдем Мкр), <адрес> самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 осуществить снос возведенной на крыше многоквартирного дома, расположенного по адресу 143441, <адрес>, д. Гаврилково, квартал 1 (ЭЖК Эдем Мкр), <адрес> самовольной постройки, произвести восстановление кровли и воздушной шахты многоквартирного дома, произвести очистку кровли многоквартирного дома от строительного мусора за свой счет, привести кровлю многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Эдем» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                     Ю.А. Климова