Решение по делу № 33-57326/2024 от 31.10.2024

УИД 77RS0029-02-2023-015040-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2024 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1429/24 по иску ООО «ПИК-Комфорт» к Столярову Игорю Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

Установил:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к ответчику Столярову И.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес. ООО «ПИК-Комфорт» является организацией, управляющей многоквартирным домом по указанному адресу. Ответчик Столяров И.А. не исполняет возложенной на него обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01 апреля 2021 года по 27 декабря 2021 года в сумме сумма, пени за период с 10 июня 2021 года по 16 октября 2023 года в сумме сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Столяров И.А. в судебное заседание явился, не оспаривал наличие задолженности в сумме сумма, оспаривал начисления по услугам связи для целей кабельного вещания по доводам письменных возражений (л.д. 49-52).

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела и исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1, пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 156 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, предусмотрено, что исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.

В судебном заседании установлено, что ответчик Столяров И.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

18 февраля 2020 года между ООО «ПИК-Комфорт» (управляющая компания) и адрес Ипотечная Компания - Регион» (застройщик) заключен договор управления многоквартирным домом № 02036-007-20СТР, согласно которому управляющая организация обязуется по заданию застройщика в течение срока действия настоящего договора за оплату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, предоставлять коммунальные услуги собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а застройщик обязуется оплачивать эти услуги в порядке, размере и сроки, установленные договором (л.д. 12-13).

Согласно представленному в материалы дела расчету за период с 01 апреля 2021 года по 27 декабря 2021 года ответчиком не в полном объеме производилась оплата коммунальных услуг за квартиру, в результате чего образовалась задолженность в сумме сумма за услуги: водоснабжение холодная вода, общедомовая электроэнергия, водоснабжение горячая вода, ремонт и содержание жилого дома, водоотведение (ОДН), вывоз твердых коммунальных отходов, услуги связи для целей кабельного вещания. (л.д. 7).

Возражая против указанной суммы, ответчик Столяров И.А. ссылается на незаконность начислений по услугам связи для целей кабельного вещания.

Как следует из материалов дела, провайдером, осуществляющим предоставление доступа к сети связи и телевизионного вещания в многоквартирном доме № 3 по адресу: адрес, г.адрес, адрес, является ООО «Ловител».

Из содержания вышеприведенного договора управления многоквартирным домом от 18 февраля 2020 года № 02036-007-20СТр, заключенного между ООО «ПИК-Комфорт» и адрес Ипотечная Компания - Регион», следует, что услуга связи для целей кабельного вещания входит в перечень услуг, предоставляемых собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений при сдаче многоквартирного дома.

В силу п. 3.3 публичной оферты ООО «Ловител» о заключении договора на оказание услуг связи для целей кабельного вещания в случае организации фактического доступа к сети телевещания и осуществления физическим лицом оплаты услуг считается, что такое физическое лицо данными своими действиями присоединилось к настоящему договору, осознает и принимает его условия в полном объеме и является абонентом оператора.

Оплата услуги связи для целей кабельного вещания по лицевому счету 916171008, закрепленному за квартирой ответчика, производилась с февраля по апрель 2021 года.

Согласно п.п. 5.1 и 5.2 договора оплата абонентом услуг производится за каждую абонентскую распределительную систему по тарифу, установленному оператором. Тарифные планы и услуги оператора, а также содержание пакета сигналов могут изменяться в зависимости от технической возможности сети телевещания.

В соответствии с п. 5.6 размер абонентской платы устанавливается оператором самостоятельно и утверждается приказом оператора. Оператор уведомляет об этом абонента любым доступным способом, в том числе на сайте оператора, не позднее чем за 10 дней до введения новых или изменения условий уже действующих тарифных планов. Уведомление о предстоящем изменении абонентской платы через сайт оператора считается полученным абонентом. Также в разделе 6 данного договора указаны порядок и условия приостановления, прекращения и расторжения договора.

Поскольку в спорный период оказание услуги связи для целей кабельного вещания и ее стоимость были предусмотрены договором управления многоквартирным домом, то истцом правомерно выставлялись счета по услуге связи. При этом ответчик Столяров И.А. не отрицал, что во внесудебном порядке от оказания услуги он не отказывался, договор на иных условиях не заключал.

Суд также учитывает, что начисления по данной услуге производились до 01.01.2022 года.

В силу изложенного суд приходит к выводу о взыскании со фио в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженности по оплате коммунальных услуг в размере сумма согласно представленному истцом расчету.

Доводы ответчика фио о том, что услуга связи для целей кабельного вещания ст. 154 ЖК РФ не предусмотрена, соответствующий договор на ее оказание он не заключал, судом отклоняется, так как оказание услуг связи для целей кабельного вещания, ее стоимость были предусмотрены договором управления многоквартирного дома от 18.02.2020 года, в связи с чем управляющей компанией выставлялись счета на оплату ЖКУ, включая данную услугу.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действую щей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Рассматривая требование о взыскании пени, суд считает, что истцом неверно применена ставка в 13 % годовых, поскольку при определении размера подлежащих взысканию пени за конкретный период необходимо применить положения Постановления Правительства РФ N 474 от 26.03.2022.

Так, согласно постановлению Правительства РФ № 474, до 01.01.2024 пени, неустойки, проценты в рамках жилищных отношений будут рассчитываться исходя из ключевой ставки 27.02.2022, т.е. в размере 9,5%.

Вместе с тем при определении размера пеней с применением ставки в размере 9,5%, размер пени составляет сумма за период с 10.06.2021 года по 16.10.2023 года.

Как установлено п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), в качестве которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

С учетом применения положений ст. 333 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случая, когда действия, подлежащие оплате, были осуществлены по инициативе суда; при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН 7701208190) к Столярову Игорю Алексеевичу (паспортные данные......) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать со Столярова Игоря Алексеевича в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 14 июня 2024 года