Решение по делу № 2-4321/2024 от 22.03.2024

Дело №2-4321/2024

50RS0036-01-2024-002506-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2024 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

при секретарях Боссерт Н.С., Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жирнова Станислава Константиновича к Константиновой Ванессе Андреевне, Константиновой Ольге Николаевне, Константинову Алексею Михайловичу, Константинову Геннадию Михайловичу, Константиновой Маргарите Антоновне, Константиновой Фатиме Алексеевне, Константинову Ринату Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, в уточненном иске истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что истец приобрел долю жилого дома по адресу: <адрес> Константиновой С.Л., Константиновой Г.М., Константинова А.М., получил свидетельство о праве собственности на долю жилого дома по договору дарения <дата>. Зарегистрироваться ответчикам было некуда, они устно попросили сохранить регистрацию до приобретения ими недвижимости. В доме никто из ответчиков не проживает, коммунальные услуги не оплачивают.

В судебном заседании представитель истца Жирнова С.К. по доверенности Жирнова Н.А. требования поддержала.

Ответчики Константинова В.А., Константинова О.Н., К. А.М., К. Г.М., Константинова М.А., Константинова Ф.А., К. Р.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции УМВД России «Пушкинское» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Старший помощник Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку истец с 2011 года является собственником дома, ответчики продали свою долю дома истцу, в соответствии со ст.292 ГК РФ право пользования жилым помещением не сохраняется.

Суд, изучив дело, выслушав представителя истца, заключение прокурора, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии п.1-3 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п.1 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст. 292ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из материалов дела, К. Г.М., Константинова С.Л., К. А.М. заключили с Жирновым Н.А. <дата> договор дарения доли жилого дома, в соответствии с которым передали истцу 147/400 долей в праве на жилой дом, общей площадью 165,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.30-31). Согласно выписке из ЕГРН, вторым собственником дома является Баранова Г.С., которой принадлежит 102/200 доли в праве на жилой дом (л.д.27-28).

Согласно выписке из домовой книги от <дата>, в жилом доме по адресу: <адрес> на жилой площади истца зарегистрированы: Константинова В.А., Константинова О.Н., К. А.М., К. Г.М., Константинова М.А., Константинова Ф.А., К. Р.С. (л.д.32-33).

Согласно сведениям из ЕГРН, Константиновой О.Н. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.41), Константиновой О.Б. принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.62).

Согласно доводам стороны истца, ответчики членами его семьи не являются, после заключения договора дарения не проживали в спорном доме.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля Курдакова Л.Н. пояснила, что представителя истца знает с момента, когда она покупала дом по адресу: <адрес>. Сама в доме была, там никто не проживает, только представитель истца. Сын представителя истца не проживает в доме, ответчиков не видела. Менялись ли замки в доме, ей неизвестно.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля Адаменко Д.Б. пояснил, что знаком с Жирновыми 7 лет, живет недалеко от них. Бывал у них дома. У Жирновых в доме есть соседка Баранова. Ответчиков он не видел. В последний раз у Жирновых был год назад. Жирнов не постоянно проживает в доме на <адрес>. У истца есть своя квартира на <адрес>.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что ответчики с момента перехода права собственности на долю дома к истцу утратили право пользования спорным жилым домом, членами семьи истца ответчики не являются, между сторонами не заключалось соглашение по вопросу пользования спорным жилым домом. Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требования о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением.

Поскольку право пользования ответчиков спорной квартирой подлежит прекращению, то право регистрации в данной квартире за ответчиками не сохраняется, в силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жирнова С. К. к Константиновой В. А., Константиновой О. Н., Константинову А. М., Константинову Г. М., Константиновой М. А., Константиновой Ф. А., Константинову Р. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Константинову В. А., Константинову О. Н., Константинова А. М., Константинова Г. М., Константинову М. А., Константинову Ф. А., Константинова Р. С. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Константинову В. А., Константинову О. Н., Константинова А. М., Константинова Г. М., Константинову М. А., Константинову Ф. А., Константинова Р. С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – 11.10.2024.

СУДЬЯ: