Решение по делу № 2-204/2021 от 28.01.2021

Дело № 2-204/2021

УИД- 05RS0046-01-2020-006984-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года                          г. Хасавюрт

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Дибирасулаева А.Ж.,

при секретаре Айдамировой Х.Л..,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску рассмотрев материалы гражданского дела по иску Гасанова М.Х. к Абдурахмановой С.М. о признании отсутствующим право собственности на земельные участки, обязании аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельные участки,

установил:

Гасанов М.Х. обратился в суд с иском к Абдурахмановой С.М., в котором с учетом уточнения и дополнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СНТ «ВЕСНА», в лице его председателя ФИО2 и Абдурахмановой С.М., признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:05:000133:1222, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СНТ «ВЕСНА», в лице его председателя ФИО2 и Абдурахмановой С.М., признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СНТ «ВЕСНА», в лице его председателя ФИО2 и Абдурахмановой С.М., признать отсутствующим право собственности Абдурахмановой С.М. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать отсутствующим право собственности Абдурахмановой С.М. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать отсутствующим право собственности Абдурахмановой С.М. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обязать аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 400 кв.м., на имя Абдурахмановой С.М., запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 400 кв.м., на имя Абдурахмановой С.М., запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 400 кв.м., на имя Абдурахмановой С.М., взыскать с Абдурахмановой С.М. в пользу Гасанова М.Х. расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 300 руб.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО5 три земельных участков кадастровыми номерами №, №, №, общей площадью 400 кв.м. каждый, для дачного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные земельные участки принадлежали ФИО5 на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №., ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Он обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки в установленном законом порядке на основании договора    купли-продажи. Однако ДД.ММ.ГГГГ получил отказ. Согласно выписке из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ за Абдурахмановой С.М. зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 400 кв.м., зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 400 кв.м., также зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 400 кв.м., что нарушает его права как собственника на данные земельные участки по вышеизложенному адресу. Данное право собственности Абдурахманова С.М. зарегистрировала незаконно, в нарушении действующего законодательства, которое подлежит отмене, так как основанием регистрации права собственности на земельные участки указаны выписке из ЕГРН последствия недействительной сделки в виде признания отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулирования записи в ЕГРП. ФИО5 свидетельство о государственной регистрации права на указанные земельные участки получила ранее, чем Абдурахманова С.М., и в свидетельстве о регистрации имеется указания на документы основания договор купли-продажи земельного участка серия <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, что у Абдурахмановой С.М. в регистрации права отсутствуют.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена статуса Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан с ответчика на третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании Гасанов М.Х. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Абдурахманова С.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд рассмотрел дело в ее отсутствие с согласия истца в порядке ст. 233-235 ГПК РФ.

    Представитель третьего лица - Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД ФИО6 по доверенности в судебное заседание не явилась, представила в суд возражение относительно статуса Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, в котором просила заменить его с ответчика на третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора, вопрос об остальной части оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель третьего лица - Управления Росреестра, извещенный надлежащим образом о дне слушания дела в судебное заседание не явился.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца Гасанова М.Х., свидетель ФИО7, председатель СНТ «Весна», суду пояснил, что договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ с Абдурахмановой С.М. он не заключал и не пописывал, с последней он не знаком и ее не видел, указанные в договорах денежные средства не получал. Ему неизвестно, кто подписывал указанные договора купли-продажи спорных земельных участков и передаточных актов. Указанные земельные участки ранее были проданы ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СНТ «Весна» и ФИО5

Исследовав и проверив письменные материалы дела, допросив свидетеля, оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 8 ч. 2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ФИО5 три земельных участков кадастровыми номерами №, №, №, общей площадью 400 кв.м. каждый, для дачного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные земельные участки ранее принадлежали ФИО5 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Садовое огородническое или дачное некоммерческое товарищество (СНТ) «Весна» в лице его председателя ФИО7 и ФИО5, и свидетельств о государственной регистрации права, соответственно по кадастровым номерам № - № от ДД.ММ.ГГГГ, № - № от ДД.ММ.ГГГГ, № - № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных выписок из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Абдурахмановой С.М. зарегистрировано право собственности на указанные три земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, общей площадью 400 кв.м. каждый, для дачного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Основанием для регистрации прав на указанные земельные участки за Абдурахмановой С.М. послужили три договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО Садовое огородническое или дачное некоммерческое товарищество (СНТ) «Весна» в лице его председателя ФИО7 и Абдурахмановой С.М.

В судебном заседании ФИО7 не подтвердил заключение указанных договоров купли-продажи спорных земельных участков с Абдурахмановой С.М., ссылаясь на то, что его подписи в них подделаны.

Как следует из п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, право собственности на спорные земельные участки за ФИО5 зарегистрировано ранее, чем за Абдурахмановой С.М. и указанные земельные участки выбиты из собственности истца на основании документов, которые были подделаны, и регистрация перехода права собственности произведена не уполномоченным собственником лицом.

В данном случае выбытие имущества из владения собственника имело место помимо его воли, что в данном случае должно влечь возврат имущества собственнику даже от добросовестного приобретателя.

Кроме того, документы на государственную регистрацию перехода права собственности были сданы не собственником и по подложным документам и им не подписаны.

В нарушение требований ст. 13 Федерального закона "О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не проведя правовой экспертизы документов, представленных для регистрации права собственности на земельные участки, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан зарегистрировало право собственности Абдурахмановой С.М на спорные земельные участки.

В данном случае имеет место переход права собственности на основании подложных документов договоров купли-продажи земельных участков, что влечет правовые последствия для признания их ничтожными, а в качестве правового последствия признания сделки недействительной, истребовать спорные участки у Абдурахмановой С.М.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих правомерность своих действий согласно требованиям гражданского законодательства.

Таким образом, оценив все представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Гасанова М.Х. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гасанова М.Х. к Абдурахмановой С.М., удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СНТ «ВЕСНА», в лице его председателя ФИО2 и Абдурахмановой С.М..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СНТ «ВЕСНА», в лице его председателя ФИО19 и Абдурахмановой С.М..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СНТ «ВЕСНА», в лице его председателя ФИО2 и Абдурахмановой С.М..

Признать отсутствующим право собственности Абдурахмановой С.М. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Абдурахмановой С.М. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Абдурахмановой С.М. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 400 кв.м., на имя Абдурахмановой С.М., запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 400 кв.м., на имя Абдурахмановой С.М., запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 400 кв.м., на имя Абдурахмановой С.М.

Взыскать с Абдурахмановой С.М. в пользу Гасанова М.Х. расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ А.Ж. Дибирасулаев