Решение по делу № 2-1256/2017 от 13.11.2017

Дело № 2-1256/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                 13 декабря 2017 года

Борисоглебский       городской       суд          Воронежской        области     в составе: председательствующего-судьи                                                        Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                               Ефановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Павловой Л.М. к Чернышовой И.Н., Бовиной Н.Н. о признании договора купли - продажи в части недействительным, признании договора заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, внесении изменений в запись о регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Истец Павлова Л.М. обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывает, что согласно сведениям, содержащимся в похозяйственных книгах 1976-1978гг., 1991-1995 гг. закладки с. Петровское Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по <адрес> в период с 1976 года значился за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решением Малого совета Петровского сельского совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 17.08.1992 «О передаче земельных участков в собственность» ФИО1 предоставлен бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного Решения ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю №538 от 18.11.1992, согласно которому в его собственности значится земельный участок площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с перенумерацией домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области адрес указанных выше жилого дома и земельного участка изменен и в настоящее время правильным его указанием является: <адрес>.

Из иска следует, что 12.11.1999 года между продавцом ФИО1 и покупателем Павловой Л.М. в простой письменной форме заключен договор купли - продажи жилого дома <адрес>, с надворными постройками, площадь жилого дома указана в размере 54 кв.м.

При заключении данного договора не была решена судьба земельного участка.

Кроме того, в установленном законом порядке указанный договор зарегистрирован не был.

В настоящее время проведена техническая инвентаризация приобретенного истцом жилого дома, согласно данным содержащимся в техническом паспорте на жилое помещение, изготовленном специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 14.01.2017, площадь жилого дома литер Ааа1 1959 года постройки, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 29,4 кв.м, в том числе жилая 15,2 кв.м. Сведения о произведенных в жилом доме работах по реконструкции, перепланировке или переустройству в технической документации отсутствуют.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону к его имуществу является дочь Чернышова И.Н., ответчик по делу.

Истец утверждает, что в договоре купли - продажи от 12.11.1999 неверно указана площадь жилого помещения - 54 кв.м ввиду включения в нее неотапливаемых жилых помещений, и просит признать недействительным данный договор в указанной части с указанием правильной площади жилого дома - 29,4 кв.м.

Истец указывает в иске, что обязательства по договору купли – продажи от 12.11.1999 сторонами исполнены в полном объеме, претензий относительно его заключения и исполнения, в том числе у наследника ФИО1 - Чернышовой И.Н., нет.

В этой связи истец просит признать договор купли – продажи жилого дома от 12.11.1999, заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем Павловой Л.М. действительным, а также признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1 500 кв.м, расположенные по <адрес>.

Кроме того, из иска следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержится запись о регистрации права собственности ответчика Бовиной Н.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 37,2 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская обл., Борисоглебский городской округ, с. Калинино, ул. Центральная, д. 37.

По утверждению истца, жилой дом, принадлежащий Бовиной на праве общей долевой собственности, представляет собой отдельное жилое помещение, не имеющее никакого отношения к жилому дому истца, имеет конфигурацию, отличную от конфигурации дома, приобретенного истцом у ФИО1, а именно: состоит из двух квартир, в БТИ Борисоглебского района учтен под инвентарным номером (90) 1118, имеет кадастровый №, расположен на отдельном земельном участке, не относящемся к домовладению, приобретенному Павловой у ФИО1, и, в связи с перенумерацией, значится под номером 41.

В этой связи истец просит внести изменения в содержащуюся в ЕРГН запись о регистрации № от 11.07.2001 в отношении права собственности Бовиной Н.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 37,2 кв.м, расположенный по <адрес>. 37, указав правильный адрес объекта недвижимости: <адрес>, д.41.

В судебное заседание стороны, представитель истца, и третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились. От истца, его представителя Стрельченко Т.В., и ответчика Чернышовой И.Н. имеются заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям, содержащимся в похозяйственных книгах 1976-1978гг., 1991-1995 гг. закладки с. Петровское Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по <адрес>, с 1976 года значился за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения. Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области №544 от 14.11.2017, копия которой представлена в материалы дела.

Решением Малого совета Петровского сельского совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 17.08.1992 «О передаче земельных участков в собственность», выписка из которого представлена в дело, ФИО1 предоставлен бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного Решения ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю №538 от 18.11.1992, согласно которому в его собственности значится земельный участок площадью 1 500 кв.м, расположенный по <адрес>. Копия свидетельства представлена истцом в материалы дела.

В связи с перенумерацией домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области адрес указанных выше жилого дома и земельного участка изменен, и в настоящее время правильным его указанием является: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются: копией справки администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области №93 от 22.03.2017, копией справки руководителя Петровского территориального отдела администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области №916 от 19.12.2016, копией справки администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области №16 от 27.02.2017, копией справки отдела архитектуры администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области №605 от 21.12.2016, копией справки отдела архитектуры администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области №70 от 07.03.2017.

В материалы дела представлена копия договора, из которого следует, что 12.11.1999 между продавцом ФИО1 и покупателем Павловой Л.М. в простой письменной форме заключен договор купли - продажи жилого дома №<адрес> с надворными постройками; площадь жилого дома указана в размере 54 кв.м.

В установленном законом порядке указанный договор не был зарегистрирован.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону к его имуществу является дочь Чернышова И.Н., ответчик по делу. Данное обстоятельство подтверждается ответом на судебный запрос нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 от 16.11.2017 № 2253.

В настоящее время проведена техническая инвентаризация приобретенного истцом у ФИО1 жилого дома; согласно данным содержащимся в техническом паспорте на данное жилое помещение, изготовленном специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 14.01.2017, площадь жилого дома литер Ааа1, 1959 года постройки, инвентарный номер 6157, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 29,4 кв.м, в том числе жилая 15,2 кв.м. Сведения о произведенных в жилом доме работах по реконструкции, перепланировке или переустройству в технической документации отсутствуют.

В соответствии с ч.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Факт заключения сделки между Павловой Л.М. и ФИО1 и её исполнения подтверждается договором купли – продажи от 12.11.1999, копией паспорта истца, содержащей сведения о регистрации Павловой по месту жительства по адресу: <адрес>.

Заключенный между Павловой и ФИО1 договор купли - продажи от 12.11.1999 никем не оспаривается, ответчики против удовлетворения исковых требований возражений не представили.

В силу положений ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Суд считает возможным признать договор купли - продажи, жилого дома с надворными постройками от 12.11.1999, заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем Павловой Л.М. действительным (заключенным), признав его недействительным лишь в части указания площади жилого дома, и также признать за истцом на основании указанного договора право собственности на жилой дом общей площадью 29,4 кв.м, расположенный по <адрес>.

Судом также установлено, что при заключении договора купли - продажи от 12.11.1999 не была решена судьба земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2017, земельному участку общей площадью 1 500 кв.м, расположенному по <адрес>, присвоен кадастровый №; сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от 12.11.1999.

Кроме того, судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержится запись № от 11.07.2001 о регистрации права собственности ответчика Бовиной Н.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 37,2 кв.м, расположенный по <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.05.2017.

Вместе с тем, жилой дом, принадлежащий Бовиной Н.Н. на праве общей долевой собственности, представляет собой отдельное жилое помещение, имеет конфигурацию, отличную от конфигурации дома, приобретенного истцом у ФИО1, а именно: состоит из двух квартир, в БТИ <адрес> учтен под инвентарным номером (90) 1118, имеет кадастровый №, расположен на отдельном земельном участке, не относящемся к домовладению, приобретенному Павловой у ФИО1, и в связи с перенумерацией значится под номером 41. Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: материалами инвентарного дела № 6157, материалами инвентарного дела №1118 (90), представленными по запросу суда специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области; материалами дела правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое зарегистрировано за Бовиной Н.Н. (1/2 доля), справкой отела архитектуры администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области №341 от 13.12.2017 о перенумерации жилого дома, принадлежащего Бовиной Н.Н., справкой администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области №112 от 13.12.2017 о принадлежности жилых домов Бовиной и Павловой согласно данным, содержащимся в похозяйственных книгах.

Суд приходит к выводу о том, что существующая запись о регистрации права № от 11.07.2001 в отношении права собственности Бовиной Н.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 37,2 кв.м, расположенный по <адрес> 37 (в настоящее время №41), нарушает права истца, как собственника жилого дома, которому после перенумерации присвоен <адрес>, д. 37 (бывш. б/н, 27, 35), и в этой связи необходимо внести изменения в указанную регистрационную запись, указав правильный адрес принадлежащего Бовиной Н.Н. на праве общей долевой собственности объекта недвижимости - <адрес>, д.41.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются все законные основания для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павловой Л.М. удовлетворить.

Признать заключенным договор от 12.11.1999 купли - продажи жилого дома №37 (бывш. б/н, 27, №35) по <адрес> с надворными постройками, между его сторонами - продавцом ФИО1 и покупателем Павловой Л.М..

Признать договор купли - продажи от 12.11.1999 жилого дома №37 (бывш.б/н, 27, №35) по <адрес> с надворными постройками, площадью 54,0 кв.м, заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем Павловой Л.М., недействительным в части указании общей площади жилого помещения, и считать, что площадь жилого дома составляет 29, 4 кв.м.

Признать за Павловой Л.М. право собственности на жилой дом площадью 29,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.37, на основании договора купли- продажи от 12.11.1999.

Признать за Павловой Л.М. право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м, расположенный по <адрес>, д.37, на основании договора купли - продажи от 12.11.1999.

Внести изменения в содержащуюся в ЕРГН запись о регистрации № от 11.07.2001 в отношении права собственности Бовиной Н.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 37,2 кв.м, расположенный по <адрес>, д. 37, указав правильный адрес объекта недвижимости: <адрес>, д.41.

Настоящее решение также является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилые помещения.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд.

Председательствующий: