Решение по делу № 2-6055/2014 от 15.07.2014

№2-6055/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2014 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.,

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВАВ, ВСА к ММА о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ВАВ, ВСА обратились в суд с иском к ММА, просили признать ММА утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, обязать ОУФМС России Московской области в г. Подольске снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ММА После подписании указанного договора ММА обязался сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако обязательство по снятию с регистрационного учета ответчиком до настоящего времени не выполнено. ММА из квартиры по адресу: <адрес> <адрес> вывез личные вещи, выехал в другое постоянное место жительства, которое истцам неизвестно. Членом семьи истцов ответчик не является и не являлся, право собственности ММА на квартиру по адресу: <адрес> настоящее время прекращено.

Истцы ВАВ, ВСА в судебное заседание явились, иск просили удовлетворить.

Ответчик ММА в судебное заседание не явился, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 21-23).

3-е лицо - представитель ОУФМС России по городу Подольску - в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 20).

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства зарегистрированы: истица ВСА - временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ММА - постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 12).

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖАВ, ММА с одной стороны и ВАВ, ВСА с другой стороны, истцы приобрели в собственность жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-11). Согласно п. 1.6 указанного договора ММА обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. 6-11).

Однако, как указано выше, после выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ММА с регистрационного учета согласно договора купли-продажи в течение 14 дней не снялся.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В исковом заявлении и судебном заседании истцы пояснили, что обязательство по снятию с регистрационного учета ответчиком до настоящего времени не выполнено. ММА в квартире по адресу: <адрес> не проживает. Членом семьи истцов ответчик не является и не являлся, право собственности ММА на квартиру по адресу: <адрес> настоящее время прекращено.

Ответчик ММА в судебное заседание не явился, каких-либо возражений по существу иска не представил.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания челнов его семьи.

В силу статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением его владения.

Таким образом, поскольку у истцов возникло право собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖАВ, ММА с одной стороны и ВАВ, ВСА с другой стороны, то переход права собственности на вышеуказанную квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником ММА

В силу пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, поскольку истцы являются собственниками спорной квартиры, спорное жилое помещение не является местом жительства или местом пребывания ответчика, что им не оспаривалось, при этом сама по себе регистрация его в спорной квартире не может служить основанием реализации прав на жилое помещение, то суд считает возможным иск удовлетворить, признать ММА утратившим право пользования спорной квартирой и обязать ОУФМС России по городу Подольску Московской области снять его с регистрационного учета.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-199,233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ВАВ, ВСА к ММА о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ММА утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать отдел УФМС России по городу Подольску Московской области снять с регистрационного учета ММА по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:        Мизюлин Е.В.