Решение от 27.02.2019 по делу № 33-1869/2019 от 29.01.2019

Дело №33-1869

Судья - Катаев О.Б.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь 27 февраля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда

в составе:председательствующего Варовой Л.Н.

судей Горбуновой О.А. , Мехоношиной Д.В.

при секретаре Абузовой А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Осташева Сергея Валерьевича на решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 15 ноября 2018 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Осташева Сергея Валерьевича к Открытому акционерному обществу «Судоходная компания «Камское речное пароходство», Департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми о признании реестровой ошибкой и недействительными результатов проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером **:38, являющимся обособленным участком, входящим в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером **:759 принадлежащий на праве собственности ОАО «Судоходная компания «Камское речное пароходство», г. Пермь, Орджоникидзевский район, площадь участка 97408 кв.м., разрешенное использование земельного участка: для пром. территории, выполненного кадастровым инженером Т.,

исключении из Единого государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером **:38 являющимся обособленным участком, входящим в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером **:759, общей площадью 97408 кв.м.,

признании реестровой ошибкой наложение границ земельного участка с кадастровым номером **:1264, площадь уточненная для строительства газопровода адрес: **** на земельный участок с кадастровым номером **:37, общей площадью 2500 кв.м., адрес: ****,

исключении из Единого государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером **:1264, площадь уточненная для строительства газопровода, адрес: **** – отказать».

Заслушав доклад судьи Мехоношиной Д.В., пояснения Осташева С.В. и его представителя Копыловой М.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Осташев С.В. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Судоходная компания «Камское речное пароходство», Департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми об уточнении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, просил признать реестровой ошибкой и недействительным результат выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером **:38, являющимся обособленным участком, входящим в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером **:759 принадлежащий на праве собственности ОАО «Судоходная компания «Камское речное пароходство», г. Пермь, Орджоникидзевский район, площадь участка 97408 кв.м., разрешенное использование земельного участка: для пром. территории, выполненного кадастровым инженером Т.,

исключить из Единого государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером **:38 являющимся обособленным участком, входящим в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером **:759, общей площадью 97408 кв.м.,

признать реестровой ошибкой наложение границ земельного участка с кадастровым номером **:1264, площадь уточненная для строительства газопровода адрес: **** на земельный участок с кадастровым номером **:37, общей площадью 2500 кв.м., адрес: ****,

исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером **:1264, площадь уточненная для строительства газопровода, адрес: ****.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером **:37, площадью 2500 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: г. Пермь, ул. **** на основании договора купли-продажи от 16 января 2012 года. Право собственности зарегистрировано 18 февраля 2012 года. Границы земельного участка не установлены, на земельном участке находится объект незавершенного строительства площадью застройки 71,4 кв.м.

В ходе проведения ООО "УралРегионНедвижимость" юридического анализа установлено, что при установлении границ земельного участка истица с кадастровым номером **:38, являющегося обособленным земельным участком, входящим в единого землепользования - земельного участка с кадастровым номером **:759, принадлежащему на праве собственности ОАО "Судоходная компания "Камское речное пароходство не была соблюдена процедура согласования, т.е. смежная граница не была согласована с правообладателем смежного земельного участка, что свидетельствует о реестровой ошибке. Кроме того, его земельный участок пересекает граница земельного участка с кадастровым номером **:1264, расположенного по адресу: ****, принадлежащий на праве постоянного (бессрочного) пользования ДЖКХ администрации г. Перми, что также указывает на реестровую ошибку.

Судом постановлено приведенное выше решение об отказе в иске, об отмене которого в апелляционной жалобе просит истец Осташев С.В., ссылаясь на то, что отказ в суда в удовлетворении ходатайства истца об отложении рассмотрения дела, назначенного на 15.11.2018 года, в то время как истец находился на стационарном лечении, нарушает права последнего, при этом как истец был намерен представить межевой план, подтверждающий существование границ на местности 15 и более лет, наложение земельных участков. Суд не учел, что границы земельного участка ответчика установлены без учета фактического пользования на местности, без учета старого фундамента. Суд не обратил внимание на технический паспорт, представленный истцом. В целях выяснения причин наложения границ судом могла быть назначена по делу землеустроительная экспертиза. Отказывая в иске, суд не разрешил вопрос об установлении границ, не выявил реестровую ошибку.

Извещенные о времени рассмотрения дела ОАО «Судоходная компания «Камское речное пароходство» ( уведомление о вручении от 11.12.2018 года), Департамент жилищно-коммунального хозяйства ( уведомление от 11.02.2019 года), Управление Росреестра ( уведомление о вручении от 08.02.2019 года), кадастровый инженер Т. ( уведомление о вручении от 08.02.2019 года), Департамент земельных отношений администрации г. Перми (уведомление о вручении от 13.02.2019 года) в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем в силу ст.167 ГПК РФ процессуальных препятствий для рассмотрения дела в их отсутствие не имеется.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность принятого судом решения в пределах этих доводов (ч. 1 ст.327. 1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, и правильно установлено судом первой инстанции, на основании решения Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 10 октября 2011 года за Г. признано право собственности на жилой дом незавершенный строительством (фундамент 5м.х6,5м.), расположенный по адресу: ****.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 23 ноября 2011 года разъяснено, что указанное решение суда является основанием для государственной регистрации прав на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г. Пермь, ул. ****, а также основанием для указания в кадастровом и в технических паспортах адреса объекта недвижимости - ул. ****.

14 декабря 2011 года на основании решения Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 10 октября 2011 года за Г. зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью 71,4 кв.м.

На основании договора купли-продажи от 16.01.2012 года, заключенного между Г. и Осташевым С.В., истец является собственником незавершенного строительством жилого дома, площадью 71,4 кв.м, представляющего собой фундамент, по адресу г. Пермь, ул. ****.

Осташев С.В. является также собственником земельного участка **:37, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: ****, право зарегистрировано 18.02.2012 года. на основании на основании договора купли-продажи от 16 января 2012 года и выписки из похозяйственной книги №** от 29.08.2011 года.

По данным ЕГРН кадастровый номер земельному участку **:37 присвоен 05.09.2011 г., граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером **:38 является обособленным земельным участком, входящим в единое землепользование - земельного участка с кадастровым номером **:759. Дата присвоения кадастрового номера – 16.04.2012 года, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок с кадастровым номером **:759 принадлежит ОАО "Судоходная компания "Камское речное пароходство". Кадастровый номер присвоен – 31.07.1992 года. Границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ на основании межевого плана от 08.12.2011 года, выполненного кадастровым инженером Т., сведения о границах внесены в ЕГРН 16.04.2012 года.

Земельный участок с кадастровым номером **:1264 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми. Адрес расположения земельного участка: ****. Дата присвоения кадастрового номера: 07.02.2012 г. Разрешенное использование: для строительства газопровода. Граница земельного участка состоит из 19 контуров. Границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, и внесены в ЕГРН при постановке земельного участка на кадастровый учет, кадастровый номер земельном участку присвоен 07.02.2012 года.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что доказательств наличия реестровой ошибки при образовании земельных участков с кадастровыми номерами **:1264, **:759 в части образования земельного участка **:38 в рамках настоящего дела не предъявлено. Представленное истцом письменное доказательство, поименованное как «юридический анализ возможности уточнения границ земельного участка с кадастровым номером **:37 по адресу: **** по фактическому землепользованию и наличия реестровой ошибки при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером **:38, выполненный ООО "УралРегионНедвижимость" от 15 сентября 2017 года» доказательством наличия реестровой ошибки не является, в то время как сам по себе спор по границам между земельными участками автоматически к разряду спора о наличии реестровой ошибки не может быть отнесен. Основанием для признания реестровой ошибки является установление того обстоятельства, что при межевании была допущена ошибка технического характера, которая может проявляться в результате нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости и иная подобная ошибка. Однако изложенная в «юридическом анализе…» позиция о пересечении границ земельных участков сторон не позволяет прийти к выводу о наличии подобной ошибки.

Кроме того, имеющиеся существенные несоответствия в площади и конфигурации земельных участков ответчиков по данным ЕГРН и в соответствии с «юридическим анализом..», по мнению судебной коллегии, в принципе ставят под сомнение возможность существования такой ошибки.

Кроме того, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что исключение из ЕГРН сведений о границах земельных участков ответчиков, без определения объема защищаемого права истца, т.е. без одновременного разрешения требований об установлении границ принадлежащего ему земельного участка **:37, нарушит баланс интересов истца и ответчиков, и не приведет к восстановлению прав истца в результате разрешения спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 12 ░░ ░░.

░░░░░░░ 11 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 12 ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░.2 ░░.167 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 15.11.2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ №**, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ №** ░░ 15.11.2018 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░ 07.11.2018 ░░░░ ░░ 15.11.2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 15.11.2018 ░░░░ ░ 16.20 ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 16.30 ░░░░░ ░░░░░ ░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.4 ░░.330 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 31.10.2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ **:37, **:38, **:1264, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░.61 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13.07.2015 N 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 199, 328, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: