Решение по делу № 2-2813/2021 от 24.05.2021

Дело № 2-2813/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 29.06.2021 года

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре ФИО7, помощнике ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец передал в собственность покупателя, а покупатель обязался оплатить стоимость переданного в собственность нежилого строения (магазин) – кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> А, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120202:0021 в соответствии с условиями договора. Цена приобретаемого нежилого строения определена сторонами в договоре в размере 1 428 000 руб. Также предусмотрена возможность оплаты нежилого строения в рассрочку на шесть лет, при этом в полном объеме оплата должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В рамках обеспечения исполнения обязательств по указанному договору купли-продажи, был заключен договор залога недвижимого имущества (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 (залогодержатель) принимает, а ФИО2 (залогодатель) передает нежилое строение по адресу: <адрес> А, в залог. Между теми же сторонами был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец передал в собственность покупателя, а покупатель обязался оплатить в соответствии с условиями настоящего договора переданный ему в собственность земельный участок площадью 670 кв.м. с кадастровым номером 55:36:120202:0021 по адресу: <адрес> А. Стоимость земельного участка по договору определена в размере 3 800 000 рублей, оплата также предусмотрена в рассрочку на шесть лет, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору купли-продажи, был заключен договор залога недвижимого имущества (земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодержатель принимает, а залогодатель передает земельный участок площадью 670 кв.м. с кадастровым номером 55:36:120202:0021 по адресу: <адрес> А, в обеспечение возврата суммы по договору купли-продажи. В нарушение указанного в договорах графика данные суммы не были выплачены в установленные сроки. Обременение в виде залога до настоящего времени не погашено. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Он является внуком ФИО3, которая составила, в том числе, на него завещание. При жизни последней, он знал о наличии задолженности и неисполнении обязательств со стороны ответчика, поскольку принимал участие при их личных встречах, в ходе которых ФИО2 не отрицала наличие задолженности, сообщала о наличии финансовых трудностей. Свои обязательств по вышеуказанным договорам ФИО2 не исполнила, в связи с чем имеется задолженность. На основании изложенного, просил взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 1 428 000 рублей по договору купли-продажи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в свою пользу с ФИО2 денежные средства в размере 3 800 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое строение с кадастровым номером 55:36:120202:1157 по адресу: <адрес> А, а также на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120202:0021 по адресу: <адрес> А, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 340 рублей.

В ходе производства по делу ФИО4 уточнил заявленные исковые требования, указав, что последний платеж по договору купли-продажи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был совершен ДД.ММ.ГГГГ, остальная сумма задолженности по данному договору составляет 67 500 рублей. Последний платеж по договору купли-продажи земельного участок от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком совершен ДД.ММ.ГГГГ в сумме 400 000 рублей, остальные три платежа на общую сумму 1 300 000 рублей не были оплачены. Полагает, что срок исковой давности в части взыскания указанных сумм не истек. Так как прервался ДД.ММ.ГГГГ путем совершения ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга, а именно: явка ответчика на похороны ФИО3, просьба ответчика об отсрочке погашения задолженности при сообщении ответчику по телефону о смерти ФИО3, а также при личной встрече с ФИО10 – дочерью ФИО3, последующие телефонные разговоры ответчика с ФИО10, соответствующие о признании долга. С момента совершения последних платежей по договорам купли-продажи и до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 не могла обратиться в суд, так как имела тяжкое заболевание с 2016 года, являлась инвали<адрес> группы и в силу болезни не осознавала происходящего. При жизни ФИО3 он был свидетелем того, что к бабушке периодически приезжали мужчина по имени Андрей Борисович и женщина по имени ФИО5 с общей фамилией ФИО2, и вели с ней разговор о погашении задолженности по договору о продаже магазина. О содержании договоров ему известно не было. Оригиналы договоров были обнаружены им ДД.ММ.ГГГГ, из которых он узнал, кто является надлежащим ответчиком. После чего обратился с настоящим иском в суд. Просил взыскать с ФИО2 в свою пользу денежную сумму в размере 67 500 рублей по договору купли-продажи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, денежную сумму в размере 1 300 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое строение с кадастровым номером 55:36:120202:1157 по адресу: <адрес> А, а также на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120202:0021 по адресу: <адрес> А.

Истец ФИО4 в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО11 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о применении последствий пропуска срока исковой давности, и отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО17 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять от продавца и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, общей площадью 670,00 кв.м. с кадастровым номером 55:36:120202:0021, представленный для общественно-деловых целей под строение, расположенный населенных пунктов установлено относительно здания магазин, по адресу: <адрес> А, приобретается покупателем в собственность. По соглашению сторон цена земельного участка составляет 3 800 000 рублей (п. 1.4). Оплата земельного участка по заключенному договору купли-продажи происходит в рассрочку на 6 лет (72 месяца) (п. 2.2). В случае несвоевременной оплаты ежемесячно взимается пеня в размере 10 % от суммы просроченного платежа (п. 2.3).

Пунктом 3.5 настоящего договора предусмотрено, что сумма в размере 3 800 000 рублей выплачивается за счет собственных средств в рассрочку согласно графику:

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 180 000 рублей остаток 3 620 000 рублей:

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 200 000 рублей остаток 3 420 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 200 000 рублей остаток 3 220 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 220 000 рублей остаток 3 000 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 300 000 рублей остаток 2 700 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 300 000 рублей остаток 2 400 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 350 000 рублей остаток 2 050 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 350 000 рублей остаток 1 700 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 400 000 рублей остаток 1 300 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 400 000 рублей остаток 900 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 450 000 рублей остаток 450 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 450 000 рублей остаток 0 рублей.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает от продавца указанный земельный участок.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору, между теми же сторонами был заключен Договор залога недвижимого имущества (земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, ФИО3 (залогодержатель) принимает, а ФИО2 (залогодатель) передает земельный участок площадью 670,00 кв.м., с кадастровым номером 55:36:120202:0021, предоставленный для общественно-деловых целей под строение, расположенных на землях населенных пунктов установлено относительно здания магазина, по адресу: <адрес>А, в обеспечение возврата суммы по договору купли-продажи на сумму 3 800 000 рублей с рассрочкой на шесть лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен также договор купли-продажи нежилого строения, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять от продавца и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора нежилого строения (магазин) общей площадью 289,9 кв.м. (отдельно стоящее здание полезной площадью 169,3 кв.м., состоящее из основного строения, площадью по наружному обмеру 218 кв.м., пристройки, площадью по народному обмеру 63,7 кв.м., веранды, площадью по наружному обмеру 14,4 кв.. и крыльца, площадью по наружному обмеру), по адресу: <адрес> А, приобретается покупателем в собственность. По соглашению сторон цена нежилого строения (магазин) составляет 1 428 000 рублей (п. 1.4).

Пунктом 3.2 оплата нежилого строения (магазина) по заключенному договору купли-продажи происходит в рассрочку на шесть лет (72 месяца) путем наличной и безналичной оплаты, ежемесячно.

Согласно п. 3.6 сумма в размере 1 428 000 руб. выплачивается за счет собственных средств в рассрочку согласно графику:

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 31 500 рублей остаток 1 396 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 31 500 рублей остаток 1 365 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 31 500 рублей остаток 1 333 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 31 500 рублей остаток 1 302 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 31 500 рублей остаток 1 270 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 32 500 рублей остаток 1 238 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 30 000 рублей остаток 1 208 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 30 000 рублей остаток 1 178 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 30 000 рублей остаток 1 148 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 30 000 рублей остаток 1 118 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 30 000 рублей остаток 1 088 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 31 000 рублей остаток 1 057 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 28 500 рублей остаток 1 028 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 28 500 рублей остаток 1 000 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 28 500 рублей остаток 971 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 28 500 рублей остаток 943 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 28 500 рублей остаток 914 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 28 500 рублей остаток 886 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 27 000 рублей остаток 859 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 27 000 рублей остаток 832 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 27 000 рублей остаток 805 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 27 000 рублей остаток 778 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 27 000 рублей остаток 751 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 26 000 рублей остаток 725 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 25 000 рублей остаток 700 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 25 000 рублей остаток 675 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 25 000 рублей остаток 650 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 25 000 рублей остаток 625 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 25 000 рублей остаток 600 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 25 000 рублей остаток 575 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 22 500 рублей остаток 552 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 22 500 рублей остаток 530 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 22 500 рублей остаток 507 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 22 500 рублей остаток 485 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 22 500 рублей остаток 462 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 22 500 рублей остаток 440 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 20 000 рублей остаток 420 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 20 000 рублей остаток 400 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 20 000 рублей остаток 380 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 20 000 рублей остаток 360 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 20 000 рублей остаток 340 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 20 000 рублей остаток 320 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 17 000 рублей остаток 303 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 17 000 рублей остаток 286 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 17 000 рублей остаток 269 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 17 000 рублей остаток 252 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 17 000 рублей остаток 235 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 17 500 рублей остаток 217 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 14 000 рублей остаток 203 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 14 000 рублей остаток 189 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 14 000 рублей остаток 175 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 14 000 рублей остаток 161 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 14 000 рублей остаток 147 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 15 000 рублей остаток 132 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 11 000 рублей остаток 121 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 11 000 рублей остаток 110 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 11 000 рублей остаток 99 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 11 000 рублей остаток 88 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 11 000 рублей остаток 77 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 10 000 рублей остаток 67 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 7 500 рублей остаток 60 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 7 500 рублей остаток 52 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 7 500 рублей остаток 45 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 7 500 рублей остаток 37 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 7 500 рублей остаток 30 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 7 500 рублей остаток 22 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 3 750 рублей остаток 18 750 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 3 750 рублей остаток 15 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 3 750 рублей остаток 11 250 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 3 750 рублей остаток 7 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 3 750 рублей остаток 3 750 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ платеж 3 750 рублей остаток 0 рублей.

Согласно акту приема-передачи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает от продавца спорное нежилое строение.

С целью обеспечения исполнения обязательств по названному договору купли-продажи нежилого строения между теми же сторонами был заключен Договор залога недвижимого имущества (нежилого строения) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО12 (залогодержатель) принимает, а ФИО2 (залогодатель) передает указанное нежилое строение в обеспечение возврата суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> между залогодателем и залогодержателем на сумму 1 428 000 рублей с рассрочкой платежа на шесть лет (72 месяца) согласно графику.

В соответствии с выпиской ЕГРН об объектах недвижимости, собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:120202:1157, расположенного по адресу: <адрес> А и нежилого строения с кадастровым номером 55:36:120202:1157 по адресу: <адрес> А является ответчик ФИО2 На указанные объекты недвижимости наложены обременения сроком на 6 лет в силу вышеназванных договоров залога в пользу ФИО12

Как следует из копии материалов наследственного дела, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о смерти II-КН №.

При жизни ФИО12 было составлено и зарегистрировано нотариусом ФИО13 завещание, из которого следует, что на случай своей смерти она завещает ФИО17 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, а все остальное имущество, в том числе любые денежные средства, какие ко дню смерти окажутся ей принадлежащими, в чем бы таковые ни заключались и где бы они ни находились, она завещала ФИО4

По факту обращения ФИО4 к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследника, ему была выдана справка, заверенная нотариусом ФИО14, в соответствии с которой ФИО4 было подано заявление о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указанное свидетельствует о том, что истец вступил в права наследника после смерти его бабушки ФИО3

По ходатайству сторон по данному делу назначена и проведена судебная экспертиза, на разрешение эксперта поставлен вопрос об определении рыночной стоимости нежилого здания и земельного участка по адресу: <адрес>А.

Согласно заключению эксперта ООО «ОмЭКС» 24/20 от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость земельного участка по адресу: <адрес>А – 1 129 000 рублей, недвижимого здания по тому же адресу – 3 779 00- рублей, общая стоимость объектов недвижимости составила 4 908 000 рублей.

В ходе производства по делу представителем ответчика ФИО11 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, которое подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 195, 196, 197 ГК РФ лицо, право которого нарушено, вправе реализовать свое право на его защиту путем предъявления иска в пределах общего или специального сроков исковой давности.    

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

Продавец знал о том, что его права нарушены ненадлежащим исполнением обязательств покупателем на момент окончания действия договора, поскольку полностью суммы, подлежащие уплате, ответчиком в счет оплаты спорных объектов недвижимости, внесены не были.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по договору купли-продажи земельного участка истекает ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) истекает ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, принявший наследство умершей ФИО3 в порядке универсального правопреемства, обратился в суд с исковым заявлением, которое в последующем было оставлено без движения с предоставлением срока на исправление недостатков, которые препятствуют его принятию, но в связи с истечением установленного срока, исковое заявлением было ему возвращено судом ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем полагает, что течение срока было прервано, поскольку им были предприняты попытки на защиту своих прав и законных интересов в судебном порядке по данному вопросу.

Данный довод истца суд не находит состоятельным по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Положение п. 1 ст. 204 ГК РФ о приостановлении течения срока исковой давности, не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ требований.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без движения, заявителю предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление возвращено адресату в связи с истечением срока хранения.

При этом, определение об оставлении искового заявления без движения от ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 64401044643624) было отправлено ФИО4 лишь ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ была предпринята неудачная попытка вручения письма, ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление было возвращено в связи с истечением срока хранения.

Положениями ч. 1 ст. 136 ГК РФ установлена обязанность суда по предоставлению истцу разумного срока для исправления недостатков искового заявления в случае оставления его без движения.

Соответственно, суд приходит к выводу, что несвоевременное (спустя 19 дней с момента вынесения определения) направление определения суда в адрес истца очевидно нарушило его право на судебную защиту, получение разумного срока при наличии недостатков в поданном исковом заявлении, и не позволило последнему своевременно исправить указанные в определении недостатки.

Принимая во внимание непродолжительную временную разницу между моментом вынесения определения о возвращения искового заявления – ДД.ММ.ГГГГ и повторного обращения ФИО4 в суд – ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствие вины истца в возврате ему искового заявления, суд исчисляет момент обращения ФИО4 в суд, применяемый при определении срока исковой давности, с момента первоначального обращения в суд, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, доводы истца о том, что срок исковой давности был прерван, когда ФИО2 признала долг, совершив определенные действия, а именно присутствие на похоронах ФИО3, а также при общении с матерью ФИО4 – ФИО10, о чем последней также указывалось при ее допросе в качестве свидетеля по настоящему делу, являются несостоятельными, поскольку сообщенное ФИО2 при общении с ФИО10 не свидетельствует о том, что ФИО2 признавала себя обязанной по отношению к ФИО4 Более того, указанные обстоятельства признания ФИО2 долга по данным договорам следует только из показаний свидетеля ФИО10, иными доказательствами данный факт не подтвержден. Неоднократность совершения телефонных переговоров между ФИО2 и ФИО10, ввиду отсутствия какой-либо возможности установления действительности содержания данных разговоров, также не может являться доказательством признания ФИО2 долга. Кроме того, сам факт присутствия ФИО2 на похоронах ФИО3 также не свидетельствует о признании долга.

Согласно расчетам задолженности по спорным договорам предусмотрено внесение денежной суммы в размере 450 000 рублей в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок), в размере 3 750 рублей в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (нежилое помещение)

Таким образом, поскольку требования о взыскании задолженности по платежам в срок до ДД.ММ.ГГГГ (три года до момента обращения истца в суд) находятся за пределами сроков исковой давности, с ФИО2 в пользу ФИО17 подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, в размере 453 750 рублей (450 000 + 3 750).

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Как установлено пунктами 1, 4 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, обеспечительные обязательства являются акцессорными (дополнительными) по отношению к основному обязательству, то есть они возникают, прекращаются, следуют судьбе основного обязательства, в том числе по объему требований.

В силу положений п. 1 ст. 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.) считается истекшим только с истечением срока исковой давности по главному требованию.

В настоящем деле залог обеспечивает исполнение ФИО2 основного обязательства, связанного с оплатой по договорам купли-продажи недвижимого имущества, и является производным от него.

Статьей 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 5 части 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

    В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке» при принятии решения об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку совокупностью собранных по делу доказательств подтвержден факт неисполнения ФИО2 обязанности по внесению денежных средств по договорам купли-продажи, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенный по данным договорам объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 55:36:120202:1157 по адресу: <адрес> А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120202:21.

    При определении начальной продажной цены объекта недвижимости суд исходит из определенной заключением № от ДД.ММ.ГГГГ судебной экспертизы стоимости объекта - 4 908 000 рублей, установив начальную продажную цену в размере 80% от указанной стоимости - 3 926 400 рублей.

Довод представителя ответчика о необходимости проведения повторной судебной экспертизы в связи со значительным по его мнению изменением стоимости заложенного имущества, а также истечения шестимесячного срока с момента проведения судебной экспертизы, судом отвергается как несостоятельный, так как в материалах дела имеются необходимые и достаточные сведения для рассмотрения спора по существу.

Так, в соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», регламентирующей достоверность отчета об оценке, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Порядок же проведения судебных экспертиз определен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", которым не ограничен какой-либо временной период действия результатов проведенной судебной экспертизы.

Более того, допрошенная в судебном заседании по вопросу необходимости и целесообразности назначения повторной судебной экспертизы для определения стоимости спорного имущества в качестве специалиста эксперт АНО АНО ЦРЭ «ЛэИ» ФИО16 показала, что с момента проведения ДД.ММ.ГГГГ судебной экспертизы стоимость недвижимости действительно изменилась, в частности - жилой недвижимости выросла на 25-30%, а коммерческой – в зависимости от места расположения, стоимость же спорного объекта недвижимости - магазина, расположенного по адресу: <адрес> А, очевидно не увеличилась, а по ее мнению даже снизилась из-за отсутствия необходимой инфраструктуры, в частности отсутствия в округе вновь возводимых многоквартирных домов.

Таким образом, ходатайство представителя ответчика о проведении повторной судебной экспертизы судом отклонено как необоснованное, направленное лишь на затягивание процесса, что приведет к нарушению разумного срока судебного разбирательства, и увеличению процессуальных издержек сторон.

    Истцом также были заявлены требования о взыскании государственной пошлины по делу в порядке ст. 98 ГПК РФ.

    При подаче первоначального искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 34 340 рублей

    Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми цена иска составила 1 367 500 рублей, подлежащая уплате при данной цене иска государственная пошлина составляет 15 037,50 рублей (13200 + ((1367500 - 1000000)* 0,5) / 100 = 15 037,50).

    С учетом размера удовлетворенных исковых требований (453 750 = 33,2 % от 1 367 500), суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО2 расходов по уплате государственной пошлины в размере, пропорциональным размеру удовлетворенных исковых требований к цене первоначального иска – 4 992,45 рублей (15 037,50*33,2%= 4 992,45).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 задолженность по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, в размере 453 750 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 992,45 рублей.

Обратить взыскание на объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 55:36:120202:1157 по адресу: <адрес> А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120202:21, с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 3 926 400 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес> в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.

Судья:                                         А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.