Решение по делу № 2-894/2015 от 27.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2015 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Гуркина С.Н.,

При секретаре: Цымаркиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-894, 924/15 по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах Надеина Ю.А., Макаровой Е.В. к ОАО «Ивановская Домостроительная компания» о признании права общей совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» обратилась в суд в интересах Надеина Ю.А. и Макаровой Е.В. к ОАО «Ивановская Домостроительная компания» с требованиями, с учетом уточнений, о признании права общей совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени Открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная Компания» Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, состоящего из трех 12-ти этажных панельных блок-секций и одной монолитной блок-секции, расположенный по строительному адресу: <адрес>, литер 1, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> 50-50-43/031/2013-368. Согласно Договора строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке общей площадью 4573 квадратных метров, расположенном по адресу: <адрес>, имеющем кадастровый номер 50:43:030304:11, принадлежащем Застройщику на праве собственности на основании Договора о присоединении ЗАО «Верхнее-Волжская ИСК» к ОАО «ДСК» от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от 16.06.2010, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации 50-50-43/010/2010-343. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 11020 кв.м., с кадастровым номером 50:43:030304:6, принадлежит застройщику на праве собственности на основании Договора о присоединении ЗАО «Верхнее-Волжская ИСК» к ОАО «ДСК» от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от 16.06.2010, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации 50-50-43/010/2010-342. Разрешение на строительство многоквартирного 12-ти этажного жилого дома литер 1, расположенного по адресу: <адрес> № RU 50325000-22/12 от 20.07.2012, выдано Администрацией <адрес>. Объектом долевого строительства в соответствии с Договором являются квартиры, подлежащие передаче Надеину Ю.А. и Макаровой Е.В. Согласно п.3.1 Договора ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Надеину Ю.А. и Макаровой Е.В. 1-комнатную квартиру, секция 1, этаж 2, с условным номером на площадке 3, тип прямо, проектной площадью 46,2 кв.м, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, литер 1; 1-комнатную квартиру проектной площадью 46,2 кв.м., секция 1, этаж 5, с условным номером на площадке 3, тип прямо расположенной по строительному адресу: <адрес>, литер 1, а Надеин Ю.А. и Макарова Е.В. обязуются уплатить обусловленную цену договора и принять квартиры по акту приема-передачи. Надеин Ю.А. и Макарова Е.В. выполнили условия Договора и оплатили цену Договора в полном объеме. Согласно п.6.1.1. Договора Застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство Объекта недвижимости, и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, в срок, установленный Договором, передать Надеину Ю.А. и Макаровой Е.В. по акту приема- передачи Квартиру. Согласно п.5.1. Договора Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в IV квартале 2014 года и передать квартиру Надеину Ю.А. и Макаровой Е.В. Согласно п.5.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ №103066/Е07140-ИДК передача объектов долевого строительства Надеину Ю.А. и Макаровой Е.В. осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее 6 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически строительство Объекта недвижимости - многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, литер 1 не завершено, Разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено, квартиры Надеину Ю.А. и Макаровой Е.В. не переданы. На основании изложенного, просил признать за Надеиным Ю.А. и Макаровой Е.В. право общей совместной собственности на 0,375 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости — в виде 1-комнатной квартиры проектной площадью 46,2 кв.м., секция 1, этаж 2, с условным номером на площадке 3, тип прямо, расположенной по строительному адресу: <адрес>, литер 1; признать за Надеиным Ю.А. и Макаровой Е.В. право общей совместной собственности на 0,375 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости - в виде 1-комнатной квартиры проектной площадью 46,2 кв.м., секция 1, этаж 5, с условным номером на площадке 3, тип прямо, расположенной по строительному адресу: <адрес>, литер 1.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Зайцев В.М. требования полностью поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик представитель ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на то, что отношения между ОАО «ДСК» и истцами регулируются Федеральным Законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Ст. 6 Указанного Закона четко регулирует ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта участникам долевого строительства. Кроме этого, данный закон не предусматривает такого способа защиты права как признание права собственности на объект незавершенного строительства (л.д. 35).

Третье лицо представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и «Компания» в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв на иск, в котором разрешение требований истцов оставил на усмотрение суда (л.д. 43-44

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражения не представил.

Выслушав объяснение представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что требования Надеина Ю.А. и Макаровой Е.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Надеин Ю.А. и Макарова Е.В. заключили с Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени Открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная Компания» Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Е07140-ИДК, состоящего из трех 12-ти этажных панельных блок-секций и одной монолитной блок-секции, расположенный по строительному адресу: <адрес>, литер 1, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> 50-50-43/031/2013-368.

Согласно п.3.1 Договора ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Надеину Ю.А. и Макаровой Е.В. 1-комнатную квартиру, секция 1, этаж 2, с условным номером на площадке 3, тип прямо, проектной площадью 46,2 кв.м, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, литер 1.

ДД.ММ.ГГГГ Надеин Ю.А. и Макарова Е.В. заключили с Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени Открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная Компания» Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Е07141-ИДК, состоящего из трех 12-ти этажных панельных блок-секций и одной монолитной блок-секции, расположенный по строительному адресу: <адрес>, литер 1, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> 50-50-43/031/2013-368.

Согласно п.3.1 Договора ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Надеину Ю.А. и Макаровой Е.В. 1-комнатную квартиру проектной площадью 46,2 кв.м., секция 1, этаж 5, с условным номером на площадке 3, тип прямо расположенной по строительному адресу: <адрес>, литер 1.

Согласно п. 5.1 указанных Договоров Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в IV квартале 2014 года и передать квартиру Надеину Ю.А. и Макаровой Е.В. Согласно п.5.2. Договоров от ДД.ММ.ГГГГ №103066/Е07140-ИДК и №103066/Е07141-ИДК передача объектов долевого строительства Надеину Ю.А. и Макаровой Е.В. осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее 6 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически строительство Объекта недвижимости - многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, литер 1 не завершено. Разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено, квартиры Надеину Ю.А. и Макаровой Е.В. не переданы.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В материалах дела имеются платежные документы, подтверждающие, что истцы ДД.ММ.ГГГГ перечислили на расчетный счет ОАО «Ивановская домостроительная компания» 2125200 рублей, что соответствует сумме, указанной в п. 4.1.1 Договоров участия в долевом строительстве, то есть истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Таким образом, исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за объект недвижимости в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ОАО «Ивановская домостроительная компания», а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, поскольку помещения, которые по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома должны были получить истцы, расположено в секциях многоквартирного жилого дома установленной этажности, строительство помещения полностью оплачено истцами, жилое помещение входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истцы имеют право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Согласно расчета, представленного истцами на основании заключенных договоров и проектной декларации по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес>, однокомнатной квартире площадью 46,2 кв.м соответствует 0,375 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости

В силу ст. 33 Семейного Кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Учитывая, что Надеин Ю.А. и Макарова Е.В. состоят в зарегистрированном браке, имеются основания для удовлетворения их требований о признании за ними права общей совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах Надеина Ю.А., Макаровой Е.В. к ОАО «Ивановская Домостроительная компания» о признании права общей совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить.

Признать за Надеина Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Макаровой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на 0,375 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости – в виде однокомнатной квартиры проектной площадью 46,2 кв.м, секция 1, этаж 2, с условным номером на площадке 3, тип прямо, расположенной по строительному адресу: <адрес>, литер 1.

Признать за Надеина Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Макаровой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на 0,375 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости – в виде однокомнатной квартиры проектной площадью 46,2 кв.м, секция 1, этаж 5, с условным номером на площадке 3, тип прямо, расположенной по строительному адресу: <адрес>, литер 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Гуркин

мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ