Решение по делу № 2-1244/2023 от 28.12.2022

    Дело № 2-1244/2023                                  24RS0040-01-2022-006704-61

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края                                 27 марта 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                                                         Крючкова С.В.,

при секретаре                                                                                             Тулиной Ю.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Кислова Василия Куприяновича к Захарову Владимиру Семеновичу о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кислов В.К. обратился суд с иском к Захарову В.С. о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, которое мотивировал тем, что приобрел у ответчика в собственность гараж площадью 34,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, оплатил его стоимость в размере 50 000 рублей, что подтверждается потовым переводом денежных средств от 12.10.2005. Ответчик передал, а истец принял гаража-бокс с ключами от него и правоустанавливающими документами. По неграмотности договор купли-продажи в письменной форме оформлен не был, что препятствует регистрации перехода права собственности. Ответчик выехал на постоянное место жительства в г. Казань. В течение всего срока владения гаражом право собственности на него никем не оспорено. Гараж принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРН 03.04.2002 внесена запись регистрации №. Фактически истец с 12.10.2005 открыто пользуется и владеет гаражом, несет бремя его содержания, то есть обладает всеми правами собственника на гараж, распоряжается им по своему усмотрению, в связи с чем считает, что приобрел право собственности на гараж с момента его приобретения. Просит признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: гараж(бокс), площадью 34,1кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, от Захарова В.С. к Кислову В.К., и признать за ним право собственности на указанный гараж.

    Истец Кислов В.К. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в судебном заседании 15.02.2023 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям

    Представитель истца Ковшов Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

    Ответчик Захаров В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежаще, об уважительности причин неявки ответчик суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю О.В. Трифонова, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Третье лицо Управление имущества Администрации г.Норильска, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, представитель Управления Луценко И.И., действующий на основании доверенности, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя Управления, в письменном отзыве при рассмотрении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПГК «Комсомольский» Дыцков А.В. в судебном заседании пояснил, что в 2018 году приобрел гараж в ПГК «Комсомольский», в 2019 году стал председателем кооператива, членом кооператива является истец, который исправно оплачивает расходы по содержанию спорного гаража – электричество, уборка снега, мусора, ответчика он не знает и членом кооператива тот не является.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав истца и его представителя, представителя 3 лица ПГК «Комсомольский» Дыцков А.В., свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН гараж (бокс) №, площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>,принадлежит на праве собственности Захарову В.С., о чем 03.04.2002 произведена государственная регистрация за №.

Согласно квитанции почта России от 12.10.2005 истцом на имя Захарова В.С. был осуществлён денежный перевод на сумму 50 000 руб.

Согласно справке ПГК «Комсомольский» от 14.02.2023, Кислов В.К. является владельцем гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес> и с 25.10.2019 является членом ПГК «Комсомольский», задолженности перед кооперативом не имеет, соблюдает все требования и правила, предусмотренные Уставом ПГК «Комсомольский».

Согласно сведениям филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок под спорным объектом недвижимости.

Свидетель ФИО6 суду показал, что с 2005 году по 2019 год был председателем ПГК «Комсомольский». Собственником гаража в 2005 году был Захаров В.С., перед продажей гаража Захаров вместе с Кисловым В.К. заходили к нему, истец интересовался, нет ли задолженности по оплате гаража, задолженности не имелось. Гараж № был в плохом состоянии, Кислов В.К. в 2005 году приобрел гараж у Захарова В.С., последний с этого же времени перестал заниматься и пользоваться гаражом. В дальнейшем платежи за свет, очистку снега производились истцом.

Несмотря на то, что договор купли-продажи в письменном виде заключен не был, суд приходит к выводу, что перевод денежных средств от истца на имя ответчика свидетельствуют о заключении между сторонами договора купли-продажи, указанные обстоятельства стороной ответчика оспорены не были.

Таким образом, из материалов дела следует и не оспорено участвующими в деле лицами, что 12.10.2005 Кислов В.К. приобрел у Захарова В.С. гараж-бокс, которым с указанного времени владеет и пользуется как своей собственностью по прямому назначению, сведений о наличии правопритязаний третьих лиц на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Поскольку с 2005 года, то есть на протяжении более 17 лет истец владеет спорным гаражом открыто, добросовестно и непрерывно, он в силу ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать переход права собственности на спорный гараж от Захарова В.С. к Кислову В.К. подлежащим государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кислова Василия Куприяновича к Захарову Владимиру Семеновичу о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Кисловым Василием Куприяновичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <данные изъяты>) право собственности на помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: гараж (бокс), площадью 34,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Зарегистрировать переход права собственности на помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: гараж(бокс), площадью 34,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, от Захарова Владимира Семеновича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к Кислову Василию Куприяновичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <данные изъяты>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                             С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 03.04.2023