Решение по делу № 2-2572/2024 от 02.04.2024

№

УИД61RS0003-01-2024-002138-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года                                                                                       г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Войнова А.В.,

при секретаре Наконечной А.Е.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Е.А. к Нагорных Е.А, Рычеву Николаю П, Ядлость Т.Т., Ядлость А.Т., Ядлость Т.Г., Косолаповой Г.В., Карнушиной Н.В., Лопыревой И.П., Авдеевой Е.А., Климову В.С., Хайнацкому И.Н., Михалеву А.А. Давыдовой И.Е., Ключниковой О.Н., Кучеренко Г.Н., Русановой О.О., Ставицкой Т.П., Ставицкому О М, Ковалеву М.Н, Кегеяну А.А, Михалевой Л.В, Ларину Н.И., Инатаеву В.И., Мегерян С.Д, Фроловой А.И., Попову Д.П., Лобакиной М.В о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Полякова Е.А. обратилась с настоящим иском в суд, указав на то, что по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный дом с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. Строительство осуществлялось ООО «<данные изъяты>» за счет привлекаемых от дольщиков денежных средств.

Между ООО «<данные изъяты>» и истцом был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора ООО «<данные изъяты>» принял обязательства построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию передать истцу Т.Е.А. (после заключения брака Полякова) в собственность трехкомнатную квартиру на 9 этаже, общей площадью 134,5 кв.м.

В соответствии с п. 2.4.1 указанного договора в стоимость одного квадратного метра общей площади включены: система отопления, полы - плитка бетонная, место в гараже-стоянке; единая система очистки холодной воды.

Стоимость квартиры и соответственно места в гараже-стоянке оплачены в полном объеме.

Составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «<данные изъяты>» передало истцу квартиру общей площадью 134 кв.м.в <адрес> в <адрес> и парковочное место.

В данном акте отражено, что условия договора сторонами выполнены полностью.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН.

Кроме того, в многоквартирном жилом доме было сформировано и поставлено на кадастровый учет нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 891,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Нежилое помещение является гаражом-стоянкой, созданным за счет средств дольщиков для собственников квартир в МКД, на территории которого расположены 29 стояночных мест. Одно из стояночных мест № в соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ было передано Поляковой Е.А., которая оплачивала за его содержание и ремонт общего имущества.

Владельцы части парковочных мест, которые приобрели их на основании аналогичных договоров долевого участия в строительстве, оформили право собственности на нежилое помещение КН № каждый в 1/29 (или кратной) доле, всего 28/29 долей в праве общей долевой собственности.

1/29 доля из оставшихся 1/29 долей приходится на принадлежащее Поляковой (Т.Е.А.) Е.А. стояночное место, право собственности на которое в настоящее время не зарегистрировано.

Нежилое помещение (подземная автостоянка) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, как объект недвижимого имущества было сформировано и поставлено на кадастровый учет №

ООО «<данные изъяты>» ИНН № ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, не представляется возможным заключить дополнительный отдельный договор и акт передачи на автостоянку.

Владение парковочным местом является добросовестным, приобретено с квартирой, исходя из условий договора.

Указанное владение открыто - парковочное место № в соответствии с договором участия в долевом строительстве всегда с момента постройки дома использовалось истцом на протяжении более 20 лет.

Данное владение являлось непрерывным с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просила суд признать за Поляковой Е.А. 1/29 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с КН №, площадью 891,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежаще извещена, заявлений, ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания не заявлено.

Ответчики, представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

В связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон, либо их представителей в порядке статей 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании между ООО «<данные изъяты>» и истцом был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора ООО «<данные изъяты>» принял обязательства построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>227.

После сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию истцу передана трехкомнатная квартира на 9 этаже, общей площадью 134,5 кв.м.

В соответствии с п. 2.4.1 Договора в стоимость одного квадратного метра общей площади включены: система отопления, полы - плитка бетонная, место в гараже-стоянке; единая система очистки холодной воды.

Стоимость квартиры и соответственно места в гараже-стоянке оплачены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «<данные изъяты>» передало истцу квартиру общей площадью 134 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

При этом в акте отражено, что условия договора сторонами выполнены в полном объеме.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Согласно искового заявления, истребованных судом документов в многоквартирном жилом доме сформировано и поставлено на кадастровый учет нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 891,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 132).

Нежилое помещение является гаражом-стоянкой, созданным за счет средств дольщиков для собственников квартир в МКД, на территории которого расположены 29 стояночных мест.

Ответчики являются собственниками 28/29 долей в праве общей долевой собственности, сто следует из выписки ЕГРН по состоянию на апрель ДД.ММ.ГГГГ

Соответственно, одно из стояночных мест в соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ передано Поляковой Е.А., факт содержания которого (оплата, содержание и ремонт общего имущества) подтвержден платежными поручениями, отзывом ТСЖ «<данные изъяты>

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что 1/29 доля из оставшихся 28/29 долей приходится на принадлежащее Поляковой (Т.Е.А.) Е.А. стояночное место, право собственности на которое в настоящее время не зарегистрировано.

ООО «<данные изъяты>» ИНН № ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, не представляется возможным заключить дополнительный отдельный договор и акт передачи на автостоянку.

При этом, сторонами, третьими лицами владение истцом парковочным местом не опровергается.

Относительно обоснования исковых требований о том, что истец открыто и добросовестно владеет машино-местом длительное время исходит из следующего.

Согласно разъяснениям пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Ссылка истца в обоснование исковых требований, помимо иных правовых норм, на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, при вышеуказанных фактических обстоятельствах, не является определяющей при решении судом вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела, поскольку в обоснование исковых требований истец ссылался на заключение договора долевого участия в строительстве, в том числе места в гараже-стоянке.

Учитывая возведение гаражей-стоянок ООО «<данные изъяты>» по договорам долевого участия в строительстве, в том числе на основании договора, заключенного с Поляковой (Т.Е.А.) Е.А., принимая во внимание не опровергнутые обстоятельства внесение истцом полной стоимости объекта строительства в которую входит: система отопления, полы - плитка бетонная, место в гараже-стоянке; единая система очистки холодной воды, учитывая доказательства несения расходов на содержание стоянки, а также не опровержение остальными сособственниками обстоятельств владения истцом спорым имуществом и отсутствие притязания иных лиц на спорное имущество - суд приходит к выводу о возможности признать за истцом право собственности на спорное строение, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поляковой Е.А., удовлетворить.

Признать за Поляковой Е.А (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № право собственности на 1/29 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с КН №, площадью 891,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Поляковой Е.А (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №) право собственности на 1/29 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с КН №, площадью 891,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

    Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                        Судья                                                           А.В. Войнов

В окончательной форме решение изготовлено 19.06.2024 года.