Решение по делу № 2-713/2022 от 16.05.2022

Дело № 2-713/202201июля 2022 года

УИД29RS0016-01-2022-000775-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Яковлевой А.Ю.,

при секретареЛяшкевич Ю.В.,

с участием представителя истца Тюриной Л.А. – Титова М.Ю. (до перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Тюриной Л. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли, межпанельных швов, подвала, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Тюрина Л.А. обратилась с иском к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» (далее - МУП «Жилкомсервис») о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли, межпанельных швов, подвала, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование требований указала, что является собственником <адрес> в <адрес>, расположенной в шестом подъезде на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, управление которым осуществляет МУП «Жилкомсервис». В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту кровли и стыков наружных стеновых панелей в границах шестого подъезда в период выпадения осадков в помещении подъезда происходят протечки, страдает внутренняя отделка. Кроме того, в подъезде требуют восстановления дверные и оконные заполнения, лестничные площадки, перила, подвал дома подтоплен, в зимний период в районе продухов образуется конденсат, зонт-козырёк перед входом в подъезд имеет нарушение герметичности кровельного покрытия, протекает. Уточнив исковые требования, в окончательном варианте просит обязать ответчика провести в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории РФ, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов текущий ремонт кровли зонта-козырька перед входом в подъезд № <адрес>, с целью восстановления его гидроизоляции, ремонт кровли над подъез<адрес>, включив в состав работ демонтаж остатков старого кровельного материала; устройство кровли из наплавляемых рулонных материалов; текущий ремонт подъезда № указанного многоквартирного дома, выполнив окраску стен и перекрытий подъезда безводными и водными составами с подготовкой поверхности, устранение неисправностей дверных заполнений, обеспечение плотности притворов, устранение неисправностей оконных заполнений, замену составных и битых стёкол цельными, обеспечить наличие и работоспособность оконной фурнитуры, окраску оконных и дверных заполнений безводными составами с подготовкой поверхности, восстановление напольной кафельной плитки лестничных площадок, заменуперил, имеющих искривления, трещины и сколы новыми; выполнить ремонт стыков наружных стеновых панелей (межпанельных швов) в границах подъезда №, включив в состав работ: расчистку лицевых кромок стыков от старой краски, герметика, пыли и других видов загрязнения; вскрытие стыков с удалением заполнителя; герметизацию стыков с нагнетанием монтажной пены и укладкой прокладки «Вилатерм»; заделку швов мастикой; а также выполнить текущий ремонт подвала <адрес>, путём проведения мероприятий, исключающих подтопление, захламление, загрязнение подвального помещения, обеспечивающих восстановление теплоизоляции трубопровода. Также просит взыскать с МУП «Жилкомсервис» компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф, почтовые расходы в размере 133 рублей.

Определением суда от 30.06.2022 в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчика по делу на общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (далее ООО «Жилкомсервис»).

Истец о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил представителя Титова М.Ю., который уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Жилкомсервис» извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил. В письменномотзыве на исковое заявление указывает на несогласие с суммой заявленной к взысканию компенсации морального вреда, необходимость конкретизации видов работ, просит в случае удовлетворения иска установить разумный срок исполнения решения суда (не менее одного года со дня вступления в законную силу).

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец Тюрина Л.А. является собственником <адрес> в <адрес>, расположенной на 5 этаже пятиэтажного панельного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляетООО «Жилкомсервис» (ранее МУП «Жилкомсервис») на основании договора управления от 11.02.2006.

На основании части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно статье 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (статья 154, часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Исходя из положений статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), втом числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 10 указанных Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдением прав и законных интересов собственников помещений.

Пунктом 11 Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

На основании договора управления многоквартирным домом ООО «Жилкомсервис» обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1.1., 1.2.), обеспечить содержание и ремонт общего имущества в соответствии с условиями договора (пункт 3.2.2.2.).

В силу подпункта 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Правилам № 170 также предусмотрено, что организация по обслуживанию дома должна обеспечить: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен, регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, поддерживать в надлежащем состоянии гидро- и пароизоляционные слои стен, герметизации стыков и швов полносборных зданий, производить утепление дефектных ограждающих конструкций, в том числе при подготовке к зимнему сезону; защиту конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях (п. 4.2.1.1, 4.2.1.7, 4.10.2.1, 4.10.2).

Пунктами 4, 7 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, предусмотрено проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение;в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила.

Пунктом 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, предусмотрены:

- проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

- проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

- контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак (пункт 3.4.1).

Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям (пункт 3.4.2). Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни (пункт 3.4.3). В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи (пункт 3.4.4).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (пункты 4.1.1).

Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60% (пункт 4.1.3).

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания подвальных помещений, кровли, межпанельных стыков (швов), в том числе, незамедлительное устранение протечек кровли и повреждений межпанельных стыков (швов) при их выявлении являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

Статьей 1 ЖК РФ закреплено, что жилищное законодательство основывается на необходимости восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии с пунктом 18 Правил № 491 текущий ремонт проводится для предупреждения износа и поддержания эксплуатационных показателей, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Согласно пунктам 2, 4 Приложения № 7 Правил № 170 герметизация стыков стен, ремонт гидроизоляции крыши относятся к текущему ремонту. Работы по текущему ремонту кровли над квартирой истца и способ их выполнения должны соответствовать СНиП II-26-76 «Кровли», по текущему ремонту межпанельных стыков (швов) - СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», с учётом требований указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

В силу пункта 2.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, помимо прочего, устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами (пункт 3.2.8 Правил). Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9 Правил). Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава (пункт 4.5.5.Правил).Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе исправное состояние окон, нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон (пункт 4.7.1.Правил).Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами (пункт 4.7.7.Правил).

В пункте приложения № 7 к Правилам № 170 указан перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в том числе в отношении оконных заполнений - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Пунктом 13 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания оконных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, выполняются следующие работы: проверка целостности оконных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В пунктах 3, 5, 7, 8, 10 приложения № 7 к Правилам № 170 указан перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в том числе в отношении перекрытий - частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска; оконных заполнений - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; лестниц - восстановление или замена отдельных участков и элементов; полов - замена, восстановление отдельных участков; внутренней отделки - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

По правилам статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом стороны сами несут ответственность за полноту предоставленных ими доказательств, от которых зависит результат спора.

Актами общего (весеннего) осмотра здания - <адрес> от16.04.2019, 16.04.2020, 23.04.2021, 13.04.2022подтверждается, что межпанельные швы местами негерметичны, имеются трещины между панелями, необходима герметизация наружных межпанельных швов;крыша рубероидная с бесчердачным перекрытием находится в неудовлетворительном состоянии, кровля мягкая имеется вздутие поверхности, трещины, местами разрывы верхнего слоя, необходим ремонт мягкой кровли; в подъездах необходим косметический ремонт, имеется частичное разрушение окрасочного слоя, отслоение штукатурки, на лестничных площадках имеется отслоение метлахской плитки, необходима цементная стяжка полов.

Заявлениями жильцов дома, списком аварийных заявок подтверждается, что в результате ненадлежащего состояния кровли регулярно происходятпротечки в подъезд и квартиры дома.

Как следует из заключения специалистов № 32 ООО «Экспертиза-29» при обследовании внутренней отделки подъезда № <адрес>, в частности окрасочного и штукатурного слоёв; заполнений дверных и оконных проёмов, фурнитуры, перил, заполнений лестничных площадок кафельной плиткой выявлено: окрасочный слой в районе перекрытия подъезда и далее вдоль наружных стен имеет следы протечек кровли и стыков стеновых панелей, повреждён; заполнения оконных проёмов имеют неплотности по периметру оконных коробок, оконные рамы либо не открываются, либо не закрываются по причине отсутствия фурнитуры;часть рам забиты на гвозди, верхняя внутренняя фрамуга рамы отсутствует; оконные коробки имеют следы разрушения; имеется составное остекление и сколы стёкол; имеются зазоры в заполнениях; плотность притворов деревянных дверей входной группы не обеспечена, дверное полотно имеет просадку; окрасочный слой оконных и дверных заполнений изношен, повреждён, не восстановлен; часть кафельной плитки лестничных площадок утрачена; перила имеют искривления, трещины, сколы.

Все перечисленные повреждения обусловлены износом отделочных материалов ввиду отсутствия своевременных ремонтных воздействий, а также протечками в подъезд через кровлю над подъездом и по стыкам наружных ограждающих конструкций.

При обследовании подвала установлено: помещение подвала подтоплено, захламлено, загрязнено, нарушена теплоизоляция трубопроводов. Такие условия в подвальном помещении образовались по причине отсутствия внимания к нему со стороны управляющей компании, нарушения предписаний нормативно-технической документации.

В результате проведённого исследования кровли над подъездом, а также кровли зонта-козырька при входе в подъезд установлено несоответствие его состояния требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», МДС 12-33.2007 «Кровельные работы», СТО НОСТРОЙ 2.1381-2012 «Крыши и кровли. Крыши. Требования к устройству, правилам приёмки и контролю», СП 17.13330.2017 «Кровли», Постановления Госстроя № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Установлено наличие дефектов кровельного покрытия в виде: трещин в водоизоляционном слое; деструкции (разрушении) материала под воздействием солнечного свет (старение рулонного материала); отслоения покрытия на примыканиях, вздутие, растрескивание покровного слоя, иссыхание, истёртость, биогенное повреждение (в том числе прорастание мхом), биогниение, морщинистость покрытия. Отслоение кровельного покрытия от стальных оцинкованных листов карнизного свеса, кровельный ковёр отслаивается, либо имеет иссыхание мастики. Кровельный ковёр загрязнён строительным мусором. Заведение кровельного материала на вертикальные поверхности выполнено не на установленную высоту, отсутствует краевая рейка и герметизирующий слой мастики. Герметичность кровельного покрытия нарушена, о чём свидетельствуют следы протечек. По мнению специалистов покрытие перечисленных кровель требует срочного текущего ремонта.

Стыки стеновых панелей ограждающих конструкций в границах подъезда имеют следы растрескивания, выветривания на участках заполнения цементно-песчаной смесью, на отремонтированных участках установлено нарушение технологии ремонта: монтажная пена после нагнетания в устье шва и затвердевания обрезана, чем нарушены её теплофизические свойства, другим следствием обрезки пены является невозможность её герметизации на должную толщину, в результате герметик разведён очень жидко и нанесён тонким слоем, местами герметик имеет отслоения, пена просвечивает.

Таким образом, перечисленные повреждения кровли над подъездом и зонтом - козырьком перед входом в подъезд, подвала, элементов внутренней отделки подъезда, другого общедомового имущества, расположенного в зоне подъезда, стыков стеновых панелей в границах подъезда свидетельствуют о ненадлежащем исполнении управляющей компанией требований нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также условий договора управления.

В связи с изложенным, по мнению специалистов, в состав работ по текущему ремонту подъезда должны быть включены: окраска стен и перекрытий подъезда безводными и водными составами с подготовкой поверхности; устранение неисправностей дверных заполнений, обеспечение плотности притворов; устранение неисправностей оконных заполнений, замена составных и битых стёкол цельными, обеспечение наличия и работоспособности оконной фурнитуры; окраска оконных и дверных заполнений безводными составами с подготовкой поверхности; восстановление напольной кафельной плитки лестничных площадок; замена перил, имеющих искривления, трещины и сколы новыми.

В состав работ по текущему ремонту подвала должны быть включены: проведение мероприятий исключающих подтопление, захламление, загрязнение подвального помещения, восстановление теплоизоляции трубопроводов.

В состав работ по текущему ремонту кровли подъезда, а также кровли зонта-козырька перед входом в подъезд должны быть включены: демонтаж остатков старого кровельного материала; устройство кровли из наплавляемых рулонных материалов.

Работы по текущему ремонту стыков стеновых панелей в границах подъезда должны включать в себя ремонт и восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей, который производится прокладками"Вилатерм", монтажной пеной и мастикой вулканизирующейся (ГЭСНр 53- 21-40).Состав работ: расчистка лицевых кромок стыков от старой краски, герметика, пыли и других видов загрязнения; вскрытие стыков с удалением заполнителя; герметизация стыков с нагнетанием монтажной пены и укладкой прокладки "Вилатерм"; заделка швов мастикой.

Все работы необходимо провести в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории РФ, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов.

Оснований сомневаться в правильности выводов экспертов ООО «Экспертиза-29» у суда не имеется, эксперты имеют необходимую квалификацию и опыт работы, заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, является мотивированным, содержит список используемой литературы, в том числе нормативно-правовой, в связи с чем оснований не доверять выводам экспертов не имеется.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что состояние кровли, межпанельных швов<адрес> в <адрес> в районе подъезда №, подвального помещения не обеспечивает не только сохранность общего имущества в доме, но и причиняет реальный вред общедомовому имуществу, в связи с протечками кровли и межпанельных швов, ненадлежащим состоянием подвального помещения.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств, бесспорно подтверждающих проведение текущего ремонта кровли, межпанельных швовв районе шестого подъезда, а также подвального помещениякачество которого обеспечивает их надлежащее состояние, а также исполнения своих обязанностей по поддержанию общего имущества в состоянии, исключающем причинение ущерба имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиком не представлено. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика, в ходе рассмотрения спора по существу также представлено не было.

Управляющая организация, как профессиональный участник рынка услуг по содержанию многоквартирных домов, не представила доказательств того, что исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, а также доказательств принятия всех возможных мер по устранению недостатков.

Несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по проведению должным образом текущего ремонта подъезда, устранению причин протечки кровли дома, имеющихся повреждений межпанельных швов, а также ремонта подвального помещения нарушает права истца на безопасное проживание в многоквартирном доме в условиях, соответствующих требованиям санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности и защите прав потребителей.

При таких обстоятельствах требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт текущего характера подъезда № <адрес> в <адрес>, кровельного покрытия над подъездом и кровли зонта-козырька перед входом в подъезд, межпанельных швов в районе подъезда, а также подвала многоквартирного дома в соответствии с нормативно-технической документацией, приведенной экспертом в заключении, рекомендациями производителей используемых строительных материалов являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Избранный истцом способ защиты права соответствует характеру нарушенного права и при удовлетворении исковых требований приведет к его восстановлению.

При определении перечня работ, необходимых для устранения причин попадания влаги в квартиру истца, суд принимает во внимание заключение ООО «Экспертиза-29».

Учитывая климатические условия Севера, длительность неисполнения ответчиком своих обязанностей, сроки вступления решения в законную силу, суд считает необходимым определить срок исполнения ответчиком возложенной обязанности в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Статьей 15 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон «О защите прав потребителей») предусмотрено: моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 45 постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, следует признать, что ответчиком были нарушены права истца как потребителя.

У суда не возникает сомнений в том, что истец действительно испытывал нравственные страдания, переживал, в связи с нарушением его прав. Поэтому имеются предусмотренные законом основания для компенсации морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, причиненных истцам нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости следует определить в сумме 3000 рублей. Оснований для взыскания компенсации в ином (большем или меньшем) размере не имеется.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного с ООО «Жилкомсервис» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 1500 руб. (3000*50%).

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ). К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии с положениями статьи 94 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Учитывая изложенное, в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы, понесенные в связи с направлением претензии, искового заявления в суд и в адрес ответчика, в сумме 133 руб., подтвержденные соответствующими квитанциями.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск», размер которой определен статьями 52, 333.19 НК РФ и составляет по требованиям неимущественного характера, в том числе о компенсации морального вреда, 600 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Тюриной Л.А. (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ОГРН 1222900003260) о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли, межпанельных швов, подвала, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу выполнить работы текущего характера по ремонту кровли <адрес> в границах шестого подъезда, а также кровли зонта-козырька перед входом в подъезд № 6 указанного дома, восстановив его гидроизоляцию,согласно нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, рекомендациям производителя используемых строительных материалов, включив в состав работ демонтаж остатков старого кровельного материала; устройство кровли из наплавляемых рулонных материалов.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему ремонту межпанельных стыков (швов) в районе шестого подъезда<адрес> в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациями производителя используемых строительных материалов, включая ремонт ивосстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей, который производится прокладками "Вилатерм", монтажной пеной и мастикой вулканизирующейся (ГЭСНр 53- 21-40), включив в состав работ: расчистку лицевых кромок стыков от старой краски, герметика, пыли и других видов загрязнения, вскрытие стыков с удалением заполнителя; герметизацию стыков с нагнетанием монтажной пены и укладкой прокладки «Вилатерм», заделку швов мастикой.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт шестого подъезда <адрес> в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациями производителя используемых строительных материалов, а именно: произвести окраску стен и перекрытий подъезда безводными иводными составами с подготовкой поверхности; устранение неисправностей дверных заполнений, обеспечение плотности притворов; устранение неисправностей оконных заполнений, замена составных и битых стёкол цельными, обеспечение наличия и работоспособности оконной фурнитуры; окраску оконных и дверных заполнений безводными составами с подготовкой поверхности; восстановление напольной кафельной плитки лестничных площадок; замену перил, имеющих искривления, трещины и сколы новыми.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонтные работы текущего характера в подвале <адрес>, исключив подтопление, захламление (загромождение), загрязнение подвального помещения; обеспечить восстановление теплоизоляции трубопроводов в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории РФ, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» в пользу Тюриной Л. А. компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 1500 рублей, почтовые расходы в сумме 133 рублей 00 копеек, всего взыскать 4633 рубля 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» государственную пошлину в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Ю. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2022