Решение по делу № 2-6219/2024 от 08.10.2024

№ 2-6219/2024

    УИД: 61RS0022-01-2024-007873-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2024 г.                                                                        г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Цыганок Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абрамчук Н.Н. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения истцом самовольно была произведена реконструкция, перепланировка и переоборудование.

Для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии истец обратилась в Администрацию г. Таганрога.

Однако, письменным ответом, направленным в адрес истца, в сохранении указанной квартиры в реконструированном состоянии истцу было отказано, поскольку в результате самовольно выполненных работ по реконструкции квартиры, общая площадь квартиры увеличилась на 1,4 кв.м. и рекомендовано обращаться в суд.

Истец просит суд, с учетом уточнений, сохранить квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, реконструированном и переоборудованном состоянии.

Согласно Техническому заключению специалиста Керцман А.А. № от <дата>, <адрес>, с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном и переоборудованном состоянии соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных смежных помещений, не грозит обрушением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, против сохранения вышеуказанной квартиры в реконструированном состоянии с присоединением мест общего пользования, не возражают.

Истец Абрамчук Н.Н. просит сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, реконструированном и переоборудованном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в суд заявление о слушании дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что Абрамчук Н.Н. является собственником квартиры, с кадастровым номером: № расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <дата>.

В квартире, принадлежащей Абрамчук Н.Н., произведена реконструкция, перепланировка и переустройство (переоборудование) в виде: присоединения мест общего пользования – комнаты № площадью 1,4 кв.м., обустройства дверного проема в стене из комнаты №, обустройства оконных проемов, установки в комнате № перегородки из ГКЛ для размещения помещений: № кор. площадью 2,0 кв.м. и № с/у площадью 1,9 кв.м., установкой газовая плиты и отопительного котла, в соответствии с проектной документацией, в комнате №.

В соответствии с техническим паспортом <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что после реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 37,4 кв.м.

Согласно Техническому заключению специалиста Керцман А.А. № от <дата>, <адрес>, с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном и переоборудованном состоянии соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных смежных помещений, не грозит обрушением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, а потому суд находит его полностью отвечающим требованиям статей 59, 60 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения п.3 ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.

Из смысла п. п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ следует, что указанная статья не устанавливает запрет на признание права собственности на самовольную постройку, а определяет условия возникновения указанного права, в том числе: отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что, если реконструкция, переустройство и(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений от <дата>, собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, против сохранения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с присоединением мест общего пользования, не возражают.

    Администрация г. Таганрога отказала в согласовании проведенной перепланировки, о чем представлен ответ от <дата> №, сославшись на отсутствие полномочий по сохранению самовольно перепланированных объектов.

По данному делу каких-либо законодательно установленных оснований и документальных подтверждений нарушения действиями истца прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного жилого дома, а также муниципального образования - город Таганрог суду не представлено. Данных о том, что сохранение объекта капитального строительства в реконструированном, перепланированном и переустроенном (переоборудованном) виде нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, как указано выше, судом не установлены.

    Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры истца не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии возможно сохранить.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамчук Н.Н. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру, с кадастровым номером: №, общей площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:                         Качаева Л.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2024 г.