Решение от 03.06.2013 по делу № 2-2637/2013 от 22.04.2013

Дело № 2-2637 03 июня 2013 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузьминой О.В.

при секретаре Балиевой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ицанкова Ю.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Б» о признании права собственности на незавершенный объект строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Ицанков Ю.Б. обратился в суд с иском к ООО «Б» о признании права собственности на незавершенный объект строительства, ссылаясь на то, что 28.04.2006 года между Ицанковым Ю.Б. и ООО «Б» был заключен договор № 28/04/06-10 С 16 на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (южнее дома № адрес) с целью получения в нем двухкомнатной квартиры на 3 этаже, строительный номер 10, площадью 59,06 кв.м. В соответствии с пунктом 3.1 предметом договора являлось совместное участие ООО «Б» и Ицанкова Ю.Б. в инвестировании строительства объекта, при этом застройщиком объекта согласно распоряжениям Администрации Санкт-Петербурга являлось ЗАО «И». Согласно пункта 4 договора объем инвестирования составил 58469 долларов США, исходя из стоимости 990 долларов США за 1 кв.м. По графику финансирования субинвестор был обязан выплатить инвестору всю сумму по договору до 30.07.2006 года. Данное обязательство Ицанков Ю.Б. своевременно исполнил в полном объеме, выплатив ООО «Б» 1800000 рублей в период с 28.04.2006 года до 03.07.2006 года, что подтверждается квитанциями. 07.07.2009 года Правительство Санкт-Петербурга своим постановлением № 809 утвердило перемену лиц в обязательствах, возникших из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях о проектировании и строительстве жилых домов в квартире 25. В соответствии с ним обязанность по завершению строительства объекта была снята с ЗАО «И» и возложена на ООО «Б». Сроки окончания строительства объекта продлевались многократно, начиная с первоначального – 2 квартал 2006 года. Ицанков Ю.Б. несколько раз направлял ООО «Б» запросы о ходе строительства и сдаче объекта. Письмом № 56 от 15.07.2011 года ООО «Б» уведомил Ицанкова Ю.Б., что распоряжением Комитета по строительству Санкт-Петербурга № 117 от 28.04.2011 года установлен планируемый срок сдачи в эксплуатацию объекта – 4 квартал 2011 года. Несмотря на это, квартира по договору Ицанкову Ю.Б. до сих пор не передана. С лета 2011 года на объекте еженедельно проводятся совещания по контролю за строительными работами с участием представителей Комитета по строительству Санкт-Петербурга и представителей дольщиков. Участвуя в этих совещаниях, Ицанков Ю.Б. убедился в том, что причиной не сдачи объекта в установленные сроки является неудовлетворительная работа ООО «Б» по строительству объекта. Согласно закона обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу закона право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец Ицанков Ю.Б. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю Петровой О.В., которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика ООО «Б» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил, об уважительности причин своего отсутствия в судебном заседании суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 28.04.2006 года между Ицанковым Ю.Б. и ООО «Б» был заключен договор № 28/04/06-10 С 16 на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (южнее дома № адрес) с целью получения в нем двухкомнатной квартиры на 3 этаже, строительный номер 10, площадью 59,06 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1 предметом договора являлось совместное участие ООО «Б» и Ицанкова Ю.Б. в инвестировании строительства объекта, при этом застройщиком объекта согласно распоряжениям Администрации Санкт-Петербурга являлось ЗАО «И».

Согласно пункта 4 договора объем инвестирования составил 58469 долларов США, исходя из стоимости 990 долларов США за 1 кв.м. По графику финансирования субинвестор был обязан выплатить инвестору всю сумму по договору до 30.07.2006 года.

Данное обязательство Ицанков Ю.Б. своевременно исполнил в полном объеме, выплатив ООО «Б» 1800000 рублей в период с 28.04.2006 года до 03.07.2006 года, что подтверждается квитанциями.

07.07.2009 года Правительство Санкт-Петербурга своим постановлением № 809 утвердило перемену лиц в обязательствах, возникших из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях о проектировании и строительстве жилых домов в квартире 25.

В соответствии с ним обязанность по завершению строительства объекта была снята с ЗАО «И» и возложена на ООО «Б».

Сроки окончания строительства объекта продлевались многократно, начиная с первоначального – 2 квартал 2006 года.

Ицанков Ю.Б. несколько раз направлял ООО «Б» запросы о ходе строительства и сдаче объекта.

Письмом № 56 от 15.07.2011 года ООО «Б» уведомил Ицанкова Ю.Б., что распоряжением Комитета по строительству Санкт-Петербурга № 117 от 28.04.2011 года установлен планируемый срок сдачи в эксплуатацию объекта – 4 квартал 2011 года.

Несмотря на это, квартира по договору Ицанкову Ю.Б. до сих пор не передана.

С лета 2011 года на объекте еженедельно проводятся совещания по контролю за строительными работами с участием представителей Комитета по строительству Санкт-Петербурга и представителей дольщиков.

Участвуя в этих совещаниях, Ицанков Ю.Б. убедился в том, что причиной не сдачи объекта в установленные сроки является неудовлетворительная работа ООО «Б» по строительству объекта.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Представитель ответчика ООО «Б» не представил суду доказательств, которые бы явились основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 218, 309-310 ГК РФ, 56, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10, ░ ░░░░: ░-░, 8-10 ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,06 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,71 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ 25 (░░░░░ ░░░░ № ░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.06.2013 ░░░░.