Решение от 08.10.2020 по делу № 33-2810/2020 от 16.09.2020

Судья: Жиленкова Н.В.                                                              Дело № 33-2810-2020 г.

(Дело №2-254/289-2020г.             46RS0011-01-2020-000100-70)
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУДО П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Курск	8 октября 2020 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего:     Апалькова А.М.,

судей:                Брынцевой Н.В. и Букреевой Е.В.,

с участием помощника судьи: Алехиной И.В.,

при секретаре:         Белодедовой Т.К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании материал по гражданскому делу по иску Мишакина Владимира Николаевича к Шкорову Виктору Андреевичу, администрации Курского района Курской области о признании недействительными границ земельных участков и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, поступивший по частной жалобе Шкорова В.А. на определение Курского районного суда Курской области от 15 июня 2020 года о назначении экспертизы.

Заслушав доклад судьи Брынцевой Н.В., объяснения истца Мишакина В.Н., представителя третьего лица Михайловой Н.И. – Ильиной Н.В., возражавших против удовлетворения частной жалобы, судебная коллегия

                                                         У С Т А Н О В И Л А:

Истец Мишакин В.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к Шкорову В.А., администрации Курского района Курской области, в котором просил признать недействительными местоположения границ земельных участков и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка под многоквартирным домом, установить границы земельного участка под многоквартирным домом, мотивируя тем, что он является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме № по <адрес>; собственником квартиры № является Михайлова Н.И., оставшиеся 2 квартиры в вышеуказанном доме принадлежат Шкорову В.А. и Сергеевой Т.С. В 2007 году ответчик Шкоров В.А. зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок площадью 2585 кв.м, с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Сергеева Т.С. также зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, и земельный участок, площадью 650 кв.м, с кадастровым номером №. Однако при установлении границ земельных участков Сергеевой Т.С. была незаконно включена часть земельных участков, находящихся под многоквартирным домом. Впоследующем Шкоров В.А. огородил земельный участок, перекрыв подход другим собственникам многоквартирного жилого дома. Истец указывает на то, что в 2015 году Михайлова Н.И. начала готовить межевые документы для оформления в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом с хозяйственными строениями, принадлежащими собственникам квартир. Однако, поскольку Шкоров В.А. и Сергеева Т.С. замежевали в состав своих участков часть общей земли, относящейся к территории многоквартирного дома № по ул. Цветочная, оформить право долевой собственности на земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома не представилось возможным, в связи с чем, Михайлова Н.И. обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к Шкорову В.А. и Сергеевой Т.С. о признании недействительным местоположения границ земельного участка с кадастровым № №, принадлежащего Шкорову В.А. и земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих Сергеевой Т.С. и об исключении сведений об их местоположении из данных ГЗК. Решением Курского райсуда Курской области от 16.03.2015г. исковые требования Михайловой Н.И. к Шкорову В.А. и Сергеевой Т.С. были удовлетворены в полном объеме. После вступления решения суда в законную силу Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Курской области» уведомил истца (Мишакина В.Н.) об исключении границ спорных земельных участков из данных ГКН; Михайловой Н.И. был составлен проект межевого плана для оформления земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность, однако, в рассматриваемый период Шкоров В.А. вновь поставил свой земельный участок на кадастровый учет в уточненных границах, частично изменив его координаты (исключив из площади непосредственно часть дома), проезд к участку и хозяйственные строения так и остались в площади его земельного участка, тем самым перекрыв 2 пожарных проезда, на что указано Администрацией Щетинского сельсовета в письме № от 27.02.2008 г. Помимо этого, границы земельного участка, предназначенные для эксплуатации многоквартирного жилого дома, пересекает земельный участок площадью 719 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области, что также препятствует уточнению границ спорного земельного участка. В силу ст.16 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из чего, собственники помещений в многоквартирном жилом доме приобретают право общей долевой собственности на него с момента постановки участка на кадастровый учет. Однако поставить на кадастровый учет спорный земельный участок не представляется возможным из-за действий ответчика Шкорова В.А., который уточнил границы своего земельного участка способом, который нарушает права и законные интересы остальных владельцев квартир в доме № по <адрес>. На сновании вышеизложенного, просит суд: признать недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2387 кв.м, из земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2387 кв.м, из земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 719 кв.м, из земель населенных пунктов, предназначенного для ведения    личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 719 кв.м, из земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка площадью 3001 кв.м, предназначенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевого плана № 65 от 15.05.2018 г., выполненным кадастровым инженером Мамаевым Н.С.

В судебном заседании стороной истца было заявлено ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы для установления местоположения границ земельного участка.

Представителем третьего лица Михайловой Н.И. – Ильиной Н.В. также заявлено ходатайство о проведении комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика Шкорова В.А. – Тарасова О.А. в судебном заседании возражала против проведения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку считает, что необходимости в ее проведении не имеется. Дополнительных вопросов перед экспертами не поставила.

15 июня 2020 года в ходе рассмотрения данного дела судом вынесено определение о назначении по делу комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Каковы варианты установления местоположения границ и размера земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности?

Возможен ли вариант установления местоположения границ и размера земельного участка в 3001 кв.м., в соответствии с Проектом межевого плана №№ от 15.05.2018 г., выполненного кадастровым инженером Мамаевым Н.С. в 2018 году; и будут ли иметь место пересечения с земельными участками с кадастровым номером №, площадью 2387 кв.м, и с кадастровым номером №, площадью 719 кв.м, при предложенных экспертом возможных вариантах установления местоположения границ и размера земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами по адресу: <адрес>

Проведение экспертизы судом поручено экспертам НП «Курский центр ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 79 ░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░ 2 ░░. 79 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 79 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░. 4 ░░. 86 ░░░ ░░).

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 216 ░ 217 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 216 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 15.06.2020 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░. 2 ░░. 79 ░░░ ░░).

░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 334 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

                                                    ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: