Решение по делу № 2-90/2024 (2-3671/2023;) от 15.11.2023

Дело № 2-90/2024    копия

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кишерть Пермского края      12 января 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Усть-Кишерть) в составе

председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Усть-Кишерть Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении начальной продажной цены, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, просит установить начальную продажную цену недвижимого имущества равную 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ оценщика, в общей сумме 110 400 руб., а именной: за жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит.А с холодным пристроем, двумя навесами (лит Г,Г1), баня с предбанником (лит Г2,Г3), наружными сооружениями, адрес объекта: <адрес> кадастровый № (№) - начальная продажная цена – 47 200 рублей; за земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 962 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № – начальная продажная цена 36 000 рублей; за земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 724 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № – начальная продажная цена – 27200 рублей. Взыскать с ФИО2 расходы на проведение оценки недвижимого имущества в размере 7000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

    Заявленные требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Усть-Кишерть) вынес решение по делу № об обращении взыскания на заложенное имущество ФИО2 в пользу ФИО1 Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство №-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество. Указанное недвижимое имущество обременено ипотекой в силу закона в пользу истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о наложении ареста на недвижимое имущество. При вынесении решения об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество начальная продажная цена не была определена, в связи с чем возникают препятствия в исполнении решения. ДД.ММ.ГГГГ был составлен отчет о рыночной стоимости недвижимого имущества, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила в общей сумме 138 000 рублей.

В судебном заседании истец не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений по иску не предоставила (л.д.43, 51, 54).

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона, которая устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно части 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из положений ст. 350 ГК РФ следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Заборье, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Цена недвижимого имущества составляет 150 000 рублей и оплачивается в рассрочку частями до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7).

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с момента передачи недвижимого имущества покупателю и до момента полной оплаты недвижимое имущество находится в залоге у продавца.

Истец исполнила свое обязательство по передаче имущества, что подтверждается подписями сторон на акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сторонами, прошел регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Усть-Кишерть) вынес решение по делу № об обращении взыскания на заложенное имущество ФИО2 в пользу ФИО1 Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество, в общей сумме 101 866 руб., 18 коп., – жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.А с холодным пристроем, двумя навесами (лит Г, Г1), баня с предбанником (лит Г., Г3), наружными сооружениями; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 724 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. С ФИО2 взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство №-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.11-12).

Указанное недвижимое имущество обременено ипотекой в силу закона в пользу истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о наложении ареста на недвижимое имущество (л.д. 13).

В исковом заявлении истец указывает, что при вынесении решения суда об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество начальная продажная цена не была определена, в связи, с чем возникают препятствия в исполнении решения.

Согласно заключению оценщика ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимости недвижимого имущества составляет в общей сумме 138 000 рублей:

- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № – рыночная стоимость – 59 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № – рыночная стоимость - 45 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, д. Заборье, кадастровый № – рыночная стоимость – 34 000 рублей.

Суд признает данное доказательство допустимым и достаточным, поскольку выводы аргументированы, основаны на имеющихся в материалах дела документах, допустимых стандартах исследования. Оценщик имеет соответствующее образование в области для разрешения поставленных перед ним вопросов. Заключение об оценке не оспорено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены недвижимого имущества в размере 110 400 руб.

Оснований, предусмотренных ч.2 ст.348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при совокупности которых не допускается обращение взыскания на предмет залога, не установлено.

Доказательств, подтверждавших бы незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, ответчиком как залогодателем, не представлено.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии со ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с ч. 3 статьи 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Расходы, понесенные ФИО1 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества №, в размере 7000 руб., суд признает понесенными в рамках рассматриваемого дела, отчет положен в основу судебного акта, с учетом удовлетворенных требований, данные расходы полагает подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме, а также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Установить начальную продажную цену недвижимого имущества в сумме 110400 руб., в том числе:

- за жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит.А с холодным пристроем, двумя навесами (лит Г,Г1), баня с предбанником (лит Г2,Г3), наружными сооружениями, адрес объекта: <адрес> кадастровый № (№) - начальная продажная цена – 47 200 рублей;

- за земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № – начальная продажная цена 36 000 рублей;

- за земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № – начальная продажная цена – 27200 рублей.

Определить способ продажи - с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 7300 (семь тысяч триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:         подпись         А.В. Степанов

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в №. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края (ПСП в с. Усть-Кишерть).