Решение по делу № 2-347/2021 от 17.05.2021

Дело №

УИД: 05RS0№-84

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, РД

Кизлярский районный суд РД в составе председательствующего судьи Корголоева С.М., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности по приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности по приобретательской давности, указав в обосновании своих требований на то, что во владении ФИО2 с 2000 года находится недвижимое имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО2 владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из ее владения жилое помещение никогда не выбывало, бывшие собственники или их наследники права на него не заявляли. Истец несет бремя расходов по содержанию дома: оплачивает расходы за электроэнергию (квитанции прилагаются), ведет ремонтные работы, осуществляет все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, обеспечивает сохранность дома. ФИО2 считает, что приобрела право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указная квартира принадлежала ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела квартиру у ФИО3 в 2000 году, однако договор купли продажи составлен не был. ФИО3 не стало, но у нее есть внучка ФИО1, которая не отрицает сам факт владения и пользования ФИО2 A.M. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 35,10 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> силу приобретательской давности.

Истец ФИО2 и представитель истца – адвокат ФИО4 И.З. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требования истца ФИО2 признала, и просила их удовлетворить.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из текста искового заявления следует, что во владении истца находится недвижимое имущество - жилое помещение (квартира), общая площадь которой составляет 35,10 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>. Письменный договор между сторонами не заключался, переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно паспорта 82 16 872436, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка ч. <адрес> Дагестанской АССР зарегистрирована и проживает в <адрес>, РД/л.д.6-7/.

Из технического паспорта усматривается, что за инвентарным номером № находится жилое помещение – квартира, общая площадь составляет 35,10 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес> /л.д.13-19/.

Из договора на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан, ДД.ММ.ГГГГ АО КДП Кизлярское, в лице ФИО8 передал в собственность ФИО3 квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 15,0 кв.м. /л.д.20-21/.

Из решения заместителя Главы МО сельское поселение «сельсовет Кизлярский» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в целях упорядочивания адресного хозяйства, изменить почтовый адрес квартиры, принадлежащей ФИО2, с адреса: <адрес>, на почтовый адрес: <адрес> Республики Дагестан /л.д. 22/.

Из квитанций по оплате за электроэнергию, налогам, видно, что истица ФИО2 осуществляет все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, обеспечивает сохранность дома /л.д.23-37/.Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ).

В соответствии с п. 19 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, а такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком либо титуле.

Принимая во внимание, что жилое помещение (квартира), с общей площадью 35,10 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес> поступили во владение истца правомерно, что свидетельствует об их добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более чем двадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности по приобретательской давности –удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартира), общая площадь которой составляет 35,10 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья     С.М. Корголоев