Решение по делу № 2-2171/2021 от 19.03.2021

            Дело № 2-2171/2021

УИД 50RS0042-01-2021-002478-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2021 г.                                         г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Базылевой Т.А.,

при секретаре Мизиной Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 являются сособственником по 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности.

        Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО8, в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что ФИО1 и ФИО2 являются равно долевыми сособственниками жилого дома кадастровый №, по адресу: <адрес>., на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В 2011 году без получения разрешения произведена реконструкция жилого дома: пристроена терраса№, жилая комната №, коридор №, демонтирована печь и переустроены внутренние перегородки здания, в результате изменилась площадь прилегающих комнат. После реконструкции площадь дома составила 138,2 кв.м, в то время как учтенная 119,1 кв.м. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, который соответствует варианту раздела жилого дома. При разделе образуется два самостоятельных жилых дома блокированной застройки, расположенных на принадлежащих каждой из сторон земельных участках. Истец обращалась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако был получен отказ в связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кроме этого, выдача уведомления на уже реконструированный объект недвижимости законодательством не предусмотрена. Просит сохранить Жилой дом, 2-этажный, общей площадью 138,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> в реконструированном виде. Произвести раздел дома по которому: выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, д. Новая Шурма, <адрес>, состоящий из: Кухня № общей площадью 11,8 кв.м., Жилая комната № общей площадью 17,9 кв.м., Комната № общей площадью 5,5 кв.м., Коридор № общей площадью 5,1 кв.м., Веранда № общей площадью 12,9 кв.м., Крыльцо № общей площадью 2,6 кв.м., Жилая комната № общей площадью 17,5 кв.м., Коридор № общей площадью 2,5 кв.м., в собственность ФИО2 выделить жилой дом блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, состоящий из:ухня № общей площадью 13,3 кв.м.,Жилая комната № общей площадью 16,3 кв.м..Жилая комната № общей площадью 16,7 кв.м.,Коридор № общей площадью 2,1 кв.м., терраса № общей площадью 12,4 кв.м., Жилая комната № общей площадью 9,9 кв.м., Коридор № общей площадью 4,1 кв.м., в соответствии с техническим заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, 2 -этажный, общей площадью 138,2 кв.м., кадастровый №, с хоз. постройками, которые по заключению кадастрового инженера не сохранились в виду разрушения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, его представитель по доверенности ФИО6 представила заявление, в котором не возражала против сохранения жилого в реконструированном состоянии и его раздела в соответствии с техническим заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО7, с учетом заключения специалиста, не возражала против сохранения спорного жилого дома в реконструированном виде, при этом указала, что не соблюдение минимальных расстояний до границ земельного участка затрагивает права смежных землепользователей, прав Администрации не нарушает, раздел спорного домовладения оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственником по 1/2 жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Согласно сведений ЕГРН площадь спорного жилого дома составляет 119,1 кв. м. Как установлено судом сторонами произведена реконструкция жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась и стала 138,2 кв.м.

Обратившись в суд с иском, истец просит сохранить спорный жилой дом в реконструированном виде и произвести раздел жилого дома.

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного заключения специалиста усматривается, что спорный жилой дом с кадастровым номером 50:05:0000000:75093 был реконструирован, в результате которого площадь жилого дома увеличена до 138,2 кв.м. В результате реконструкции здания были пристроены: терраса №, жилая комната №, коридор №. Также демонтирована печь и в связи с этим перестроены внутренние перегородки здания, в результате чего изменились площади прилегающих комнат. Исследуемые жилые дома блокированной застройки с вновь устроенными пристройками имеют достаточные прочные и эксплуатационные характеристики, соответствующие их значению, и удовлетворяют требованиям СНиП, СанПин, действующим на территории Российской Федерации. Качество работ и примененных материалов соответствуют требованиям строительных норм и правил и обеспечивают устойчивость и длительную безопасную эксплуатацию всего объекта недвижимости конструкций не обнаружено. Фундаменты и грунтовое основание имеют достаточную несущую способность для восприятия настоящих нагрузок. Фундаменты и грунтовое основание имеют достаточную несущую способность для восприятия настоящих нагрузок. Стены обладают необходимой несущей способностью и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Перекрытия обеспечивают достаточную прочность и жесткость, как элементы несущих конструкций объекта недвижимости. Крыша имеет достаточную прочность и жесткость и может эксплуатироваться в дальнейшем. Здания эксплуатируются самостоятельно и по назначению. Настоящим обследованием установлено, что техническое состояние строительных конструкций двух образуемых жилых дома блокированной застройки - работоспособное и исправное.

Объекты исследования не имеют каких-либо деформаций, осадок, имеют достаточные прочные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению, и удовлетворяют требованиям СНиП, СанПин, действующим на территории Российской Федерации.Таким образом, требования стандартов, сводов правил и безопасная эксплуатация зданий обеспечена, исследуемые объекты недвижимости соответствуют положениям Статьи 5 Части 2 ФЗ N2 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Безопасные условия для проживания и пребывания человека в зданиях обеспечены, дальнейшая эксплуатация двух жилых домов блокированной застройки возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. объект исследования: два жилых дома блокированной застройки с вновь устроенной пристройкой - соответствует нормам проектирования - СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Несущая способность фундаментов, стен, каркаса, перекрытий здания обеспечена, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.Принимая во внимание техническое состояние исходного объекта недвижимости, величины площадей комнат, наличие отдельных выходов на земельные участки, соблюдение требований по освещенности и инсоляции, без производства каких-либо строительно-монтажных работ по переустройству и переоборудованию, а также возможности использования объектов по целевому назначению (в качестве двух жилых дома блокированной застройки), следует вывод, что: объекты недвижимости соответствуют всем признакам «индивидуально-определенного здания», следовательно, объекты недвижимости являются «жилыми домами блокированной застройки».

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> возможно. Согласно заключению кадастрового инженера хозяйственные постройки Г и Г1 не сохранились в виду разрушения.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, оно подготовлено квалифицированным специалистом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение о способе выдела не достигнуто, то по иску любого участника имущество делится в натуре, поскольку это возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению.

Из заявления представителя ответчика следует, что ответчик не возражает против сохранения жилого в реконструированном состоянии и его раздела в соответствии с техническим заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. "а" п. 6 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, раздел жилого дома влечет прекращение долевой собственности сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности- удовлетворить.

Сохранить Жилой дом, 2-этажный, общей площадью 138,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером: <данные изъяты> в соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

                   Выделить в собственность ФИО1 жилой дом

        блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, состоящий из:

        Кухня № общей площадью 11,8 кв.м.

        Жилая комната № общей площадью 17,9 кв.м.

        Комната № общей площадью 5,5 кв.м.

        Коридор № общей площадью 5,1 кв.м.

        Веранда № общей площадью 12,9 кв.м.

        Крыльцо № общей площадью 2,6 кв.м.

        Жилая комната № общей площадью 17,5 кв.м.

        Коридор № общей площадью 2,5 кв.м.

        Выделить в собственность в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, состоящий из:

        Кухня № общей площадью 13,3 кв.м.

        Жилая комната № общей площадью 16,3 кв.м.

        Жилая комната № общей площадью 16,7 кв.м.

        Коридор № общей площадью 2,1 кв.м.

        Признать право собственности на самовольно реконструируемые комнаты:

        Терраса № общей площадью 12,4 кв.м.

        Жилая комната № общей площадью 9,9 кв.м.

        Коридор № общей площадью 4,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, 2 -этажный, общей площадью 138,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 02.06.2021 года