Решение по делу № 2-1601/2018 от 05.04.2018

Дело №2-1601/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

секретаря судебного заседания Грузинцевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1601/2018 по иску Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «ЖК Апрелевский» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере №, пени в размере №, расходы по оплате государственной пошлины в размере №.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственниками ФИО2 № по <адрес> выбран способ управления многоквартирным ФИО2- управление Товариществом собственников недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано ТСЖ ЖК «Апрелевский» (перерегистрировано в ТСН ЖК «Апрелевский», осуществляющее управление данным домом. Согласно уставу ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, следовательно, наделено правом осуществлять расчеты платежей по содержанию домовладения и коммунальным услугам. За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ответчик не производил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные иные услуги, в результате чего образовалась задолженность перед истцом в размере №. За указанный период в силу закона за просрочку платежей начислены пени в размере №.

В судебном заседании представитель истца ТСН «ЖК Апрелевский», ФИО5, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд в известность не поставил. Ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в суд не поступало.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (пункт 2).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.28, 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме- в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом, собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

    Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    Согласно протокола № общего собрания будущих собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. выбран способ управления данным многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья путем присоединения к существующему Товариществу собственников жилья «ЖК Апрелевский», созданного на базе многоквартирного жилого дома № по <адрес> (л.д. №).

ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

    ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, что подтверждено уставом ТСН «ЖК Апрелевский» (л.д. №), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. №), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д. №), свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д.№), договором № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП «Водоканал» лот ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№), единым договором холодного водоснабжения и водооотведения № с ООО «Коммунальный сервис» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№), договором энергоснабжения № с ОАО «Мосэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№), договором №-к на оказание информационных и консультационно-справочных услуг с ООО Специализированное предприятие «ЛИФТЕК» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№), договором № на обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи с ООО СП «ЛИФТЕК» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №), договором № на сбор, транспортировку, передачу и утилизацию отходов с ООО «Цпп СТАРС» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №), договором № с ООО «Экопром» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №), договором №-НФ на сбор, транспортировку и передачу на утилизацию отходов с ЗАО «МастерДом ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №), договором № ТБО на вывоз отходов с ООО «ДДБ Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №), договором № КГМ на вывоз отходов с ООО «ДДБ Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №), договором № на ввод в ФИО3, техническое обслуживание и ремонт сети кабельного телевидения с ООО «Связь Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№), договором ТО № на техническое абонентское обслуживание домофона с ООО «Вымпел-СБ» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

    Согласно выписке из протокола № общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного ФИО2, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным ФИО2 в размере № рублей за 1 кв. м (л.д. №).

    Согласно выписке из протокола № общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным ФИО2, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном ФИО2 в размере 25 рублей за 1 кв. м (л.д. №).

В период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ответчик не вносил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные иные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет № рублей № копеек, что подтверждается квитанцией, справкой о состоянии лицевого счета (л.д. №).

Также истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., размер которых составляет № (л.д.№).

Определением мирового судьи 137 судебного участка Наро-Фоминского судебного района отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.№).

По утверждению представителя истца образовавшаяся задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, а также пени ответчиком не оспаривается. Возражений на иск не представлено.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом.

Таким образом, установлен факт неисполнения ответчиком обязанностей по своевременному внесению платы за пользование жилым помещением и потребленные коммунальные услуги и поэтому требования истца являются обоснованными.

Оснований для освобождения ответчиков от обязательств по погашению задолженности по плате за коммунальные услуги не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Материалами дела подтверждено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме № копейка, пени за просрочку оплаты в размере № копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3560 № копейки.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Бузылева Н.А.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.