Решение по делу № 2-1-86/2020 от 10.01.2020

УИД 57RS0019-01-2018-000294-18 Дело № 2-1-86\2020
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

30 января 2020г. пос.Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Васильковой С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Воеводиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Кривошеева А.В., Кривошеева С.В. к администрации Урицкого района Орловской области, администрации Богдановского сельского поселения Урицкого района Орловской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и его разделе,

у с т а н о в и л:…..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кривошеева С.В., Кривошеева А.В. к администрации Урицкого района Орловской области, администрации Богдановского сельского поселения Урицкого района Орловской области о разделе жилого помещения удовлетворить:

Произвести раздел реконструированного жилого помещения - квартиры № дома № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> Орловской между сособственниками,

выделив в собственность Кривошеева Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м -квартиру № дома № по улице <адрес> Орловской области: комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № площадью <данные изъяты> кв.м;

в собственность Кривошеева Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м - квартиру № дома № по улице <адрес>: комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с принесением жалобы через Урицкий районный суд Орловской области.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 03 февраля 2020г.

Председательствующий _____________ С.С.Василькова

УИД 57RS0019-01-2018-000294-18 Дело № 2-1-86\2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020г. пос.Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Васильковой С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Воеводиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Кривошеева А.В., Кривошеева С.В. к администрации Урицкого района Орловской области, администрации Богдановского сельского поселения Урицкого района Орловской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и его разделе,

у с т а н о в и л:

Кривошеев С.В., Кривошеев А.В. обратились в суд с требованиями к администрации Урицкого района Орловской области, администрации Богдановского сельского поселения Урицкого района Орловской области о сохранении в реконструированном виде жилого помещения и его разделе, в обоснование которых указали, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях (по <данные изъяты>) принадлежит квартира № дома № по ул.Звездная п.Гагаринский Урицкого района Орловской общей площадью 58,2 кв.м, право на которую зарегистрировано, и земельный участок. Принадлежащая им на праве общей долевой собственности квартира № реконструирована без разрешения на реконструкцию, в результате возведенной пристройки возникли два самостоятельных объекта недвижимости - две квартиры, не нарушающие прав и интересов других лиц, разрешительные документы на строительство которых не получены, поскольку администрация Урицкого района Орловской области отказала в выдаче разрешения на строительство пристройки к квартире ввиду того, что реконструкция квартиры на тот период уже была выполнена без оформления соответствующих документов.

Истцы, ссылаясь на то, что с учётом реконструкции и перепланировки площадь квартиры изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м, что ими созданы фактически два самостоятельных объекта недвижимости на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, не нарушающие прав и интересов других лиц и соответствующие требованиям строительных и градостроительных нормативов, о чём имеется заключение ООО «Орелоблкоммунпроект» о техническом состоянии основных строительных конструкций после выполнения реконструкции с перепланировкой и переустройством квартиры, не создающего угрозы жизни и здоровью граждан, просили сохранить жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м в реконструированном виде, произвести раздел жилого помещения –квартиры № дома № по улице Звездная поселка Гагаринский Урицкого района Орловской области с учетом реконструкции между собственниками, выделив каждому жилые помещения по требованиям иска, выделив Кривошееву А.В. квартиру площадью <данные изъяты> кв.м из 8-и помещений, Кривошееву С.В. квартиру площадью <данные изъяты> кв.м из 6 помещений.

С учётом вступившего в законную силу определения Урицкого районного суда Орловской области от 19 декабря 2019г о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Урицкого районного суда Орловской области от 13 сентября 2018г об отмене решения Урицкого районного суда Орловской области от 13 сентября 2018г в части удовлетворения исковых требований Кривошеева А.В., Кривошеева С.В. о разделе жилого помещения, истцы Кривошеев С.В., Кривошеев А.В. исковые требования изменили, просили произвести раздел жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, выделить в собственность Кривошеева А.В. жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м - квартиру № дома № по улице <адрес> из 5 комнат, выделить в собственность Кривошеева С.В. жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м -квартиру № дома № по улице <адрес> из 8 комнат, указав, что части дома №1 являются самостоятельными жилыми помещениями, порядок владения и пользования которыми между собственниками установлен.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Право на совершение распорядительных действий принадлежит сторонам. Суд вправе принять решение только по заявленным требованиям (статья 196 Гражданского процессуального кодекса РФ), на основании чего судом приняты к рассмотрению изменения исковых требований.

Истцы Кривошеев А.В., Кривошеев С.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, заявив каждый о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживая заявленные требования с учетом изменения иска.

Ответчики: администрации Урицкого района Орловской области, администрация Богдановского сельского поселения Урицкого района Орловской области, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей в судебное заседание не направили, об отложении дела не ходатайствовали, не представив возражений по заявленным требованиям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Недюжина Г.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, уважительности причин неявки не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала, не представив возражений по заявленным требованиям.

В соответствии с частью 3 и частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, заявивших о рассмотрении дела в их отсутствие, представителей ответчиков и третьего лица Недюжиной Г.В., извещённых о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, рассмотрев доводы иска с учётом изменения истцами заявленных требований, исследовав письменные доказательства, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации доли участников долевой собственности определяются на основании закона.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Участникам долевой собственности принадлежит право путём достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел участнику общей собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. Объектом права собственности является квартира в целом, то есть доля в общем имуществе может быть выделена в натуре исключительно при условии, если возможно устройство по сути самостоятельных квартир.

При выделе доли (статья 252 ГК РФ) прекращается общая долевая собственность на выделенную одним из сособственников часть.

В судебном разбирательстве установлено, что Кривошееву А.В. и Кривошееву С.В. на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве принадлежит квартира № дома № по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, находящаяся на кадастровом учете, квартира № в этом же доме по сведениям Росреестра не значится (л.д.15-18, 21 -26, 39, 229, 242 том 1).

Земельный участок размером <данные изъяты>+\- 15 кв.м земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> принадлежал ФИО3 по праву наследования до 03.11.2017г.(л.д.28-35 том 1).

По состоявшемуся договору дарения от 04 декабря 2017г Кривошееву С.В. принадлежит земельный участок размером <данные изъяты>+\-11 кв.м земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, Кривошееву А.В. принадлежат земельный участок размером <данные изъяты>+\- 8 кв.м и участок размером <данные изъяты>+\- 6 кв.м земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, о чем имеются сведения в Едином государственном реестре недвижимости, земельные участки находятся на кадастровом учете, границы земельных участков установлены (л.д.36-38, 119 том 1, 101-183, 239 том 1).

По данным Государственного унитарного предприятия Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» от 10.04.2017г в доме № по <адрес> имеется квартира № площадью <данные изъяты> кв.м и квартира № площадью <данные изъяты> кв.м, на которые разрешения на ввод в эксплуатацию не выдавались, квартиры находятся на двух земельных участках, принадлежащих истцам на праве собственности каждому (л.д.40-51, 55, 56-58, 62 том 1).

По справке администрации Богдановского сельского поселения Урицкого района от 17 мая 2018г № в жилом <адрес> решением Богдановского сельского Совета народных депутатов от 22.07.2010г присвоена нумерация квартир: квартира № Кривошееву А.В., квартира № - Кривошееву С.В. (л.д.92 том 1).

Решением Урицкого районного суда Орловской области от 13 сентября 2018г, вступившим в законную силу, удовлетворён иск Кривошеева С.В., Кривошеева А.В. к администрации Урицкого района Орловской области, администрации Богдановского сельского поселения Урицкого района Орловской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, постановлено: сохранить в реконструированном виде жилое помещение - квартиру № дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Кривошеева А.В. и Кривошеева С.В. по <данные изъяты> доле в праве на квартиру <данные изъяты> дома <данные изъяты> по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению судебной строительной экспертизы от 14 августа 2018г общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» общая площадь квартиры после реконструкции составила <данные изъяты> кв.м, на момент осмотра сформированы две изолированные квартиры: квартира №(Кривошеева А.В.) площадью <данные изъяты> кв.м. состоящая из следующих помещений: комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м; квартира № (Кривошеева С.В.) общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из следующих помещений: комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м; выполнен перенос отопительного и газового оборудования, части жилого дома имеют самостоятельные системы водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения; исследуемое домовладение находится в зоне Ж-3 - зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами территории Богдановского сельского поселения Урицкого района (л.д.24-45 том 2).

Из представленного обществом с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» сообщения от 24 октября 2019г следует, что в заключении от 14 августа 2018г имеется опечатка в нумерации и количестве комнат проектируемых квартир, имеется квартира № площадью <данные изъяты> кв.м из 5 комнат, квартира № площадью <данные изъяты> кв.м из 8 комнат.

Заключение судебной строительной экспертизы от 14 августа 2018г отвечает требованиям законодательства об экспертной деятельности. Экспертиза проведена специалистами, обладающими соответствующим образованием, имеющими стаж экспертной работы, соответствующую квалификацию, на основании определения суда, на основе совокупности материалов гражданского дела и осмотра спорного объекта недвижимости, выводы экспертов подробно мотивированы со ссылкой на нормативные акты, соответствуют содержанию исследовательской части, выявленная описка (сообщение от 24 октября 2019г) на выводы экспертизы о наличии двух изолированных квартир не влияет.

Истцами представлена техническая документация о возможности выдела доли каждого в натуре в реконструированной квартире, находящейся в общей собственности, фактическим созданием двух изолированных жилых помещений с отдельными входами, с подсобными помещениями, отведением коммуникаций каждому собственнику; невозможности использования имущества по целевому назначению при разделе общей собственности не имеется, по представленным сведениям сохраняется статус помещений в качестве жилых, согласно заключению экспертизы от 14 августа 2018г предложенный истцами вариант раздела в натуре возможен по фактическому порядку пользования жилыми помещениями, в близком соответствии с идеальными долями совладельцев, каждому истцу в пользовании остается изолированная часть жилых помещений с отдельным входом.

Применение предложенного истцами варианта раздела жилого дома не может повлечь за собой несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения. По данному варианту раздела истцы получают в собственность фактически пропорционально своим долям жилые помещения, позволяющие им использовать эту собственность по своему прямому назначению, поскольку и первая и вторая доля по второму варианту могут быть обеспечены не только отдельным входом, но и отдельной системой жизнеобеспечения.

Имеется согласие каждого собственника о способе и условиях раздела общего имущества, согласие Кривошеева А.В. на выдел доли в натуре с отступлением от равенства долей в общем имуществе без выплаты денежной компенсации, что является основанием для удовлетворения иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 г № 281 ФЗ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кривошеева С.В., Кривошеева А.В. к администрации Урицкого района Орловской области, администрации Богдановского сельского поселения Урицкого района Орловской области о разделе жилого помещения удовлетворить:

Произвести раздел реконструированного жилого помещения - квартиры № дома № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> Орловской между сособственниками,

выделив в собственность Кривошеева Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м -квартиру № <адрес> комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № площадью 5,4 кв.м;

в собственность Кривошеева Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м - квартиру <данные изъяты> <адрес> комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с принесением жалобы через Урицкий районный суд Орловской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 февраля 2020г.

Председательствующий _____________ С.С.Василькова