Решение по делу № 2-2273/2021 от 31.03.2021

К делу №2-2273/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2021 года                                     г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи        Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания    Набоковой Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нинуху А.Е. к ООО УК «Восход Сити» о перерасчете за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО УК «Восход Сити» о перерасчете за коммунальные услуги. В пояснение иска указал, что проживает в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, который обслуживается ответчиком с 01.02.2020. В феврале были проверены счетчики и обнаружен перерасход горячей и холодной воды на 39 721,49 руб., который ответчиком был возложен на истца. Считает, что оплатить данных перерасход ответчик права требовать не имеет, тогда как такое право имеет только ООО УК «Лидер». 27.01.2021 ответчик уведомил его как представителя ФИО1 об отключении электричества. 23.03.2020 им было написано в адрес ответчика заявление о перерасчете, на которое не был дан ответ. Считает, что ответчик не исполняет своих обязанностей в отношении их многоквартирного дома, неправильно начисляет платежи и необоснованно вписывает в квитанции ФИО1 вместо его самого. Просит отменить уведомление от 27.01.2021 по отключению электроэнергии в квартире <адрес> до выяснения всех обстоятельств по делу, уведомление должно быть выписано на Нинуху А.Е. Сделать перерасчет, подвести окончательный итог по долгу Нинуху А.Е. перед ООО УК «Восход Сити» и ОО УК «Лидер». Придать официальный статус генеральной доверенности Нинуху А.Е. от ФИО1 собственника квартиры по адресу: <адрес>, для исключения искажений закона. Все квитанции и другие документы ООО УК «Восход Сити» должны выписываться на Все квитанции и другие документы ООО УК «Восход Сити» должны выписываться на Нинуху А.Е. До окончания конфликта между сторонами все ограничения по предоставлению услуг отменить и не вводить. Предоставить жителям дома <адрес> по содержанию дома отчет: проведенные работы и расходы по содержанию дома <адрес>. Обнародовать данные: сколько денег поступило на счет их дома с 01.02.2020, какая сумма осталась на счете дома на 31.03.2021.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились. Истец не представил сведений об уважительности причин неявки. Ответчик в письменных возражениях просил рассмотреть дело в его отсутствие, в иске отказать. В связи с чем, суд, в соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, и ООО «Восход Сити» осуществляет управление указанным многоквартирным домом, что сторонами по делу не оспаривается.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 5 статьи 153, указанного выше закона, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч.ч. 3, 4ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям, данными в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с п.119 постановления правительства РФ №354 от 06.05.2011г. если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги.

Согласно направленного в адрес собственника вышеуказанного жилого помещения уведомления, задолженность по оплате ЖКХ, по состоянию на 21.01.2021г. составляет 92 188,25 руб.

Более того собственник жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> 01 февраля 2020 года не произвел ни одной оплаты, в связи с чем по состоянию на 28.05.2021 года образовалась задолженность в размере 171 890,16 руб.

Таким образом, тебование Нинуху А.Е. отменить уведомление от 27.01.2021г. об отключении электроэнергии в кв. <адрес> необоснованно.

Также необоснованными являются и доводы Нинуху А.Е. в части перерасчета по произведенным начислениям. Так как при смене управляющей организации порядок передачи документации от одной управляющей организации к другой регламентируется Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ №416 от 15.05.2013г.

В соответствии с пунктом 20 Правил №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года.

Согласно протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ООО «Восход Сити» выбрана в качестве управляющей организации с 01.02.2020 года.

При переходе МКД в управление ООО «Восход Сити», ресурсными организациями были предоставлены сведения о последних показаниях приборов учета, по которым был выставлен счет собственникам МКД.

Приборы учета, установленные в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, имели следующие показания:

-    горячая вода: 156;

-    горячая вода: 141;

-    холодная вода: 390;

-    холодная вода: 200;

-    электроэнергия день: 23 119;

-    электроэнергия ночь: 7325;

В соответствии с подпунктом «а» пункта 82 постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. установлена прямая обязанность исполнителя проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию ИПУ и снимать контрольные показания.

Сотрудник ООО «Восход Сити» в феврале 2020 года с целью сверки имеющихся данных с фактическими показаниями предоставленными ресурсными организациями, произвел контрольный съем показаний приборов учета, установленных в жилых помещениях МКД. Согласно результатов контрольного съема показаний с приборов учета, установленных в квартире № получены следующие показания:

-    горячая вода: 246;

-    горячая вода: 192;

-    холодная вода: 621;

-    холодная вода: 257;

-    электроэнергия день: 23 775;

-    электроэнергия ночь: 7 929;

Соответственно по разнице в показаниях приборов учета произведен перерасчет и выставлен счет собственнику вышеуказанного жилого помещения.

Рассматривая требования истца о замене в платежном документе собственника ФИО1 на Нинуху А.Е., суд учитывает, что в соответствии с пояснениями ответчика Нинуху А.Е. было предложено в соответствии с действующим законодательством предоставить в ООО «Восход Сити» заявление от собственника жилого помещения и правоустанавливающий документ, а именно выписку из ЕГРН, на основании которой расчетный отдел произведет замену собственника в базе данных.

Однако заявление с выпиской из ЕГРН ответчику предоставлено не было, доказательств обратного истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Кроме того, в соответствии с ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Из пояснений истца и представленных им документов усматривается, что все отчеты размещены на официальном сайте ГИС ЖКХ и находятся в свободном доступе.

Каких-либо доказательств, подтверждающих законность и обоснованность доводов истца, им в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым в удовлетворении требований Нинуху А.Е. отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Нинуху А.Е. к ООО УК «Восход Сити» о перерасчете за коммунальные услуги - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 июня 2021 года.

Председательствующий        подпись        С.Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2021-002308-02

Подлинник находится в материалах дела №2-2273/2021

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.