Решение по делу № 2-2088/2022 от 11.02.2022

    Копия                                                              УИД: №

№

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                  г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе        председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре судебного заседания Муратовой Д.Ф..

при участии старшего помощника прокурора Файзрахманова Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский государственный аграрный университет» к Хуснутдинову Р. Г., Хуснутдиновой Ф. А., Замалеевой Р. Р.вне, Замалеевой А. Р., Шигаповой Л. Р., Шигаповой К. Р., Хуснутдиновой Л. Р., Шигаповой С. Р., Замалееву А. Р. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета; по встречному иску Хуснутдинова Р. Г. к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Казанский государственный аграрный университет» о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО «Казанский государственный аграрный университет» обратилась в суд с иском к Хуснутдинову Р.Г., Хуснутдиновой Ф.А., Замалеевой Р.Р., Замалеевой А.Р., Шигаповой Л.Р., Шигаповой К.Р., Хуснутдиновой Л.Р., Шигаповой С.Р., Замалееву А.Р. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Хуснутдиновым Р.Г. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № <адрес>

В соответствии с вышеназванным договором ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания в нем было предоставлено жилое помещение - секция № комнаты №,2,3,4 в общежитии №, расположенном по адресу: <адрес> Ответчик в указанном жилом помещении не прописан. На момент заключения договора найма жилого помещения ответчик не являлся сотрудником ФГБОУ ВО Казанского ГАУ и в настоящее время не является сотрудником Университета.

Вышеназванный договор найма жилого помещения в общежитии заключен с ответчиком сроком на один год.

Согласно выписке из домовой книги совместно с ответчиком проживают и прописаны члены его семьи в составе 8 человек: - Хуснутдинова Ф. А. - супруга; - Замалеева Р. Р.вна - дочь; - Замалеева А. Р. - внучка; - Шигапова Л. Р. - дочь; - Шигапова К. Р. - внучка; - Хуснутдинова Л. Р. - дочь; -Шигапова С. Р. - внучка; - Замалеев А. Р. - внук.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 названной статьи и ч. 2 ст. 102 ЖК РФ.

Таким образом, поскольку срок, на который было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии, истек, ответчик и члены его семьи в настоящее время, к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не относятся, оснований для удержания жилой площади в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>-2, <адрес>, секция 15, комнаты 1, 2, 3, 4, не имеется, то ответчик и совместно проживающие с ним члены семьи подлежат выселению с данной площади без предоставления другого жилого помещения.

Спорная жилая площадь находится в государственной собственности, передана и находится в оперативном управлении истца, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГг. серия №.

Истец 09.11.2021г. направил уведомление и предложил ответчику и членам его семьи в срок до 15.11.2021г. добровольно освободить служебное жилое помещение - секция №, комнаты №,2,3,4 в общежитии №.

Факт получения ответчиком уведомления подтверждается подписью ответчика на уведомлении.

До настоящего времени жилое помещение - комнаты № в общежитии ответчиком и членами его семьи не освобождены, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного истец просит выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета, возложить расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнены, истец также просил признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Не согласившись с исковыми требованиями ответчиком Хуснутдиновым Р.Ш. предъявлен встречный иск к ФГБОУ ВО «Казанский государственный аграрный университет» о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, в обоснование которого указав, что не признавая исковые требования, сторона ответчика в целях защиты своих законных прав и интересов заявляет встречное исковое заявление о признании добросовестным приобретателем спорного жилого помещения. Владение заявителем вышеуказанным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, с момента передачи жилого помещения ответчик и члены его семьи, постоянно непрерывно владели жилым помещением, вносились неотделимые улучшения, оплачивал коммунальные услуги, поддерживал жилое помещение и коммуникации в исправном состоянии проводил необходимую замену коммуникаций (капитальный ремонт).

Члены семьи ответчика зарегистрированы по данному адресу, в том числе и несовершеннолетние члены семьи, которые не имеют другого жилья.

За время владения жилым помещением истец не предъявлял каких-либо требований относительно жилого помещения. Как собственник общежития истец не производил неотделимые улучшения в данном помещении, не распоряжался данным помещением.

Заявителю неизвестен прежний собственник вышеуказанного недвижимого имущества с момента приобретения недвижимого имущества по настоящее время.

Права иных лиц на принадлежащее заявителю недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись.

На основании вышеизложенного истец просит признать добросовестным приобретателем жилого расположенного по адресу: <адрес>. помещение №

Представитель истца ФГБОУ ВО «Казанский государственный аграрный университет» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не представил.

Ответчик Хуснутдинов Р.Г. и его представитель Вечтомов Р.Н. с первоначальными требованиями не согласились, в удовлетворении иска просили отказать в полном объеме, в том числе применив срок исковой давности. Встречный иск поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Хуснутдиновой Ф.А. – Алиаскаров Э.Ф. с первоначальными требованиями не согласился, просил отказать в полном объеме, представив письменные возражения, в котором указано, что у ответчика Хуснутдиновой Ф.А. имеется действующий договор на право проживания в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, срок проживания не ограничен. Также просил отказать в удовлетворении первоначального иска, применив срок исковой давности. Против удовлетворения встречного иска не возражал.

Ответчики Замалеева Р.Р., Замалеева А.Р., Шигапова Л.Р., Шигапова К.Р., Хуснутдинова Л.Р., Шигапова С.Р., Замалеев А.Р. в суд не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Представитель третьего лица УФМС по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего о необоснованности исковых требований по выселению, исследовав и оценив представленные материалы,, суд приходит к следующему.

Право на жилище неотчуждаемо, принадлежит каждому от рождения и гарантировано статьей 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Хуснутдиновым Р.Г. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № <адрес> <адрес>.

В соответствии с вышеназванным договором ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания в нем было предоставлено жилое помещение - секция № комнаты №,2,3,4 в общежитии №, расположенном по адресу: <адрес>.

Вышеназванный договор найма жилого помещения в общежитии заключен с ответчиком сроком на один год.

Согласно выписке из домовой книги совместно с ответчиком проживают и прописаны члены его семьи в составе 8 человек: - Хуснутдинова Ф. А. - супруга; - Замалеева Р. Р.вна - дочь; - Замалеева А. Р. - внучка; - Шигапова Л. Р. - дочь; - Шигапова К. Р. - внучка; - Хуснутдинова Л. Р. - дочь; -Шигапова С. Р. - внучка; - Замалеев А. Р. - внук.

Конституционное право граждан на жилище, как отмечается в преамбуле к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21.04.2003 N 6-П, от 08.06.2010 N 13-П и Определение от 03.11.2006 N 455-О).

Обращаясь в суд с настоящим исков о признании прекратившим право пользования жилым помещением и их выселении из спорного жилого помещения, истец указывает, что ответчик Хуснутдинов Р.Г. в трудовых отношениях с истцом не состоял и не состоит, договор был заключен заключен с ответчиком сроком на один год, в связи с чем имеются все правовые основания для удовлетворения иска.

Однако с такими утверждениями суд согласится не может исходя из следующего.

Как установлено, ответчиком Хуснутдиновым Р.Г. в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Здание общежития №, расположенное по адресу: <адрес> на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Российской Федерации по <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ передано в оперативное управление ФГБОУ ВО «Казанский государственный аграрный университет», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, о факте того, что ответчик не состоит в трудовых отношениях с ФГБОУ ВО «Казанский государственный аграрный университет» истцу было известно более трех лет назад.

Однако, несмотря на это, мер для выселения ответчиков, истец не предпринимал.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что между ответчиком Хуснутдиновой Ф. А. и ФГБОУ ВО «Казанский государственный аграрный университет» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на праве постоянного проживания.

Основанием расторжения договора являются не внесение нанимателем платы за жилое помещение более трех месяцев, разрушение или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает и использование жилого помещения не по назначению, либо систематического нарушения прав и интересов соседей.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, таких доказательств, стороной истца не представлено.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая то, что истец обратился с исковыми требованиями о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из общежития и снятия с регистрационного учета, одним из оснований которого указывает на отсутствие трудовых отношений ответчиков с ФГБОУ ВО «Казанский государственный аграрный университет», по истечении срока исковой давности, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, а также наличие действующего договора на праве постоянного проживания с Хуснутдиновой Ф.А., суд приходит к выводу, об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФГБОУ ВО «Казанский государственный аграрный университет» в полном объеме.

Относительно встречного искового, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение предоставлено ответчикам на основании договора на праве постоянного проживания, при изложенных обстоятельствах, с учетом разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, оснований для удовлетворения исковых требований Хуснутдинова Р.Г. не имеется, и требования подлежат отказу в удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский государственный аграрный университет» к Хуснутдинову Р. Г., Хуснутдиновой Ф. А., Замалеевой Р. Р.вне, Замалеевой А. Р., Шигаповой Л. Р., Шигаповой К. Р., Хуснутдиновой Л. Р., Шигаповой С. Р., Замалееву А. Р. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.

Встречный иск Хуснутдинова Р. Г. к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Казанский государственный аграрный университет» о признании добросовестным приобретателем, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья                                                                               Хуснутдинова А.И.