Решение по делу № 2-1311/2018 от 09.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Чемерисовой О.В.

при секретаре Черновой О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Холоденко А.А. к Родионовой В.Ю., Департаменту управлению имуществом г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности, встречным исковым требованиям Родионовой В.Ю. к Холоденко № о, Департаменту управления имуществом г.о.Самара выделе доли в натуре, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Холоденко А.А. первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о выделении доли в натуре и признании права собственности на квартиру, в котором просит произвести раздел коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер объекта: <данные изъяты>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Холоденко А.А., ФИО2, ФИО7, ФИО4, муниципальному образованию – городскому округу Самара (Департамент управления имуществом г.о. Самара. Прекратить право общей долевой собственности Холоденко А.А. (<данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты> доли), ФИО3 <данные изъяты> доли), ФИО4 (<данные изъяты> доли), муниципального образования – городской округ Самара (Департамент управления имуществом г.о. Самара; <данные изъяты> доли) на жилое помещение, общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Выделить Холоденко А.А. изолированное жилое помещение с отдельным входом – квартиру №, общей     площадью <данные изъяты> кв.м.. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4 изолированное жилое помещение с отдельным входов – квартиру <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Признать местами общего пользования коммунальной <адрес> иные помещения в <адрес> (коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.), № (кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.). Признать за Холоденко А.А. право собственности на изолированное жилое помещение с отдельным входом – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещения № (жилая комната, площадь <данные изъяты> кв.м.), помещения № (жилая комната, площадь <данные изъяты> кв.м.), помещения № (умывальная, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещения № (коридор, площадь <данные изъяты> кв.м.), помещения № (умывальная площадь 1,3 кв.м.), помещения № (туалет, площадью 1,2 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований истец Холоденко А.А. указала, что, она и ответчики являются участниками долевой собственности коммунальной квартиры. Им принадлежат на праве собственности доли в общей долевой собственности на жилое помещение. Являющегося коммунальной квартирой (состоящей из комнат №), расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. кадастровый (условный) номер объекта: <данные изъяты>, в которой истцы проживают и зарегистрированы по месту жительства. Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ участниками общей долевой собственности квартиры являются ФИО2 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО3 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО4 доля в праве <данные изъяты>), Холоденко А.А. (доля в праве <данные изъяты> Права собственности ( на долю в праве) на иные помещения в коммунальной квартире не зарегистрировано, а именно на права на помещения жилой <адрес> (помещения №). В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, право собственности на помещения №, №, №, №, №, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и соответственно, доля в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире по адресу: <адрес> принадлежит муниципальному образованию – городскому округу Самара, а полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом г.о. Самара наделен Департамент управления имуществом г.о. Самара. В помещениях №,№, №, №, №, № (составляющих совокупно жилую комнату №), принадлежащих городскому округу Самара зарегистрированы и проживают по договору социального найма ФИО8, ФИО9, ФИО10 Собственником этой доли в общей долевой собственности квартиры является – Департамент управления имуществом г.о. Самара, которому принадлежит право собственности на долю <данные изъяты> жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности на доли в общей долевой собственности <адрес> ситца Холоденко А.А. (<данные изъяты> доли) и ответчиков – ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по <данные изъяты> доли у каждого из троих) зарегистрированы в установленном законом порядке. Ответчики не выразили желание о выделении своей доли в натуре, реализации гражданских прав истца о выделении своих долей в натуре и признании права собственности на изолированные помещения не препятствуют. Истец, Холоденко А.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, являющегося коммунальной квартирой по адресу: <адрес>, этаж <адрес>, проживает и зарегистрирована по месту жительства в комнате №. Право собственности на указанное жилое помещение у ситца возникло на основании Решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в котором указано, что истец принял <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес>., что соответствует двум жилым комнатам №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещения под № согласно поэтажного плана). Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера ФИО11 <данные изъяты>», с учетом сложившегося порядка пользования помещениями между участниками общей долевой собственности, истец проживает и пользуется изолированными помещениями (<адрес>), которое имеет отдельный вход, состоит из помещений: помещения № (жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещения <данные изъяты> (жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещения № (умывальная, площадью 1,4 кв.м.), помещения № (коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещения № (умывальная площадью 1,3 кв.м.), помещения № (туалет, площадь 1,2 кв.м.), общая площадь которых составляет <данные изъяты> кв.м., жилой площади <данные изъяты> кв.м. Истец добросовестно и ответственно несет все расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности. ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит по <данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности в жилом помещении, являющегося коммунальной квартирой по адресу: <адрес> Истец считает, что между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилыми и бытовыми помещениями (местами общего пользования) коммунальной квартиры. Спорные комнаты коммунальной квартиры по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., являются изолированными в коммунальной квартире, имеются

в помещениях отдельный санузел и техническая возможность организации отдельной кухни; существует выход из каждой комнаты на лестничную площадку подъезда и места общего пользования, соответствие санитарным и техническим нормам, в связи с чем, истец считает, возможным раздел коммунальной квартиры.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец Холоденко А.А. уточнила исковые требования, исключив из рассмотрения искового требования: «Признать местами общего пользования коммунальной <адрес> иные помещения в квартире: № (коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.) № (кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.)

Определением Советского районного суда г. Самары ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков по гражданскому делу № по иску Холоденко А.А. к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о выделении доли в натуре и признании права собственности на квартиру. Освобождены от участия в гражданском деле № в качестве ответчиков – ФИО2, ФИО3, ФИО4. Заменены ненадлежащие ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 по гражданскому делу № на надлежащего ответчика Родионову В.Ю., проживающую и зарегистрированную по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят к производству встречные исковые требования Родионовой В.Ю. к Холоденко А.А., Департаменту управления имуществом г.о. Самара о разделе коммунальной квартиры, выделении изолированной части квартиры, признании права собственности на часть квартиры по гражданскому делу № по иску Холоденко А.А. к Родионовой В.Ю., Департаменту управления имуществом г.о. Самара о выделении доли в натуре и признании права собственности на квартиру.

Во встречных исковых требованиях ответчик Родионова В.Ю. просила суд произвести раздел коммунальной квартиры по адресу: Самарская область, <адрес> принадлежащей Родионовой В.Ю., Холоженко А.А., муниципальному образованию г.о. Самара на праве общей долевой собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер объекта <данные изъяты>. Выделить Родионовой В.Ю. изолированную часть квартиры с отдельным входом – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещения №, №, №, №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Родионовой В.Ю. право собственности на часть квартиры с отдельным входом – квартиру № <данные изъяты> состоящую из помещений: помещения № (жилая комната, площадь <данные изъяты> кв.м.), помещения № (коридор, площадь 4.3 кв.м.), помещения № (коридор, площадь <данные изъяты> кв.м.), помещения № (санузел, площадь <данные изъяты> кв.м.), расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом Холоденко А.А. (ответчика по встречным исковым требованиям) вновь уточнены исковые требования, согласно которых просит суд удовлетворить встречные исковые требования Родионовой В.Ю. в полном объеме. Выделить Холоденко А.А. изолированную и обособленную часть квартиры с отдельным входом – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещения № (жила комната, площадь <данные изъяты> кв.м.), помещения № (жилая комната, площадь <данные изъяты> кв.м.), помещения № (умывальная, площадью 1,4 кв.м.), помещения № (коридор, площадью 5,7 кв.м.), помещения № (умывальная, площадь 1,3 кв.м.), помещения № (туалет, площадью 1,2 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Холоденко А.А. право собственности на изолированную и обособленную часть квартиры с отдельным входом – квартир №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещения № (жила комната, площадь 13,5 кв.м.), помещения № (жилая комната, площадь 13,1 кв.м.), помещения № (умывальная, площадью 1,4 кв.м.), помещения № (коридор, площадью 5,7 кв.м.), помещения № (умывальная, площадь 1,3 кв.м.), помещения № (туалет, площадью 1,2 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>. Требования о прекращении общей долевой собственности оставить без изменений.

В судебном заседании представители истца Холоденко А.А. (ответчика по встречным исковым требованиям) по доверенности ФИО13, ФИО14 поддержали уточненные исковые требования к Родионовой В.Ю., Департаменту управления имуществом г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности. Просили суд исковые требования удовлетворить в полном объёме, прекратить право общей долевой собственности между Холоденко А.А., Родионовой В.Ю., муниципальным образованием г.о.Самара на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; выделить в натуре и признать за Холоденко А.А. право собственности на изолированное жилое помещение с отдельным входом – <адрес>. Встречные исковые требования признали в полном объёме.

Ответчик Родионова В.Ю. (истец по встречным исковым требованиям) в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствии, в котором указала, что признает в полном объеме исковые требования Холоденко А.А., просила суд принять признание исковых требований и рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил возражения на исковое заявление, которые было приобщено к материалам гражданского дела. В возражениях на исковое заявление Департамент управления имуществом г.о. Самара просил суд рассмотреть гражданское дело без его участия, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – Алексеева И.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Холоденко А.А., встречных исковых требований Родионовой В.Ю., пояснила в суде, что она проживает по адресу: <адрес>. Они проживают в квартире с <данные изъяты>, ее муж получил помещение по ордеру. В помещении расположены две жилые комнаты, санузел, душевая и прихожая. Это помещение находится в ее пользовании. Кроме нее в помещении проживает ее мама и ее сын. После смерти мужа она стала нанимателем. В паспорте у нее имеется отметка, что она зарегистрирована в <адрес>. У них есть общая комната с соседями, а также на этаже имеется 4 блока, 2 секции. В секции расположены две двухкомнатные квартиры и одна однокомнатная квартира. В секции имеются три раздельных помещения и одна общая комната. Кухня в нашем помещении не оборудована, мы питаемся в своем коридоре. У Холоденко А.А. и Родионовой В.Ю. в помещениях имеется туалет, душ и коридор. В комнатах они могут готовить. Кроме кухни общих мест пользования нет. Ее права никак не нарушаются тем порядком пользования, который сложился. Против выдела в собственность помещений Холоденко А.А. и Родионовой В.Ю. не возражает и считает правильным закрепить конкретные квартиры за собственниками.

Выслушав представителей истца Холоденко А.А., исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Холоденко А.А. к Родионовой В.Ю., Департаменту управления имуществом г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности, встречные исковые требования Родионовой В.Ю. к Холоденко А.А. о выделе доли в натуре, признании права собственности, обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 15 Жилищного Кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;3) комната.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Статьей 41 Жилищного Кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ст. 42 Жилищного Кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано за Холоденко А.А. право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения в <адрес> в <адрес>, суд обязал администрацию Советского района г. Самары заключить с Холоденко А.А. договор о передаче ей двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м., в коммунальной <адрес> в собственность.

Холоденко А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №, на основании Договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Родионовой В.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №, на основании Договора купли-продажи доли квартиры серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3, ФИО4 (продавцы) и Родионовой В.Ю. (покупатель). Продавцам принадлежали <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждому) на вышеуказанное жилое помещение на основании Решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; определения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; определения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из реестра муниципального имущества, предоставленной Департаментом управления имуществом г.о. Самара, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости – коммунальная <адрес> за исключением площадей помещений, принадлежащим иным лицам на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты> на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105).

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что нанимателем <адрес> по вышеуказанному адресу является Алексеева И.Н.

Согласно справки МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрирована истец Холоденко А.А.

Согласно справки МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрирована Родионова В.Ю.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По смыслу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. ч. 2, 3, 4, 5 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире), что установлено в ст. 41 Жилищного Кодекса РФ.

Как разъяснено в п. п. 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно разъяснениям п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которые возможно применить к рассматриваемой ситуации, выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Пленум Верховного Суда РФ, давая указанное разъяснение, исходил из того, что все части квартиры представляют собой одно целое. Раздел квартиры в натуре между собственниками, как и выдел в натуре части квартиры, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух или нескольких квартир.

Таким образом, объектом права собственности является квартира в целом, а комната составляет ее часть, то есть долю в общем имуществе, которая может быть выделена в натуре исключительно при условии, если возможно устройство по сути самостоятельных квартир.

По смыслу абз. 2 п. 3 статьи 252 ГК РФ юридически значимым для разрешения настоящего спора обстоятельством являлось наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерности ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Судом установлено, что изначально здание по адресу: <адрес> было построено и использовалось как здание малосемейного общежития, в котором имелись секции, а в них и блоки с расположением в них отдельных жилых помещений, санузла, душа. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, а также 3го лица, технической документацией на жилые помещения.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> был изменен статус малосемейного обще6жития по <адрес> на жилой дом.

Судом учтено, что при приватизации жилого помещения Холоденко А.А. и других пользователей отдельных комнат в данной секции, в договоре о приватизации было указано на передачу в собственность не отдельной квартиры, которая находилась в пользовании каждого, а на долю в праве собственности на 5 -комнатную коммунальную <адрес> по факту были объединены отдельные квартиры в одно помещение – коммунальную квартиру.

Также, судом установлено, что между собственниками квартиры – Холоденко А.А. и Родионовой В.Ю. и нанимателем Алексеевой И.Н. сложился порядок пользования жилым помещением – квартирой, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО11 <адрес> учитывая сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, технических характеристик в квартире по адресу: <адрес> возможно выделить Холоденко А.А. изолированное жилое помещение с отдельным входом <адрес>, общей     площадью <данные изъяты> кв.м.. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещения № (жилая комната, площадь <данные изъяты> кв.м.), помещение № (жилая комната, площадь <данные изъяты> кв.м.), помещение № (умывальная, площадью 1,4 кв.м.), помещения № (коридор, площадь <данные изъяты> кв.м.), помещение № (умывальная, площадь 1,3 кв.м.), помещение № (туалет, площадью 1,2 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО11 <адрес>», учитывая сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, технических характеристик в квартире по адресу: <адрес>., возможно Родионовой В.Ю. выделить в натуре изолированное жилое помещение с отдельным входом – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещения № (жилая комната, площадь <данные изъяты> кв.м.), помещение № (коридор, площадь 4,3кв.м.), помещение № (коридор, площадь 6,7 кв.м.), помещение № (санузел, площадью 2,7 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следует, что выделяемые Холоденко А.А. и Родионовой В.Ю. жилые помещения является изолированными жилыми помещениями, имеют отдельные входы, обладают всеми признаками жилых помещений в соответствии со ст. 15, ч.3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ. Холоденко А.А. и Родионова В.Ю. проживают и используют данные жилые помещения по назначению. Занимаемые истцами жилые помещения является обособленными и изолированными частями в квартире.

Прекращение права общей долевой собственности между Холоденко А.А., Родионовой В.Ю., муниципальным образованием – г.о. Самара на жилое помещение– квартиру, с общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> выдел в натуре и признание права собственности на изолированные жилые помещения не ущемляет интересы других лиц в данной квартире, в частности муниципального образования г.о. Самара.

Судом установлено, что раздел <адрес> не ущемляет права и интересы участников долевой собственности, в частности ответчиков Родионовой В.Ю., Холоденко А.А., третьего лица Алексеевой И.Н.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Холоденко А.А. владеет и пользуется изолированным жилым помещением с отдельным входом – квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещения № (жилая комната, площадь <данные изъяты> кв.м.), помещение № (жилая комната, площадь <данные изъяты> кв.м.), помещение № (умывальная, площадью 1,4 кв.м.), помещения № (коридор, площадь <данные изъяты> кв.м.), помещение № (умывальная, площадь <данные изъяты> кв.м.), помещение № (туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>, этаж 5, <адрес>. Также установлено, что Родионова В.Ю. владеет и пользуется изолированным жилым помещением с отдельным входом – квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещения № (жилая комната, площадь <данные изъяты> кв.м.), помещение № (коридор, площадь 4,3кв.м.), помещение № (коридор, площадь 6,7 кв.м.), помещение № (санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>

Согласно вышеуказанных заключений кадастрового инженера ООО «БТИ Самара», которые составлены с учетом сложившегося порядка пользования помещениями (жилыми помещениями, помещениями общего пользования) вышеуказанные жилые помещения в данной квартире отвечают признаками жилого помещения, жилые помещения изолированы и обособлены, каждое жилое помещение (квартира) имеет отдельный самостоятельный выход к помещениям общего пользования (корридо, кухня, балкон, лестничная площадка), отсутствует необходимость в реконструкции и перепланировки квартиры, с учетом и правых и технических требований возможен выдел имущества в натуре.

Наниматель <адрес> по вышеуказанному адресу – Алексеева И.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований Холоденко А.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности, а также исковых требований Родионовой В.Ю. о выделе доли в натуре, признании права собственности, указав, что ее права вышеуказанным порядком пользования, который сложился между сторонами, не нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что прекращение права общей долевой собственности между Холоденко А.А., Родионовой В.Ю., муниципальным образованием г.о. Самара и выдел изолированным жилых помещений с отдельным входом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, соответствует санитарным и техническим нормам, пригодно для проживания граждан, соответствуют требованиям ст. 15 Жилищного кодекса РФ, учитывая, также, что в каждом изолированном жилом помещении – в <адрес> в <адрес> имеется отдельный санузел, имеются раздельные входы, раздельные инженерные и коммунальные сети.

Таким образом, исковые требования Холоденко А.А. к Родионовой В.Ю., Департаменту управления имуществом г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности, а также встречные исковые требования Родионовой В.Ю. к Холоденко А.А. о выделе доли в натуре и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом

При наличии вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Холоденко А.А. к Родионовой В.Ю., Департаменту управления имуществом г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности, а также встречные исковые требования Родионовой В.Ю. к Холоденко А.А. о выделе доли в натуре и признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Холоденко А.А. к Родионовой В.Ю., Департаменту управлению имуществом г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности - удовлетворить.

Встречные исковые требования Родионовой В.Ю. к Холоденко А.А. о выделе доли в натуре, признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Холоденко А.А., Родионовой В.Ю,, муниципальным образованием – г.о.Самара на жилое помещение – квартиру, с общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать за Холоденко А. право собственности на изолированное жилое помещение с отдельным входом – <адрес>, общей     площадью <данные изъяты> кв.м.. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещения № (жилая комната, площадь <данные изъяты> кв.м.), помещение № (жилая комната, площадь <данные изъяты> кв.м.), помещение № (умывальная, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещения № (коридор, площадь <данные изъяты> кв.м.), помещение № (умывальная, площадь <данные изъяты> кв.м.), помещение № (туалет, площадью <данные изъяты>.м.), расположенную по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать за Родионовой В.Ю. право собственности на изолированное жилое помещение с отдельным входом – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещения № (жилая комната, площадь <данные изъяты> кв.м.), помещение № (коридор, площадь <данные изъяты>.м.), помещение № (коридор, площадь <данные изъяты> кв.м.), помещение № (санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

В окончательной форме решение суда изготовлено 25.06.2018 года.

    Председательствующий судья:          О.В. Чемерисова